Steeds meer gemeenten zoeken naar manieren om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen. In deze tweede aflevering van onze serie over het splitsen van woningen vertelt Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed in Den Haag, welke kansen dit biedt, maar ook welke obstakels je op je weg kunt vinden.
Deze week is het woord aan Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. De hypotheeksector kampt met een groeiend personeelstekort, terwijl de nieuwe generatie zich nauwelijks aangetrokken voelt tot een carrière in dit vakgebied. Dat blijkt mede uit onderzoek onder ruim duizend jongeren. Jonge mensen omschrijven het imago van de sector vaak als ‘zakelijk’, ‘saai’ en ‘elitair’. Wat moet er veranderen om dat beeld te kantelen? “Hypotheekadvies gaat niet alleen over cijfers, maar over het menselijke verhaal dat daarachter zit.”
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Ilona Breg van Assootheek. Single vrouwen krijgen steeds vaker een voet tussen de deur op de woningmarkt, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Van de alleenstaande kopers onder de 35 jaar is nu 39 procent vrouw. Tien jaar terug was dat nog 33 procent. Het aantal mannen en vrouwen onder single kopers is in de vier grootste steden zelfs bijna gelijk. “Steeds meer vrouwen zijn financieel zelfredzaam en nemen zelf de stap naar een koopwoning. Dat is geen tijdelijke, maar blijvende trend.”
Het woningtekort is een groot thema tijdens de gemeenteraadsverkiezingen. Gemeenten zoeken naar nieuwe manieren om extra huizen aan de woningvoorraad toe te voegen, het liefst zonder dat het nodig is nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen. Het splitsen van woningen wordt vaak genoemd als kansrijke oplossing. Hoe ver zijn gemeenten hiermee? Over dat onderwerp gaan we in gesprek met Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed. In een speciale reeks over het splitsen van woningen vertelt Lentze in de komende weken hoe zijn bedrijf hier in Den Haag al 25 jaar vorm aan geeft.
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Margreet Modderman van Hypotheekvisie Meppel. De kabinetsplannen om de sociale zekerheid te hervormen, kunnen grote gevolgen hebben voor huiseigenaren. Zo wil het kabinet de duur van de WW verkorten van twee naar één jaar. Ook wordt gekeken naar een verlaging van de WIA-uitkering voor hogere inkomens en ligt er een verhoging van de pensioenleeftijd op tafel. “Het leven is onvoorspelbaar. Ik ga met klanten in gesprek over wat er kan gebeuren als hun inkomen plotseling daalt.”
Een groeiend aantal huishoudens is financieel kwetsbaar als een partner overlijdt. Ook mensen met een eigen woning beschikken niet altijd over een vangnet, blijkt uit onderzoek van het Verbond van Verzekeraars. Zo heeft ruim één op de drie woningbezitters geen overlijdensrisicoverzekering. Van deze groep loopt bijna 30 procent financiële risico’s als een partner wegvalt. “Woonlasten kunnen onbetaalbaar worden, met mogelijk gedwongen verkoop of verhuizing tot gevolg. Als adviseurs moeten we er alles aan doen om dat te voorkomen”, zegt Romany Staring van Visie op Hypotheken in Vianen.
Steeds meer 60-plussers zetten de overwaarde van hun woning in om hun kinderen te helpen bij de aankoop van een woning. Geld schenken vanuit de hypotheek heeft voordelen, maar brengt ook risico's met zich mee. Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen aan de TU Delft, geeft zijn visie op een ontwikkeling die in de komende jaren alleen maar aan betekenis zal winnen. “Onder invloed van de vergrijzing komt in de komende decennia enorm veel vermogen vrij. Met als gevolg dat dit geen tijdelijke ontwikkeling is, maar een structurele trend.”
Wij zijn een hypotheekaanbieder. Geen mediabedrijf. Geen journalist. Geen content creator. En toch staat er nu al tien jaar elke week inhoudelijk sterke content op Kop-Munt.nl. Achtergronden, interviews, columns, cijfers en opinies: voor en over onafhankelijke hypotheekadviseurs. Hoe dat zo gekomen is en waarom ik er geen seconde spijt van heb gehad, vertel ik hier.
Geopolitieke spanningen houden de kapitaalmarkt al weken in hun greep. Olieprijzen boven de $110 per vat, oplopende staatsobligatierentes en een swapcurve die voortdurend beweegt. De directe aanleiding: het militaire conflict in het Midden-Oosten en de escalerende (woorden)strijd tussen Washington en Teheran over de Straat van Hormuz en de branden in gascentrales in Iran en Qatar. Edo van de Burgwal, hoofd van de afdeling Portfolio Management van DMFCO, legt uit wat de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten betekent voor de kapitaalmarkt en de hypotheekrente.
