Kop Munt

Verzilverhypotheken: stenen genoeg, maar geld tekort

Een woning van acht ton. Een hypotheek van een ton. En toch te weinig ruimte om de kleinkinderen te helpen, de badkamer aan te pakken of nog één keer een grote wens af te vinken. Hier kan de verzilverhypotheek uitkomst bieden. Volgens Jeroen Oversteegen, directeur van Blinqx, en Addy Nobel, eigenaar van Nobel Financieel Advies, groeit de behoefte aan verzilverhypotheken snel. Niet omdat senioren massaal willen cashen. Juist niet: ze willen blijven zitten waar ze zitten. Liefst tot het niet meer gaat, zeggen de twee NVHP-leden. “Veel mensen zeggen: ik ga hier alleen tussen zes planken uit.”

Lees verder

Maria Silveira: “Verlaag de Wft-leges om jongeren de sector in te krijgen”

Het ministerie van Financiën en het CDFD moeten de examenkosten voor Wft-diploma’s voor studenten verlagen. Daarvoor pleit Maria Silveira van SEH, Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Volgens haar vormen de kosten en de lange opleidingsroute een onnodige drempel voor jongeren. “De sector en de overheid moeten bereid zijn tijd en geld in nieuwe mensen te investeren. Alleen als iedereen daaraan bijdraagt, krijgen we jongeren aan boord.”

Lees verder

Door de ogen van:

Harmen de Vries: ‘Laat veel duidelijker zien wat een hypotheekadviseur toevoegt’

Hypotheekadviseurs mogen veel nadrukkelijker laten zien wat zij voor klanten betekenen, vindt Harmen de Vries van Toek in Bolsward. "Op het eerste gezicht lijkt een hypotheek overzichtelijk. In de praktijk blijkt het regelmatig een stuk complexer. Juist dan merk je wat een goede adviseur toevoegt."

Lees verder

Een overlijdensrisicoverzekering: verplicht besproken, vaak niet afgesloten

Indra Frishert van Dazure ziet het keer op keer: de adviseur doet zijn werk, brengt het risico in kaart, en dan... laat hij de beslissing over aan de klant en gebeurt er niets. Frishert ontwikkelt met Dazure ORV- en inkomensverzekeringen die aansluiten bij de behoefte van de klant, voor jonge hypotheekbezitters maar ook voor ouderen. En ze heeft een duidelijke mening over wat er beter kan.

Lees verder

Over de grens

Nederland kiest korter vast, wat zegt dat over ons vertrouwen in de markt?

In 2024 had slechts 20% van de nieuwe Nederlandse hypotheken een rentevasteperiode langer dan tien jaar. In 2020-2022 was dat nog 54%. Die verschuiving is niet toevallig: de scherpe rentestijging vanaf 2022 dwong kopers te kiezen voor kortere periodes met lagere maandlasten. Maar het gedrag is ook opvallend als je het Europese beeld erbij haalt. Landen om ons heen verschoven in diezelfde periode juist sterk richting lange vaste rentes. Wat drijft het Nederlandse keuzegedrag: verwachtingen over rentedaling, betaalbaarheidszorg, of een structureel cultuurverschil?

Lees verder

Over de grens

Starters in Europa: hetzelfde probleem, andere cijfers

Een starter met spaargeld is tegenwoordig nog geen starter met kansen. Dat is misschien wel de ongemakkelijkste conclusie uit Hypostat 2025, het jaarlijkse rapport van de Europese Hypotheekfederatie. De vraag is niet alleen of iemand iets kan financieren, maar of er überhaupt iets te kopen valt.

Lees verder

Column

Bindend, tot iemand belt

De FIFA besloot dit WK iets bijzonders. Een automatische schorsing werd teruggedraaid, iets wat volgens het reglement niet kan en in de geschiedenis van het WK nog nooit was gebeurd. Of de rode kaart die eraan voorafging terecht was, laat ik graag aan mensen die er meer van weten. Wat mij bezighoudt is iets anders. Een regel die decennialang onherroepelijk heette, bleek achteraf toch herroepbaar.

Lees verder

Hypotheekupdate Q2 2026: Markt blijft groeien, ondanks oplopende rente

De hypotheekmarkt heeft ook in het tweede kwartaal de opgaande lijn doorgetrokken. Dat blijkt uit de Hypotheekupdate Q2 2026 die nu op Kop-Munt staat. Zowel de hypotheekomzet als het aantal afgesloten hypotheken stegen als we het vergelijken met het eerste kwartaal van dit jaar en met het tweede kwartaal van vorig jaar. Dat is opvallend, omdat de hypotheekrente juist verder opliep en de economische en geopolitieke onzekerheid toenam.

Lees verder

Column

Overwaarde hoeft niet langer te wachten op de erfenis

Babyboomers laten de komende decennia ruim 1.000 miljard euro na aan hun kinderen. Een groot deel daarvan is geen toekomstig vermogen, maar zit nu al opgesloten in de overwaarde van hun woningen. Toch gaat vrijwel alle aandacht in de politiek en de media naar het moment van overlijden.

