Waarom de hypotheekrente deze keer niet meebeweegt met de marktonrust?
14 april 2025 Leestijd ± 2minuten
De hypotheekrente is begin april nauwelijks veranderd, ondanks hard dalende aandelenmarkten als gevolg van de aangekondigde importheffingen door Amerika. Een maand geleden stegen hypotheekrentes nog flink. Toen was er ook onzekerheid over een mogelijke handelsoorlog. Maar vooral het nieuws dat de Duitse overheid meer geld ging lenen, zorgde toen voor stijgende rentes.
Hoewel Duitse staatsobligaties formeel niet volledig risicovrij zijn, komen ze hier wel erg dichtbij. Hierdoor vertonen bewegingen in deze rente een sterk verband met de risicovrije rente. Zoals ik in eerdere columns heb geschreven, maken beleggers voortdurend afwegingen tussen een risicoloze investering en alternatieven zoals hypotheken. De stijging van de Duitse staatsobligaties werkte hiermee via de achterdeur door in de hypotheekmarkt.
Meer vergoeding voor het nemen van risico's
Bij hypotheken betaal je wel altijd meer rente dan bij risicovrije leningen. Dit extra bedrag is een vergoeding voor het risico dat een financiële instelling loopt. Dit geldt ook voor andere leningen, zoals die aan bedrijven.
Als financiële markten onrustig zijn, kan dit leiden tot duurdere leningen. Niet per se omdat de risicovrije rente stijgt, maar omdat beleggers meer vergoeding willen voor het nemen van risico's. Als beleggers verwachten dat meer bedrijven failliet gaan, willen ze alleen geld uitlenen tegen een hogere rente. Dit zagen we afgelopen week al gebeuren bij risicovolle Amerikaanse bedrijfsleningen. De vergoeding voor risico steeg in 3 dagen van 3% tot 4,5%.
Veilige beleggingen
Hypotheken zijn relatief veilige beleggingen. Daardoor heeft angst voor een economische crisis minder invloed op hypotheekrentes. Dat Nederlanders hun hypotheek trouw blijven betalen, helpt hierbij. Maar als de financiële markten erg onrustig worden of als de Europese economie last krijgt van de handelsoorlog, zal dit ook invloed hebben op hypotheken.
Gelukkig blijven hypotheken voorlopig dus redelijk beschermd tegen de onrust op de financiële markten, totdat er meer duidelijkheid is over de gevolgen van de handelsoorlog.