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Mieke Pels, beleidsadviseur Energietransitie Gebouwde Omgeving van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. De verduurzaming van de gebouwde omgeving is één van de grootste opgaven waarvoor ons land staat. Hoewel het energiegebruik in ruim drie jaar tijd met meer dan 20 procent is gedaald, zijn er nog veel meters te maken. Zo is het aantal hypotheekaanvragen waarin verduurzaming wordt meegefinancierd ondanks verruimde leennormen gedaald. Een gemiste kans, vindt Pels. “Verduurzaming is uiteindelijk de snelste weg naar lagere en stabielere woonlasten.”
Optoppen is een veelbelovende oplossing voor het woningtekort in dichtbevolkte stedelijke gebieden. De provincie Zuid-Holland loopt hierbij voorop. Volgens gedeputeerde Anne Koning van Wonen en Ruimtelijke Ordening is optoppen een slimme manier om de woningvoorraad uit te breiden door de ruimte te benutten die er al is. “Wegen, riolering en elektriciteitskabels liggen er al en ook andere voorzieningen zijn vaak aanwezig. Dat maakt optoppen niet alleen een kostenefficiënte, maar ook een duurzame oplossing.”
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Marcel Veldhuis, directeur van De Taxatheek, over de huizenprijzen die in januari een recordhoogte bereikten. Zo waren koopwoningen 5,4 procent duurder dan een jaar geleden, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van cijfers van het Kadaster. Wat betekent deze ontwikkeling voor taxateurs? “Onze toegevoegde waarde zit in goed onderbouwde taxatierapporten, waarin risico’s op langere termijn inzichtelijk zijn gemaakt.”
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Arco Kleimeer van GeldXpert Schagen. Het nieuwe kabinet wil de woningmarkt vlottrekken met een doorstroomhypotheek, een financieringsvorm voor senioren die hun overwaarde willen inzetten voor de aankoop van een nieuwe woning. Op papier lijkt dat logisch, maar volgens Kleimeer is het ‘nieuwe wijn in oude zakken’.
Heb je wel eens wakker gelegen om geldzorgen? Ik wel. Als student in ieder geval, maar ook bij het kopen van ons eerste huis én toen we na een verbouwing ook nog op vakantie wilden. Bij tienduizenden mensen gaat het niet om een verbouwing of een vakantie, maar om elke maand de eindjes aan elkaar moeten knopen, en de hypotheeklasten maar nét kunnen dragen. Geldzorgen werken verlammend; je komt nergens anders aan toe. Vandaar dat overheid en financiële instellingen daar beleid op ontwikkelen.
Als hypotheekadviseur zijn we de poortwachters van de woningmarkt. We bewaken de toegang tot verantwoorde financiering en filteren de ruis voor onze klanten. Maar de laatste tijd lijkt het alsof de poort niet in de polder staat, maar midden op een tochtig kruispunt van wereldconflicten. Terwijl we praten over annuïteiten en verbouwingsdepots, trilt de grond onder onze voeten door gebeurtenissen duizenden kilometers verderop. De onrust in het Midden-Oosten is allang geen 'ver-van-mijn-bedshow' meer; het is een factor die een directe impact heeft voor huizenkopers.
“Beter om in Dubai gebombardeerd te worden met raketten dan in Europa gebombardeerd te worden met vijftig procent belasting.” Het is een quote die vorige week viral ging, afkomstig van een influencer die vastzat in een vijfsterrenhotel terwijl het luchtruim boven de Emiraten gesloten was. Ik moest er even over nadenken. En toen nog een keer.
In Frankfurt is het besluit genomen dat de Nederlandse hypotheekmarkt behoorlijk heeft opgeschud. De systeembanken - ABN AMRO, Rabobank, ING en ASN - moeten hun hypotheekportefeuilles in de juiste verhouding brengen met de normen van de Europese Centrale Bank (ECB). Dat betekent dat er, in de woorden van de ECB, een ‘gezondere’ balans moet komen tussen hypotheken mét een aflosvorm en aflossingsvrije leningen.
Dit is mijn laatste blog voor Kop-Munt. Ik neem afscheid als voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG. In juni start ik als directeur-bestuurder bij het Ronald McDonald Kinderfonds. Ik kijk met trots terug op acht intensieve jaren. Jaren waarin we samen met jullie hebben gebouwd aan een sterkere hypotheekmarkt. We ontwikkelden NHG van uitvoeringsorganisatie tot een proactieve, professionele partner in de keten. Dichterbij het midden van het land. Dichterbij de markt. Dichterbij jou.
