Dennis van Lieshout van Freek Hypotheek: ‘De markt is aan het veranderen’
Het nieuws van

Dennis van Lieshout van Freek Hypotheek: ‘De markt is aan het veranderen’

De woningmarkt in Eindhoven en Helmond koelt zichtbaar af. Reorganisaties bij ASML, Philips en Signify zorgen voor onzekerheid bij werknemers in de hightechsector en die onzekerheid sijpelt direct door naar de huizenmarkt. Dennis van Lieshout, mede-eigenaar van en hypothecair planner bij Freek Hypotheek Eindhoven en Helmond, ziet het dagelijks in zijn adviespraktijk. En hij ziet ook de keerzijde: wie nu koopt, heeft meer ruimte dan in jaren. "Mensen die vorig jaar achter het net visten, krijgen nu een nieuwe kans."

Lees verder
De klant die niet verhuist, maar wel beweegt
Column

De klant die niet verhuist, maar wel beweegt

Soms begint een adviesvraag helemaal niet met een Funda-alert of een bezichtiging. Soms begint die gewoon aan de keukentafel, in een huis waar iemand eigenlijk best prettig woont. Er is alleen iets veranderd: een verbouwing om toch groter te kunnen wonen, een kind dat langer thuis blijft wonen of een wens om te verduurzamen. Geen verhuisdoos in zicht dus. Maar stilstand is het zeker niet.

Lees verder
Het nieuwe normaal, meer Zuur dan Zoet?
Column

Het nieuwe normaal, meer Zuur dan Zoet?

De afgelopen periode heeft ons met de neus op de feiten gedrukt: we zijn kwetsbaarder en afhankelijker dan we dachten. Oorlogen, schaarste aan brandstoffen en grondstoffen, onvoorspelbare grootmachten, een overbelast stroomnet en zelfs iets heel concreets als de funderingsscore van een woning. Alles grijpt in elkaar. En alles raakt uiteindelijk ook de woonwens van klanten.

Lees verder
Kunt u dit uitleggen in het belang van de klant?
Column

Kunt u dit uitleggen in het belang van de klant?

Wie het nieuwe beleid over aflossingsvrij probeert uit te leggen aan een klant, loopt vroeg of laat vast. Want hoe leg je uit dat iemand die zijn risico níet verhoogt, toch slechter uitkomt? Dit is geen theoretische discussie over prudentieel toezicht. Dit raakt echte klanten, echte keuzes en soms hun woonsituatie. Als adviseur kun je hier niet achteroverleunen. Trek op tijd aan de bel. 

Lees verder
De hypotheekmarkt wordt ongelijker en dat vraagt om persoonlijker en strategisch advies
Column

De hypotheekmarkt wordt ongelijker en dat vraagt om persoonlijker en strategisch advies

De Nederlandse hypotheekmarkt groeit, maar wordt tegelijkertijd steeds ongelijker. Achter de recordcijfers van 2025, met ruim 563.000 hypotheekaanvragen (+16,5%), schuilt een duidelijke realiteit: niet iedereen profiteert in gelijke mate van deze groei. De nieuwe HDN-klantprofielen maken dit scherper zichtbaar dan ooit. Met acht kopersgroepen en drie niet-kopersgroepen wordt duidelijk hoe groot het verschil is. Sterker nog: de verschillen tussen groepen nemen toe. En dat heeft directe gevolgen voor toegang tot financiering.

Lees verder
Extra woningen creëren in stadswijken: ambities en obstakels bij het splitsen van woningen
Opinie

Extra woningen creëren in stadswijken: ambities en obstakels bij het splitsen van woningen

Steeds meer gemeenten zoeken naar manieren om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen. In deze tweede aflevering van onze serie over het splitsen van woningen vertelt Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed in Den Haag, welke kansen dit biedt, maar ook welke obstakels je op je weg kunt vinden. 

Lees verder
Haagse betaalproblemen
Column

Haagse betaalproblemen

Heb je wel eens wakker gelegen om geldzorgen? Ik wel. Als student in ieder geval, maar ook bij het kopen van ons eerste huis én toen we na een verbouwing ook nog op vakantie wilden. Bij tienduizenden mensen gaat het niet om een verbouwing of een vakantie, maar om elke maand de eindjes aan elkaar moeten knopen, en de hypotheeklasten maar nét kunnen dragen. Geldzorgen werken verlammend; je komt nergens anders aan toe. Vandaar dat overheid en financiële instellingen daar beleid op ontwikkelen.

Lees verder
Naar de test
Waarom ik elke hypotheekadviseur vraag: wat doe jij met dat laatste stukje?

