Een huis kopen zou voor iedereen mogelijk moeten zijn, niet alleen voor kinderen van rijke ouders
Babyboomers laten de komende jaren een vermogenstsunami na: ruim 1800 miljard euro aan erfenissen komt bij volgende generaties terecht.
Van villa tot verzilveren: het eerste pensioen was een huis
Dit voorjaar nam Inge van den Doel afscheid als directeur van Pensioenfonds Metaal en Techniek. Na ruim veertien jaar vertrok zij bij PMT, het grootste marktpensioenfonds van Nederland. Voor MUNT is zij meer dan een naam uit de sector: als chief investment officer stond zij in 2014 aan de wieg van de eerste pensioenfondsinvestering in MUNT Hypotheken, een miljard euro bij de start. Op dat afscheid sprak Yves Stevens, hoogleraar pensioenrecht aan de KU Leuven. Met aanstekelijke humor nam hij de zaal mee door de geschiedenis van het pensioen en langs de culturele verschillen die bepalen hoe landen hun oude dag regelen.
Van de klaverjasclub naar de adviseur
Het vermogen zit vast in de stenen, niet op de bankrekening. Nico de Graaf van De Hypotheekshop in Bussum kent het type klant inmiddels goed: steenrijk op papier. Maar qua liquiditeit beperkt. De verzilverhypotheek is voor die klant bedacht: je leent op basis van de overwaarde in je woning, zonder dat je elke maand iets terugbetaalt. De rente wordt bijgeschreven op de schuld. Die schuld groeit. En wordt verrekend als je het huis verkoopt of overlijdt. Simpel in theorie. De praktijk, vertelt Nico, is iets weerbarstiger. En hoe de doelgroep hem weet te vinden? Vaak via de klaverjasclub.
Maria Silveira: “Verlaag de Wft-leges om jongeren de sector in te krijgen”
Het ministerie van Financiën en het CDFD moeten de examenkosten voor Wft-diploma’s voor studenten verlagen. Daarvoor pleit Maria Silveira van SEH, Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Volgens haar vormen de kosten en de lange opleidingsroute een onnodige drempel voor jongeren. “De sector en de overheid moeten bereid zijn tijd en geld in nieuwe mensen te investeren. Alleen als iedereen daaraan bijdraagt, krijgen we jongeren aan boord.”
Door de ogen van:
Harmen de Vries: ‘Laat veel duidelijker zien wat een hypotheekadviseur toevoegt’
Hypotheekadviseurs mogen veel nadrukkelijker laten zien wat zij voor klanten betekenen, vindt Harmen de Vries van Toek in Bolsward. "Op het eerste gezicht lijkt een hypotheek overzichtelijk. In de praktijk blijkt het regelmatig een stuk complexer. Juist dan merk je wat een goede adviseur toevoegt."
Een overlijdensrisicoverzekering: verplicht besproken, vaak niet afgesloten
Indra Frishert van Dazure ziet het keer op keer: de adviseur doet zijn werk, brengt het risico in kaart, en dan... laat hij de beslissing over aan de klant en gebeurt er niets. Frishert ontwikkelt met Dazure ORV- en inkomensverzekeringen die aansluiten bij de behoefte van de klant, voor jonge hypotheekbezitters maar ook voor ouderen. En ze heeft een duidelijke mening over wat er beter kan.
Over de grens
Nederland kiest korter vast, wat zegt dat over ons vertrouwen in de markt?
In 2024 had slechts 20% van de nieuwe Nederlandse hypotheken een rentevasteperiode langer dan tien jaar. In 2020-2022 was dat nog 54%. Die verschuiving is niet toevallig: de scherpe rentestijging vanaf 2022 dwong kopers te kiezen voor kortere periodes met lagere maandlasten. Maar het gedrag is ook opvallend als je het Europese beeld erbij haalt. Landen om ons heen verschoven in diezelfde periode juist sterk richting lange vaste rentes. Wat drijft het Nederlandse keuzegedrag: verwachtingen over rentedaling, betaalbaarheidszorg, of een structureel cultuurverschil?