Steeds meer gemeenten zoeken naar manieren om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen. In deze tweede aflevering van onze serie over het splitsen van woningen vertelt Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed in Den Haag, welke kansen dit biedt, maar ook welke obstakels je op je weg kunt vinden.
Deze week is het woord aan Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. De hypotheeksector kampt met een groeiend personeelstekort, terwijl de nieuwe generatie zich nauwelijks aangetrokken voelt tot een carrière in dit vakgebied. Dat blijkt mede uit onderzoek onder ruim duizend jongeren. Jonge mensen omschrijven het imago van de sector vaak als ‘zakelijk’, ‘saai’ en ‘elitair’. Wat moet er veranderen om dat beeld te kantelen? “Hypotheekadvies gaat niet alleen over cijfers, maar over het menselijke verhaal dat daarachter zit.”
Wij zijn een hypotheekaanbieder. Geen mediabedrijf. Geen journalist. Geen content creator. En toch staat er nu al tien jaar elke week inhoudelijk sterke content op Kop-Munt.nl. Achtergronden, interviews, columns, cijfers en opinies: voor en over onafhankelijke hypotheekadviseurs. Hoe dat zo gekomen is en waarom ik er geen seconde spijt van heb gehad, vertel ik hier.
Heb je wel eens wakker gelegen om geldzorgen? Ik wel. Als student in ieder geval, maar ook bij het kopen van ons eerste huis én toen we na een verbouwing ook nog op vakantie wilden. Bij tienduizenden mensen gaat het niet om een verbouwing of een vakantie, maar om elke maand de eindjes aan elkaar moeten knopen, en de hypotheeklasten maar nét kunnen dragen. Geldzorgen werken verlammend; je komt nergens anders aan toe. Vandaar dat overheid en financiële instellingen daar beleid op ontwikkelen.
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Ilona Breg van Assootheek. Single vrouwen krijgen steeds vaker een voet tussen de deur op de woningmarkt, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Van de alleenstaande kopers onder de 35 jaar is nu 39 procent vrouw. Tien jaar terug was dat nog 33 procent. Het aantal mannen en vrouwen onder single kopers is in de vier grootste steden zelfs bijna gelijk. “Steeds meer vrouwen zijn financieel zelfredzaam en nemen zelf de stap naar een koopwoning. Dat is geen tijdelijke, maar blijvende trend.”
Geopolitieke spanningen houden de kapitaalmarkt al weken in hun greep. Olieprijzen boven de $110 per vat, oplopende staatsobligatierentes en een swapcurve die voortdurend beweegt. De directe aanleiding: het militaire conflict in het Midden-Oosten en de escalerende (woorden)strijd tussen Washington en Teheran over de Straat van Hormuz en de branden in gascentrales in Iran en Qatar. Edo van de Burgwal, hoofd van de afdeling Portfolio Management van DMFCO, legt uit wat de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten betekent voor de kapitaalmarkt en de hypotheekrente.
Als hypotheekadviseur zijn we de poortwachters van de woningmarkt. We bewaken de toegang tot verantwoorde financiering en filteren de ruis voor onze klanten. Maar de laatste tijd lijkt het alsof de poort niet in de polder staat, maar midden op een tochtig kruispunt van wereldconflicten. Terwijl we praten over annuïteiten en verbouwingsdepots, trilt de grond onder onze voeten door gebeurtenissen duizenden kilometers verderop. De onrust in het Midden-Oosten is allang geen 'ver-van-mijn-bedshow' meer; het is een factor die een directe impact heeft voor huizenkopers.
Het woningtekort is een groot thema tijdens de gemeenteraadsverkiezingen. Gemeenten zoeken naar nieuwe manieren om extra huizen aan de woningvoorraad toe te voegen, het liefst zonder dat het nodig is nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen. Het splitsen van woningen wordt vaak genoemd als kansrijke oplossing. Hoe ver zijn gemeenten hiermee? Over dat onderwerp gaan we in gesprek met Martijn Lentze, directeur van 070 Vastgoed. In een speciale reeks over het splitsen van woningen vertelt Lentze in de komende weken hoe zijn bedrijf hier in Den Haag al 25 jaar vorm aan geeft.
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Mieke Pels, beleidsadviseur Energietransitie Gebouwde Omgeving van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. De verduurzaming van de gebouwde omgeving is één van de grootste opgaven waarvoor ons land staat. Hoewel het energiegebruik in ruim drie jaar tijd met meer dan 20 procent is gedaald, zijn er nog veel meters te maken. Zo is het aantal hypotheekaanvragen waarin verduurzaming wordt meegefinancierd ondanks verruimde leennormen gedaald. Een gemiste kans, vindt Pels. “Verduurzaming is uiteindelijk de snelste weg naar lagere en stabielere woonlasten.”