Waarom ik elke hypotheekadviseur vraag: wat doe jij met dat laatste stukje?

Stel: je hebt een starter perfect begeleid. Inkomen gecheckt, leencapaciteit berekend, hypotheek opgetuigd. Het bedrag van 80.000 dat de starter te weinig kon lenen voor de woning, wordt geregeld via ouders. Jij zegt: "Regel de overeenkomst voor die 80.000 onderling maar even, hier heb je een voorbeeldovereenkomst." Ik weet dat het vaak zo gebeurt. Maar zo kun je je klant niet achterlaten.

Lees verder
Durf nog eens iets te vinden
Column

Durf nog eens iets te vinden

We schrijven veel. Adviesrapporten, klantdossiers, samenvattingen. En dat is maar goed ook. Want wat we vastleggen, helpt de klant later te begrijpen waarom een besluit is genomen. Bij een volgend huis of een volgend gesprek, want het leven staat nooit stil. Juist daarom is goede vastlegging geen luxe, maar noodzaak. 

Lees verder
Kop-Munt Hypotheekspreekuur met Frank Paalman: prangende vragen, praktische antwoorden - mei 2026

Kop-Munt Hypotheekspreekuur met Frank Paalman: prangende vragen, praktische antwoorden - mei 2026

Zorg dat je het niet mist en zet vast het volgende spreekuur van 26 mei in je agenda.

Lees verder
Mark de Rijke van De Hypotheker: ‘Het imago van onze sector moet menselijker en moderner worden’

Mark de Rijke van De Hypotheker: ‘Het imago van onze sector moet menselijker en moderner worden’

Deze week is het woord aan Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. De hypotheeksector kampt met een groeiend personeelstekort, terwijl de nieuwe generatie zich nauwelijks aangetrokken voelt tot een carrière in dit vakgebied. Dat blijkt mede uit onderzoek onder ruim duizend jongeren. Jonge mensen omschrijven het imago van de sector vaak als ‘zakelijk’, ‘saai’ en ‘elitair’. Wat moet er veranderen om dat beeld te kantelen? “Hypotheekadvies gaat niet alleen over cijfers, maar over het menselijke verhaal dat daarachter zit.” 

Lees verder
Single vrouwelijke kopers winnen steeds meer terrein op de woningmarkt

Single vrouwelijke kopers winnen steeds meer terrein op de woningmarkt

Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Ilona Breg van Assootheek. Single vrouwen krijgen steeds vaker een voet tussen de deur op de woningmarkt, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Van de alleenstaande kopers onder de 35 jaar is nu 39 procent vrouw. Tien jaar terug was dat nog 33 procent. Het aantal mannen en vrouwen onder single kopers is in de vier grootste steden zelfs bijna gelijk. “Steeds meer vrouwen zijn financieel zelfredzaam en nemen zelf de stap naar een koopwoning. Dat is geen tijdelijke, maar blijvende trend.” 

Lees verder
Door de ogen van:
Hypotheekupdate Q1 2026: Normalisatie na een recordkwartaal, rente kleurt het beeld
Cijfers & onderzoeken

Hypotheekupdate Q1 2026: Normalisatie na een recordkwartaal, rente kleurt het beeld

De Hypotheekmarkt normaliseert in Q1 2026, maar ligt hoger dan een jaar geleden. Na een historisch sterk vierde kwartaal koelt de hypotheekmarkt in het eerste kwartaal van 2026 af. Met 105.400 afgesloten hypotheken en een omzet van 41 miljard euro ligt het volume 16% lager dan in Q4 2025. Op jaarbasis staat de markt er beter voor: het aantal hypotheken ligt 7% hoger en de omzet 11% hoger dan een jaar geleden. Dat blijkt uit de Kop-Munt Hypotheekupdate Q1 2026.  

Lees verder
"Wat raakt jou deze week?" Nieuws van de week met Ben Biesbrouck
Het nieuws van

"Wat raakt jou deze week?" Nieuws van de week met Ben Biesbrouck

AFM op de bres voor aflossingsvrij, funderingsproblemen en AI-tools: partner en Erkend Hypothecair Planner Ben Biesbrouck vertelt wat hem deze week bezighield." 

Lees verder
Aflossingsvrij wordt afgeknepen, maar welk probleem lossen banken op?
Opinie

Aflossingsvrij wordt afgeknepen, maar welk probleem lossen banken op?

Dat banken de mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken beperken, stuit op onbegrip. Onafhankelijk financieel planner Paul van der Kwast: “Welk probleem los je ermee op door het moeilijker te maken? Ik zou het niet weten.” Van der Kwast snapt de aanscherping niet. “Die 50%-regel was nog te volgen. Maar 30% met een maximum van €150.000? Dat is moeilijk uit te leggen.” 

