2021 wordt opnieuw spannend voor de hypotheekwereld
Op de valreep van 2020 kijkt Ellen Hensbergen in haar column vooruit naar een nieuw jaar dat alles behalve saai wordt.
De heetste hypotheek topics van 2020 (deel 2)
31 december 2020 Leestijd ± 3minuten
Wat waren de onderwerpen waar u warm voor liep dit jaar?
5. ‘Doorstromer die wil verhuren ziet veel over het hoofd’
Je oude woning aanhouden om te verhuren? Het was zeker begin 2020 nog een veelgehoorde wens van doorstromers. Het punt is alleen dat mensen zich vaak iets te snel rijk rekenen. Voor verhuur van de oude woning is bijvoorbeeld een nieuwe (duurdere) hypotheek nodig en dan blijkt het rendement ineens helemaal niet zo hoog als gehoopt.
4. Starter moet voorlopig rekening houden met 2 procent overdrachtsbelasting
Het was één van de hypotheek hoogtepunten van Prinsjesdag (althans zo werd het gebracht): de afschaffing van overdrachtsbelasting voor starters. Niet iedere hypotheekdeskundige is hier onverdeeld enthousiast over vanwege een mogelijk prijsopdrijvend effect, maar starters stonden klaar om in het nieuwe jaar gebruik te maken van deze korting. Helaas zat er halverwege november nog niet voldoende schot in de zaak...
3. Ook jongere huizenbezitter krijgt te maken met afbouw wet Hillen
Als het eigenwoningforfait meer is dan de hypotheekrente, dan is het bedrag waarover moet worden betaald gelijk aan nul. Deze regeling onder de wet Hillen wordt in dertig jaar afgebouwd. De combinatie van de lage rente en het afschaffen van de wet Hillen maakt dat het veel minder gunstig is dan vroeger om schuld koste wat het kost af te bouwen. Een bijkomende uitdaging is daarbij dat ook dat steeds meer jonge huizenbezitters de consequenties van de afbouw gaan voelen.
2. Onno Hoes (NVM) hoopt op zachte landing na economische klap
De eerste lockdown was een periode van ongekende onzekerheid. Economische voorspellingen liepen sterk uiteen van diepzwarte doemscenario’s tot ‘het valt vast mee’. In mei vertelde Onno Hoes (NVM) over de interessante trends die te zien waren in de NVM-data. Zo nam het aantal woningen dat te koop stond sterk toe, iets wat niet iedereen verwacht had. De vraag die daarbij wel gesteld moest worden is hoe groot de veerkracht van de economie is om de financiële consequenties van de coronamaatregelen op te vangen.
1. Hypotheekrente in 2020: dit voorspellen de economen
Ach ja, als we een jaar geleden toch eens wisten wat we nu allemaal weten… Het is in ieder geval altijd leuk om terug te kijken. Want wat voorspelden economen begin 2020 over de ontwikkeling van de (hypotheek)rente? Geen wilde gokken, maar meestal goed onderbouwde verwachtingen van economen en experts. Zijn de voorspellingen ondanks alles een beetje uitgekomen?