Robert Vickers: “Geef liever met de warme hand dan vanuit de kist”
Robert Vickers van MortgageSupport in Den Haag werkt zeven jaar zelfstandig, adviseert veel expats én gewone Nederlandse klanten en denkt hardop na over twee dingen die hij steeds vaker aan tafel tegenkomt: gepensioneerden die vastzitten in een hypotheekvorm die niet meer bij hen past, en beheervoorwaarden die bij een scheiding ineens het verschil maken.
Door de ogen van:
Frank van Viisi: "Wij zijn met emotie bezig, niet met een product"
Een klant leest een bericht over de renteverlaging van de Europese Centrale Bank. Goed nieuws, denkt hij en een week later schuift de klant aan voor een adviesgesprek. Dan blijkt de hypotheekrente onveranderd. De klant vraagt: "Hoe kan dat nou?" Frank Tukker van Viisi leest het FD. Niet als hobby, maar als voorbereiding. Want wat er in Washington wordt besloten, belandt vroeg of laat op de adviestafel in Nederland.
Hypotheekupdate Q2 2026: Markt blijft groeien, ondanks oplopende rente
De hypotheekmarkt heeft ook in het tweede kwartaal de opgaande lijn doorgetrokken. Dat blijkt uit de Hypotheekupdate Q2 2026 die nu op Kop-Munt staat. Zowel de hypotheekomzet als het aantal afgesloten hypotheken stegen als we het vergelijken met het eerste kwartaal van dit jaar en met het tweede kwartaal van vorig jaar. Dat is opvallend, omdat de hypotheekrente juist verder opliep en de economische en geopolitieke onzekerheid toenam.
Column
Overwaarde hoeft niet langer te wachten op de erfenis
Babyboomers laten de komende decennia ruim 1.000 miljard euro na aan hun kinderen. Een groot deel daarvan is geen toekomstig vermogen, maar zit nu al opgesloten in de overwaarde van hun woningen. Toch gaat vrijwel alle aandacht in de politiek en de media naar het moment van overlijden.
Door de ogen van:
Roel Wonders: ‘Rente en voorwaarden moeten de doorslag geven, niet de prijs van de inkomensverklaring’
Een hypotheek aanvragen voor ondernemers is er de afgelopen jaren niet eenvoudiger – en voor de klant ook niet goedkoper – op geworden. Roel Wonders van Roel Wonders Hypotheekadvies in Den Bosch roept geldverstrekkers op om kritisch naar hun proces te kijken. “Meestal zorgt een inkomensverklaring niet voor een ander inzicht dan we aan het begin al hadden.”
Column
Eigen geld wordt bij het kopen van een huis steeds belangrijker
Toen onlangs het nieuwe kwartaalbericht van HDN verscheen, deed dat meteen denken aan een artikel dat wij in februari 2025 publiceerden. Daarin lieten we zien dat kopers tot 35 jaar in onze portefeuille gemiddeld ruim 90.000 euro aan eigen geld meebrachten. Dat cijfer maakte veel los. Het onderwerp haalde Hart van Nederland en op LinkedIn ontstond een levendige discussie. Een deel van de adviseurs herkende dat bedrag helemaal niet. Sommigen vonden het zelfs gevaarlijk, omdat het potentiële starters zou kunnen afschrikken.
€450 miljard zit vast in baksteen. Hoe verzilver je dat?
Veel gepensioneerden wonen in een huis dat in de loop der jaren een spaarpot is geworden. Alleen staat die spaarpot niet op de bank, die zit in de stenen. Naar schatting gaat het om €450 miljard aan overwaarde bij 67-plussers. Nu de mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken afnemen, wordt het voor gepensioneerden steeds lastiger om die overwaarde op te nemen.
