Cijfers & onderzoeken

Trends in Europese hypotheekmarkt: pijn van crisis grotendeels geleden

19 september 2017 Leestijd ± 2 minuten 263 views

Europese hypotheekrentes hebben de bodem bereikt. Dat concludeert de European Mortgage Federation (EMF) die de stand van de hypotheekmarkt in de EU in beeld brengt in haar jaarlijkse Eurostat rapport. Hoewel in Nederland de rentetarieven nog een neerwaartse trend laten zien, zijn vorig jaar de tarieven in Denemarken, Estland en Litouwen omhoog geklommen – analisten zien die trend dit jaar in andere EU-landen navolging krijgen.

Waar de gemiddelde rentevaste periode voor hypotheken sterk verschilt per land (zie onder meer het artikel over Polen op deze site), constateert de EMF dat steeds meer Europeanen voor langere rentevaste periodes kiezen. Consumenten willen profiteren van de huidige gunstige rentetarieven.

Bedrag uitstaande woonhuishypotheken gestegen
Het bedrag aan uitstaande hypotheken in Europa is vorig jaar met 1,4 procent gedaald ten opzichte van het jaar daarvoor. De voornaamste reden hiervoor is de sterke afwaardering van de Britse Pond: wanneer wisselkoersverschillen worden verdisconteerd is het bedrag aan uitstaande woonhuishypotheken in de EU met 167 miljard euro gestegen. In totaal hadden Europeanen eind 2016 voor 6.981 miljard euro aan woonhuishypotheken uitstaan. Vijf van de 28 EU-landen zijn goed voor 81 procent daarvan: het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, Nederland en Spanje.

De huizenprijzen stegen vorig jaar in de meeste EU-landen en de pijn die de economische crisis veroorzaakte is grotendeels verdwenen. Slechts in vier landen, Ierland, Spanje, Griekenland en Roemenië, is de gemiddelde waarde van een huis 80 procent of lager dan de waarde in 2006.

Huizenvoorraad neemt toe
De huizenvoorraad in Europa neemt toe. Er wordt meer gebouwd, wat gezien de verwachte bevolkingsgroei in Noordwest Europa geen overbodige luxe is. Dat is ook goed nieuws voor de hypotheekmarkt: die zal de omzet zien toenemen. Landen als Duitsland, Italië, Portugal, Estland en Letland krijgen juist te maken met een bevolkingskrimp waardoor hypotheekverstrekkers daar minder groei kunnen laten zien.

Het volledige Eurostat rapport is te downloaden via de website van de EMF.