Lees verder

Door de ogen van:

Roel Wonders: ‘Rente en voorwaarden moeten de doorslag geven, niet de prijs van de inkomensverklaring’

Een hypotheek aanvragen voor ondernemers is er de afgelopen jaren niet eenvoudiger – en voor de klant ook niet goedkoper – op geworden. Roel Wonders van Roel Wonders Hypotheekadvies in Den Bosch roept geldverstrekkers op om kritisch naar hun proces te kijken. “Meestal zorgt een inkomensverklaring niet voor een ander inzicht dan we aan het begin al hadden.”

Lees verder

Column

Eigen geld wordt bij het kopen van een huis steeds belangrijker

Toen onlangs het nieuwe kwartaalbericht van HDN verscheen, deed dat meteen denken aan een artikel dat wij in februari 2025 publiceerden. Daarin lieten we zien dat kopers tot 35 jaar in onze portefeuille gemiddeld ruim 90.000 euro aan eigen geld meebrachten. Dat cijfer maakte veel los. Het onderwerp haalde Hart van Nederland en op LinkedIn ontstond een levendige discussie. Een deel van de adviseurs herkende dat bedrag helemaal niet. Sommigen vonden het zelfs gevaarlijk, omdat het potentiële starters zou kunnen afschrikken.

Lees verder

Column

Een parallel universum: het fiscale doolhof

Hypotheekadviseurs praten graag over de tastbare dingen van het leven: de overwaarde, de verhuizing en de inrichting van het nieuwe huis. Maar wie de poort naar een verantwoorde financiering goed wil bewaken, ontkomt er niet aan om de klant mee te nemen in een parallel universum. Een wereld die niet geregeerd wordt door verhuisdozen, adreswijzigingen of droomkeukens, maar door de ondoorgrondelijke en bikkelharde wetten van de Belastingdienst.

Lees verder

MUNT Hypotheekdiner: pittige stellingen en een goed gesprek in De Landbouw

Uit alle hoeken van het land kwamen directeuren en bestuurders van de grootste hypotheekketens, serviceproviders en brancheorganisaties naar restaurant De Landbouw in Wassenaar, voor een avond vol pittige stellingen en een goed gesprek. MUNT Hypotheken organiseerde voor het eerst het jaarlijkse hypotheekdiner.

Lees verder

Over de grens

Gepensioneerden als nieuwe hypotheekklant: kans of zorg?

Gemiddeld €102.000. Dat is wat een gepensioneerde in 2025 opnam uit de overwaarde van zijn woning. Voor consumptieve bestedingen, voor een schenking aan de kinderen of voor wat financiële ruimte. Gepensioneerden waren in 2025 met 35.918 aanvragen het snelst groeiende klantprofiel op de hypotheekmarkt. Een stijging van 31,4 procent.

Lees verder

Wanneer gaat 'later' over in 'te laat'?

“Pensioen? Dat duurt nog 15 jaar. Het pensioenoverzicht zit in het dossier. Vinkje groen. Volgende tab.” Dat is de aandacht die in menig hypotheekadvies aan pensioen wordt besteed. We weten dat het belangrijk is, maar gaan ervan uit dat we er later nog wel eens goed naar kijken.

Lees verder

Door de ogen van:

Peter Kilsdonk: ‘Waarom kan maatwerk bij scheiden wél, maar bij starters niet?’

Geef hypotheekadviseurs meer ruimte om op basis van explain te werken. Daarvoor pleit Peter Kilsdonk van Van Bruggen Veenendaal. Want of het nu gaat om starters, doorstromers of senioren: volgens hem houden regels soms oplossingen tegen die financieel prima verantwoord zijn. “Het zou veel meer moeten gaan om de vraag: kunnen mensen het betalen of niet?”

Lees verder

Door de ogen van:

Peter van der Laan: “Overbieden is nog niet voorbij, mensen zijn nog steeds bereid meer te betalen”

De overbiedgekte is voorbij, zegt de krant. Maar Peter van der Laan, hypotheekadviseur in Heerenveen, had vorige week nog een klant die ongezien met €50.000 werd overboden. Friesland speelt zijn eigen spel. En verduurzaming en funderingsrisico horen allang bij elk gesprek dat hij voert.

Lees verder

Meer hypotheekschuld dan bijna heel Europa. Hoe lang nog?

De komende weken kijkt Kop-Munt over de grens. Hoe steekt de Nederlandse hypotheekmarkt af bij onze buurlanden? Van wie kunnen we wat leren en voor wie zijn wij juist het goede voorbeeld? Deze week trappen we af met de totale hypotheekschuld. De uitstaande hypotheekschuld per Nederlander is €49.609, gemeten over de totale bevolking. Alleen Luxemburg en Denemarken staan hoger. Het geeft in één getal weer wat iedereen in de hypotheekmarkt al weet: Nederland heeft van oudsher een fundamenteel andere verhouding tot hypotheekschuld dan de rest van Europa. De uitstaande hypotheekschuld als percentage van het bruto binnenlands product bedroeg in 2024 78,5% voor Nederland. Het gemiddelde in Europa voor 2024 ligt op 38,3%, zo blijkt uit cijfers van Hypostat 2025. Maar het meest veelzeggend is de vergelijking met de landen direct om ons heen.

Lees verder