Verzilverhypotheken: stenen genoeg, maar geld tekort
Een woning van acht ton. Een hypotheek van een ton. En toch te weinig ruimte om de kleinkinderen te helpen, de badkamer aan te pakken of nog één keer een grote wens af te vinken. Hier kan de verzilverhypotheek uitkomst bieden. Volgens Jeroen Oversteegen, directeur van Blinqx, en Addy Nobel, eigenaar van Nobel Financieel Advies, groeit de behoefte aan verzilverhypotheken snel. Niet omdat senioren massaal willen cashen. Juist niet: ze willen blijven zitten waar ze zitten. Liefst tot het niet meer gaat, zeggen de twee NVHP-leden. “Veel mensen zeggen: ik ga hier alleen tussen zes planken uit.”
Over de grens
Gepensioneerden als nieuwe hypotheekklant: kans of zorg?
Gemiddeld €102.000. Dat is wat een gepensioneerde in 2025 opnam uit de overwaarde van zijn woning. Voor consumptieve bestedingen, voor een schenking aan de kinderen of voor wat financiële ruimte. Gepensioneerden waren in 2025 met 35.918 aanvragen het snelst groeiende klantprofiel op de hypotheekmarkt. Een stijging van 31,4 procent.
Wanneer gaat 'later' over in 'te laat'?
“Pensioen? Dat duurt nog 15 jaar. Het pensioenoverzicht zit in het dossier. Vinkje groen. Volgende tab.” Dat is de aandacht die in menig hypotheekadvies aan pensioen wordt besteed. We weten dat het belangrijk is, maar gaan ervan uit dat we er later nog wel eens goed naar kijken.
Door de ogen van:
Peter Kilsdonk: ‘Waarom kan maatwerk bij scheiden wél, maar bij starters niet?’
Geef hypotheekadviseurs meer ruimte om op basis van explain te werken. Daarvoor pleit Peter Kilsdonk van Van Bruggen Veenendaal. Want of het nu gaat om starters, doorstromers of senioren: volgens hem houden regels soms oplossingen tegen die financieel prima verantwoord zijn. “Het zou veel meer moeten gaan om de vraag: kunnen mensen het betalen of niet?”
Een huis kopen zou voor iedereen mogelijk moeten zijn, niet alleen voor kinderen van rijke ouders
Babyboomers laten de komende jaren een vermogenstsunami na: ruim 1800 miljard euro aan erfenissen komt bij volgende generaties terecht.
Van villa tot verzilveren: het eerste pensioen was een huis
Dit voorjaar nam Inge van den Doel afscheid als directeur van Pensioenfonds Metaal en Techniek. Na ruim veertien jaar vertrok zij bij PMT, het grootste marktpensioenfonds van Nederland. Voor MUNT is zij meer dan een naam uit de sector: als chief investment officer stond zij in 2014 aan de wieg van de eerste pensioenfondsinvestering in MUNT Hypotheken, een miljard euro bij de start. Op dat afscheid sprak Yves Stevens, hoogleraar pensioenrecht aan de KU Leuven. Met aanstekelijke humor nam hij de zaal mee door de geschiedenis van het pensioen en langs de culturele verschillen die bepalen hoe landen hun oude dag regelen.
Robert Vickers: “Geef liever met de warme hand dan vanuit de kist”
Robert Vickers van MortgageSupport in Den Haag werkt zeven jaar zelfstandig, adviseert veel expats én gewone Nederlandse klanten en denkt hardop na over twee dingen die hij steeds vaker aan tafel tegenkomt: gepensioneerden die vastzitten in een hypotheekvorm die niet meer bij hen past, en beheervoorwaarden die bij een scheiding ineens het verschil maken.
€450 miljard zit vast in baksteen. Hoe verzilver je dat?
Veel gepensioneerden wonen in een huis dat in de loop der jaren een spaarpot is geworden. Alleen staat die spaarpot niet op de bank, die zit in de stenen. Naar schatting gaat het om €450 miljard aan overwaarde bij 67-plussers. Nu de mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken afnemen, wordt het voor gepensioneerden steeds lastiger om die overwaarde op te nemen.