Lees verder
De belofte van splitsen: kansen en vooruitzichten voor de stad van morgen
Opinie

De belofte van splitsen: kansen en vooruitzichten voor de stad van morgen

Waar nieuwbouwprojecten vaak jaren in beslag nemen, ligt een belangrijk deel van de oplossing van de woningnood dichterbij dan gedacht: in de bestaande stad. Volgens Rijksbouwmeester Francesco Veenstra kan het woningtekort van ruim 400.000 woningen in Nederland relatief snel aanzienlijk worden teruggedrongen als vijf procent van de bestaande woningvoorraad wordt gesplitst of op andere manieren slim wordt benut. Voor Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed in Den Haag, is dat dagelijkse praktijk. 

Lees verder
Tien jaar Kop-Munt: over de keuze die we nooit hadden moeten maken, en toch nooit hebben betreurd

Tien jaar Kop-Munt: over de keuze die we nooit hadden moeten maken, en toch nooit hebben betreurd

Wij zijn een hypotheekaanbieder. Geen mediabedrijf. Geen journalist. Geen content creator. En toch staat er nu al tien jaar elke week inhoudelijk sterke content op Kop-Munt.nl. Achtergronden, interviews, columns, cijfers en opinies: voor en over onafhankelijke hypotheekadviseurs. Hoe dat zo gekomen is en waarom ik er geen seconde spijt van heb gehad, vertel ik hier. 

Lees verder
Markten in de greep van geopolitieke onrust

Markten in de greep van geopolitieke onrust

Geopolitieke spanningen houden de kapitaalmarkt al weken in hun greep. Olieprijzen boven de $110 per vat, oplopende staatsobligatierentes en een swapcurve die voortdurend beweegt. De directe aanleiding: het militaire conflict in het Midden-Oosten en de escalerende (woorden)strijd tussen Washington en Teheran over de Straat van Hormuz en de branden in gascentrales in Iran en Qatar. Edo van de Burgwal, hoofd van de afdeling Portfolio Management van DMFCO, legt uit wat de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten betekent voor de kapitaalmarkt en de hypotheekrente.

Lees verder
Dennis van Lieshout van Freek Hypotheek: ‘De markt is aan het veranderen’
Het nieuws van

Dennis van Lieshout van Freek Hypotheek: ‘De markt is aan het veranderen’

De woningmarkt in Eindhoven en Helmond koelt zichtbaar af. Reorganisaties bij ASML, Philips en Signify zorgen voor onzekerheid bij werknemers in de hightechsector en die onzekerheid sijpelt direct door naar de huizenmarkt. Dennis van Lieshout, mede-eigenaar van en hypothecair planner bij Freek Hypotheek Eindhoven en Helmond, ziet het dagelijks in zijn adviespraktijk. En hij ziet ook de keerzijde: wie nu koopt, heeft meer ruimte dan in jaren. "Mensen die vorig jaar achter het net visten, krijgen nu een nieuwe kans."

Lees verder
De klant die niet verhuist, maar wel beweegt
Column

De klant die niet verhuist, maar wel beweegt

Soms begint een adviesvraag helemaal niet met een Funda-alert of een bezichtiging. Soms begint die gewoon aan de keukentafel, in een huis waar iemand eigenlijk best prettig woont. Er is alleen iets veranderd: een verbouwing om toch groter te kunnen wonen, een kind dat langer thuis blijft wonen of een wens om te verduurzamen. Geen verhuisdoos in zicht dus. Maar stilstand is het zeker niet.

Lees verder
Naar de test
Hypotheekupdate Q1 2026: Normalisatie na een recordkwartaal, rente kleurt het beeld
Cijfers & onderzoeken

Hypotheekupdate Q1 2026: Normalisatie na een recordkwartaal, rente kleurt het beeld

De Hypotheekmarkt normaliseert in Q1 2026, maar ligt hoger dan een jaar geleden. Na een historisch sterk vierde kwartaal koelt de hypotheekmarkt in het eerste kwartaal van 2026 af. Met 105.400 afgesloten hypotheken en een omzet van 41 miljard euro ligt het volume 16% lager dan in Q4 2025. Op jaarbasis staat de markt er beter voor: het aantal hypotheken ligt 7% hoger en de omzet 11% hoger dan een jaar geleden. Dat blijkt uit de Kop-Munt Hypotheekupdate Q1 2026.  