“Beter om in Dubai gebombardeerd te worden met raketten dan in Europa gebombardeerd te worden met vijftig procent belasting.” Het is een quote die vorige week viral ging, afkomstig van een influencer die vastzat in een vijfsterrenhotel terwijl het luchtruim boven de Emiraten gesloten was. Ik moest er even over nadenken. En toen nog een keer.
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Margreet Modderman van Hypotheekvisie Meppel. De kabinetsplannen om de sociale zekerheid te hervormen, kunnen grote gevolgen hebben voor huiseigenaren. Zo wil het kabinet de duur van de WW verkorten van twee naar één jaar. Ook wordt gekeken naar een verlaging van de WIA-uitkering voor hogere inkomens en ligt er een verhoging van de pensioenleeftijd op tafel. “Het leven is onvoorspelbaar. Ik ga met klanten in gesprek over wat er kan gebeuren als hun inkomen plotseling daalt.”
Optoppen is een veelbelovende oplossing voor het woningtekort in dichtbevolkte stedelijke gebieden. De provincie Zuid-Holland loopt hierbij voorop. Volgens gedeputeerde Anne Koning van Wonen en Ruimtelijke Ordening is optoppen een slimme manier om de woningvoorraad uit te breiden door de ruimte te benutten die er al is. “Wegen, riolering en elektriciteitskabels liggen er al en ook andere voorzieningen zijn vaak aanwezig. Dat maakt optoppen niet alleen een kostenefficiënte, maar ook een duurzame oplossing.”
In Frankfurt is het besluit genomen dat de Nederlandse hypotheekmarkt behoorlijk heeft opgeschud. De systeembanken - ABN AMRO, Rabobank, ING en ASN - moeten hun hypotheekportefeuilles in de juiste verhouding brengen met de normen van de Europese Centrale Bank (ECB). Dat betekent dat er, in de woorden van de ECB, een ‘gezondere’ balans moet komen tussen hypotheken mét een aflosvorm en aflossingsvrije leningen.
Een groeiend aantal huishoudens is financieel kwetsbaar als een partner overlijdt. Ook mensen met een eigen woning beschikken niet altijd over een vangnet, blijkt uit onderzoek van het Verbond van Verzekeraars. Zo heeft ruim één op de drie woningbezitters geen overlijdensrisicoverzekering. Van deze groep loopt bijna 30 procent financiële risico’s als een partner wegvalt. “Woonlasten kunnen onbetaalbaar worden, met mogelijk gedwongen verkoop of verhuizing tot gevolg. Als adviseurs moeten we er alles aan doen om dat te voorkomen”, zegt Romany Staring van Visie op Hypotheken in Vianen.
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Marcel Veldhuis, directeur van De Taxatheek, over de huizenprijzen die in januari een recordhoogte bereikten. Zo waren koopwoningen 5,4 procent duurder dan een jaar geleden, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van cijfers van het Kadaster. Wat betekent deze ontwikkeling voor taxateurs? “Onze toegevoegde waarde zit in goed onderbouwde taxatierapporten, waarin risico’s op langere termijn inzichtelijk zijn gemaakt.”
Dit is mijn laatste blog voor Kop-Munt. Ik neem afscheid als voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG. In juni start ik als directeur-bestuurder bij het Ronald McDonald Kinderfonds. Ik kijk met trots terug op acht intensieve jaren. Jaren waarin we samen met jullie hebben gebouwd aan een sterkere hypotheekmarkt. We ontwikkelden NHG van uitvoeringsorganisatie tot een proactieve, professionele partner in de keten. Dichterbij het midden van het land. Dichterbij de markt. Dichterbij jou.
Steeds meer 60-plussers zetten de overwaarde van hun woning in om hun kinderen te helpen bij de aankoop van een woning. Geld schenken vanuit de hypotheek heeft voordelen, maar brengt ook risico's met zich mee. Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen aan de TU Delft, geeft zijn visie op een ontwikkeling die in de komende jaren alleen maar aan betekenis zal winnen. “Onder invloed van de vergrijzing komt in de komende decennia enorm veel vermogen vrij. Met als gevolg dat dit geen tijdelijke ontwikkeling is, maar een structurele trend.”
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Arco Kleimeer van GeldXpert Schagen. Het nieuwe kabinet wil de woningmarkt vlottrekken met een doorstroomhypotheek, een financieringsvorm voor senioren die hun overwaarde willen inzetten voor de aankoop van een nieuwe woning. Op papier lijkt dat logisch, maar volgens Kleimeer is het ‘nieuwe wijn in oude zakken’.