Van de klaverjasclub naar de adviseur
Het vermogen zit vast in de stenen, niet op de bankrekening. Nico de Graaf van De Hypotheekshop in Bussum kent het type klant inmiddels goed: steenrijk op papier. Maar qua liquiditeit beperkt. De verzilverhypotheek is voor die klant bedacht: je leent op basis van de overwaarde in je woning, zonder dat je elke maand iets terugbetaalt. De rente wordt bijgeschreven op de schuld. Die schuld groeit. En wordt verrekend als je het huis verkoopt of overlijdt. Simpel in theorie. De praktijk, vertelt Nico, is iets weerbarstiger. En hoe de doelgroep hem weet te vinden? Vaak via de klaverjasclub.
Door de ogen van:
Frank van Viisi: "Wij zijn met emotie bezig, niet met een product"
Een klant leest een bericht over de renteverlaging van de Europese Centrale Bank. Goed nieuws, denkt hij en een week later schuift de klant aan voor een adviesgesprek. Dan blijkt de hypotheekrente onveranderd. De klant vraagt: "Hoe kan dat nou?" Frank Tukker van Viisi leest het FD. Niet als hobby, maar als voorbereiding. Want wat er in Washington wordt besloten, belandt vroeg of laat op de adviestafel in Nederland.
Verzilverhypotheken: stenen genoeg, maar geld tekort
Een woning van acht ton. Een hypotheek van een ton. En toch te weinig ruimte om de kleinkinderen te helpen, de badkamer aan te pakken of nog één keer een grote wens af te vinken. Hier kan de verzilverhypotheek uitkomst bieden. Volgens Jeroen Oversteegen, directeur van Blinqx, en Addy Nobel, eigenaar van Nobel Financieel Advies, groeit de behoefte aan verzilverhypotheken snel. Niet omdat senioren massaal willen cashen. Juist niet: ze willen blijven zitten waar ze zitten. Liefst tot het niet meer gaat, zeggen de twee NVHP-leden. “Veel mensen zeggen: ik ga hier alleen tussen zes planken uit.”
Maria Silveira: “Verlaag de Wft-leges om jongeren de sector in te krijgen”
Het ministerie van Financiën en het CDFD moeten de examenkosten voor Wft-diploma’s voor studenten verlagen. Daarvoor pleit Maria Silveira van SEH, Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Volgens haar vormen de kosten en de lange opleidingsroute een onnodige drempel voor jongeren. “De sector en de overheid moeten bereid zijn tijd en geld in nieuwe mensen te investeren. Alleen als iedereen daaraan bijdraagt, krijgen we jongeren aan boord.”
Hypotheekupdate Q2 2026: Markt blijft groeien, ondanks oplopende rente
De hypotheekmarkt heeft ook in het tweede kwartaal de opgaande lijn doorgetrokken. Dat blijkt uit de Hypotheekupdate Q2 2026 die nu op Kop-Munt staat. Zowel de hypotheekomzet als het aantal afgesloten hypotheken stegen als we het vergelijken met het eerste kwartaal van dit jaar en met het tweede kwartaal van vorig jaar. Dat is opvallend, omdat de hypotheekrente juist verder opliep en de economische en geopolitieke onzekerheid toenam.
Over de grens
Gepensioneerden als nieuwe hypotheekklant: kans of zorg?
Gemiddeld €102.000. Dat is wat een gepensioneerde in 2025 opnam uit de overwaarde van zijn woning. Voor consumptieve bestedingen, voor een schenking aan de kinderen of voor wat financiële ruimte. Gepensioneerden waren in 2025 met 35.918 aanvragen het snelst groeiende klantprofiel op de hypotheekmarkt. Een stijging van 31,4 procent.
Door de ogen van:
Harmen de Vries: ‘Laat veel duidelijker zien wat een hypotheekadviseur toevoegt’
Hypotheekadviseurs mogen veel nadrukkelijker laten zien wat zij voor klanten betekenen, vindt Harmen de Vries van Toek in Bolsward. "Op het eerste gezicht lijkt een hypotheek overzichtelijk. In de praktijk blijkt het regelmatig een stuk complexer. Juist dan merk je wat een goede adviseur toevoegt."