Lees verder
Het nieuwe normaal, meer Zuur dan Zoet?
Column

Het nieuwe normaal, meer Zuur dan Zoet?

De afgelopen periode heeft ons met de neus op de feiten gedrukt: we zijn kwetsbaarder en afhankelijker dan we dachten. Oorlogen, schaarste aan brandstoffen en grondstoffen, onvoorspelbare grootmachten, een overbelast stroomnet en zelfs iets heel concreets als de funderingsscore van een woning. Alles grijpt in elkaar. En alles raakt uiteindelijk ook de woonwens van klanten.

Lees verder
AI-Hub
Waarom ik elke hypotheekadviseur vraag: wat doe jij met dat laatste stukje?

Waarom ik elke hypotheekadviseur vraag: wat doe jij met dat laatste stukje?

Stel: je hebt een starter perfect begeleid. Inkomen gecheckt, leencapaciteit berekend, hypotheek opgetuigd. Het bedrag van 80.000 dat de starter te weinig kon lenen voor de woning, wordt geregeld via ouders. Jij zegt: "Regel de overeenkomst voor die 80.000 onderling maar even, hier heb je een voorbeeldovereenkomst." Ik weet dat het vaak zo gebeurt. Maar zo kun je je klant niet achterlaten.

Lees verder
"Wat raakt jou deze week?" Nieuws van de week met Ben Biesbrouck
Het nieuws van

"Wat raakt jou deze week?" Nieuws van de week met Ben Biesbrouck

AFM op de bres voor aflossingsvrij, funderingsproblemen en AI-tools: partner en Erkend Hypothecair Planner Ben Biesbrouck vertelt wat hem deze week bezighield." 

Lees verder
Kunt u dit uitleggen in het belang van de klant?
Column

Kunt u dit uitleggen in het belang van de klant?

Wie het nieuwe beleid over aflossingsvrij probeert uit te leggen aan een klant, loopt vroeg of laat vast. Want hoe leg je uit dat iemand die zijn risico níet verhoogt, toch slechter uitkomt? Dit is geen theoretische discussie over prudentieel toezicht. Dit raakt echte klanten, echte keuzes en soms hun woonsituatie. Als adviseur kun je hier niet achteroverleunen. Trek op tijd aan de bel. 

Lees verder
Durf nog eens iets te vinden
Column

Durf nog eens iets te vinden

We schrijven veel. Adviesrapporten, klantdossiers, samenvattingen. En dat is maar goed ook. Want wat we vastleggen, helpt de klant later te begrijpen waarom een besluit is genomen. Bij een volgend huis of een volgend gesprek, want het leven staat nooit stil. Juist daarom is goede vastlegging geen luxe, maar noodzaak. 

Lees verder
Aflossingsvrij wordt afgeknepen, maar welk probleem lossen banken op?
Opinie

Aflossingsvrij wordt afgeknepen, maar welk probleem lossen banken op?

Dat banken de mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken beperken, stuit op onbegrip. Onafhankelijk financieel planner Paul van der Kwast: “Welk probleem los je ermee op door het moeilijker te maken? Ik zou het niet weten.” Van der Kwast snapt de aanscherping niet. “Die 50%-regel was nog te volgen. Maar 30% met een maximum van €150.000? Dat is moeilijk uit te leggen.” 

Lees verder
De hypotheekmarkt wordt ongelijker en dat vraagt om persoonlijker en strategisch advies
Column

De hypotheekmarkt wordt ongelijker en dat vraagt om persoonlijker en strategisch advies

De Nederlandse hypotheekmarkt groeit, maar wordt tegelijkertijd steeds ongelijker. Achter de recordcijfers van 2025, met ruim 563.000 hypotheekaanvragen (+16,5%), schuilt een duidelijke realiteit: niet iedereen profiteert in gelijke mate van deze groei. De nieuwe HDN-klantprofielen maken dit scherper zichtbaar dan ooit. Met acht kopersgroepen en drie niet-kopersgroepen wordt duidelijk hoe groot het verschil is. Sterker nog: de verschillen tussen groepen nemen toe. En dat heeft directe gevolgen voor toegang tot financiering.

Lees verder
Kop-Munt Hypotheekspreekuur met Frank Paalman: prangende vragen, praktische antwoorden - mei 2026

Kop-Munt Hypotheekspreekuur met Frank Paalman: prangende vragen, praktische antwoorden - mei 2026

Zorg dat je het niet mist en zet vast het volgende spreekuur van 26 mei in je agenda.