Column
Overwaarde hoeft niet langer te wachten op de erfenis
Babyboomers laten de komende decennia ruim 1.000 miljard euro na aan hun kinderen. Een groot deel daarvan is geen toekomstig vermogen, maar zit nu al opgesloten in de overwaarde van hun woningen. Toch gaat vrijwel alle aandacht in de politiek en de media naar het moment van overlijden.
Wanneer gaat 'later' over in 'te laat'?
“Pensioen? Dat duurt nog 15 jaar. Het pensioenoverzicht zit in het dossier. Vinkje groen. Volgende tab.” Dat is de aandacht die in menig hypotheekadvies aan pensioen wordt besteed. We weten dat het belangrijk is, maar gaan ervan uit dat we er later nog wel eens goed naar kijken.
Een overlijdensrisicoverzekering: verplicht besproken, vaak niet afgesloten
Indra Frishert van Dazure ziet het keer op keer: de adviseur doet zijn werk, brengt het risico in kaart, en dan... laat hij de beslissing over aan de klant en gebeurt er niets. Frishert ontwikkelt met Dazure ORV- en inkomensverzekeringen die aansluiten bij de behoefte van de klant, voor jonge hypotheekbezitters maar ook voor ouderen. En ze heeft een duidelijke mening over wat er beter kan.
Door de ogen van:
Roel Wonders: ‘Rente en voorwaarden moeten de doorslag geven, niet de prijs van de inkomensverklaring’
Een hypotheek aanvragen voor ondernemers is er de afgelopen jaren niet eenvoudiger – en voor de klant ook niet goedkoper – op geworden. Roel Wonders van Roel Wonders Hypotheekadvies in Den Bosch roept geldverstrekkers op om kritisch naar hun proces te kijken. “Meestal zorgt een inkomensverklaring niet voor een ander inzicht dan we aan het begin al hadden.”
Door de ogen van:
Peter Kilsdonk: ‘Waarom kan maatwerk bij scheiden wél, maar bij starters niet?’
Geef hypotheekadviseurs meer ruimte om op basis van explain te werken. Daarvoor pleit Peter Kilsdonk van Van Bruggen Veenendaal. Want of het nu gaat om starters, doorstromers of senioren: volgens hem houden regels soms oplossingen tegen die financieel prima verantwoord zijn. “Het zou veel meer moeten gaan om de vraag: kunnen mensen het betalen of niet?”
Over de grens
Nederland kiest korter vast, wat zegt dat over ons vertrouwen in de markt?
In 2024 had slechts 20% van de nieuwe Nederlandse hypotheken een rentevasteperiode langer dan tien jaar. In 2020-2022 was dat nog 54%. Die verschuiving is niet toevallig: de scherpe rentestijging vanaf 2022 dwong kopers te kiezen voor kortere periodes met lagere maandlasten. Maar het gedrag is ook opvallend als je het Europese beeld erbij haalt. Landen om ons heen verschoven in diezelfde periode juist sterk richting lange vaste rentes. Wat drijft het Nederlandse keuzegedrag: verwachtingen over rentedaling, betaalbaarheidszorg, of een structureel cultuurverschil?
Column
Eigen geld wordt bij het kopen van een huis steeds belangrijker
Toen onlangs het nieuwe kwartaalbericht van HDN verscheen, deed dat meteen denken aan een artikel dat wij in februari 2025 publiceerden. Daarin lieten we zien dat kopers tot 35 jaar in onze portefeuille gemiddeld ruim 90.000 euro aan eigen geld meebrachten. Dat cijfer maakte veel los. Het onderwerp haalde Hart van Nederland en op LinkedIn ontstond een levendige discussie. Een deel van de adviseurs herkende dat bedrag helemaal niet. Sommigen vonden het zelfs gevaarlijk, omdat het potentiële starters zou kunnen afschrikken.