Lees verder
De belofte van splitsen: kansen en vooruitzichten voor de stad van morgen
Opinie

De belofte van splitsen: kansen en vooruitzichten voor de stad van morgen

Waar nieuwbouwprojecten vaak jaren in beslag nemen, ligt een belangrijk deel van de oplossing van de woningnood dichterbij dan gedacht: in de bestaande stad. Volgens Rijksbouwmeester Francesco Veenstra kan het woningtekort van ruim 400.000 woningen in Nederland relatief snel aanzienlijk worden teruggedrongen als vijf procent van de bestaande woningvoorraad wordt gesplitst of op andere manieren slim wordt benut. Voor Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed in Den Haag, is dat dagelijkse praktijk. 

Lees verder
Extra woningen creëren in stadswijken: ambities en obstakels bij het splitsen van woningen
Opinie

Extra woningen creëren in stadswijken: ambities en obstakels bij het splitsen van woningen

Steeds meer gemeenten zoeken naar manieren om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen. In deze tweede aflevering van onze serie over het splitsen van woningen vertelt Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed in Den Haag, welke kansen dit biedt, maar ook welke obstakels je op je weg kunt vinden. 

Lees verder
Mark de Rijke van De Hypotheker: ‘Het imago van onze sector moet menselijker en moderner worden’

Mark de Rijke van De Hypotheker: ‘Het imago van onze sector moet menselijker en moderner worden’

Deze week is het woord aan Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. De hypotheeksector kampt met een groeiend personeelstekort, terwijl de nieuwe generatie zich nauwelijks aangetrokken voelt tot een carrière in dit vakgebied. Dat blijkt mede uit onderzoek onder ruim duizend jongeren. Jonge mensen omschrijven het imago van de sector vaak als ‘zakelijk’, ‘saai’ en ‘elitair’. Wat moet er veranderen om dat beeld te kantelen? “Hypotheekadvies gaat niet alleen over cijfers, maar over het menselijke verhaal dat daarachter zit.” 

Lees verder
Tien jaar Kop-Munt: over de keuze die we nooit hadden moeten maken, en toch nooit hebben betreurd

Tien jaar Kop-Munt: over de keuze die we nooit hadden moeten maken, en toch nooit hebben betreurd

Wij zijn een hypotheekaanbieder. Geen mediabedrijf. Geen journalist. Geen content creator. En toch staat er nu al tien jaar elke week inhoudelijk sterke content op Kop-Munt.nl. Achtergronden, interviews, columns, cijfers en opinies: voor en over onafhankelijke hypotheekadviseurs. Hoe dat zo gekomen is en waarom ik er geen seconde spijt van heb gehad, vertel ik hier. 

Lees verder
Haagse betaalproblemen
Column

Haagse betaalproblemen

Heb je wel eens wakker gelegen om geldzorgen? Ik wel. Als student in ieder geval, maar ook bij het kopen van ons eerste huis én toen we na een verbouwing ook nog op vakantie wilden. Bij tienduizenden mensen gaat het niet om een verbouwing of een vakantie, maar om elke maand de eindjes aan elkaar moeten knopen, en de hypotheeklasten maar nét kunnen dragen. Geldzorgen werken verlammend; je komt nergens anders aan toe. Vandaar dat overheid en financiële instellingen daar beleid op ontwikkelen.

Lees verder
Single vrouwelijke kopers winnen steeds meer terrein op de woningmarkt

Single vrouwelijke kopers winnen steeds meer terrein op de woningmarkt

Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Ilona Breg van Assootheek. Single vrouwen krijgen steeds vaker een voet tussen de deur op de woningmarkt, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Van de alleenstaande kopers onder de 35 jaar is nu 39 procent vrouw. Tien jaar terug was dat nog 33 procent. Het aantal mannen en vrouwen onder single kopers is in de vier grootste steden zelfs bijna gelijk. “Steeds meer vrouwen zijn financieel zelfredzaam en nemen zelf de stap naar een koopwoning. Dat is geen tijdelijke, maar blijvende trend.” 

Lees verder
Markten in de greep van geopolitieke onrust

Markten in de greep van geopolitieke onrust

Geopolitieke spanningen houden de kapitaalmarkt al weken in hun greep. Olieprijzen boven de $110 per vat, oplopende staatsobligatierentes en een swapcurve die voortdurend beweegt. De directe aanleiding: het militaire conflict in het Midden-Oosten en de escalerende (woorden)strijd tussen Washington en Teheran over de Straat van Hormuz en de branden in gascentrales in Iran en Qatar. Edo van de Burgwal, hoofd van de afdeling Portfolio Management van DMFCO, legt uit wat de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten betekent voor de kapitaalmarkt en de hypotheekrente.

Lees verder

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.

Akkoord »