Het verhaal achter de ranglijstjes met rentetarieven

07 augustus 2017 Leestijd ± 2 minuten 228 views

Je kent ze wel: de rentelijstjes, de rangordes met daarin per rentevasteperiode de rentetarieven onder elkaar. Hoe zijn deze rangordes eigenlijk opgebouwd? En geven ze wel een juist beeld?

Iedere hypotheekadviseur bekijkt ongetwijfeld wel eens de ‘hitparade’ van rentetarieven. Vaak is  MoneyView de bron (zie ook de HDN-site). Hieronder tonen we de top-10 van rentetarieven van hypotheekaanbieders bij een rentevasteperiode van tien jaar, boven 90 procent marktwaarde. Dit ‘toptarief’ is een veel gekozen rente. De tabel dateert van 1 augustus 2017.

Is dit wel jouw Top-10 ?

Technisch zal deze opsomming ongetwijfeld juist zijn, maar voor wie is deze lijst? Wat hebben we aan dit overzicht en worden we niet verleid om appels met peren te vergelijken? Kortom, we nemen de proef eens op de som:

  • Op één staat Triodos met een tarief dat alleen verkrijgbaar is voor een woning met energielabel A. Bij een woning met label D bedraagt de rente 2,55 procent en met label G zelfs 2,85 procent. Bovendien kan de onafhankelijke hypotheekadviseur geen Triodos-hypotheek afsluiten.
  • Op plek twee staat Acadium, Ook deze aanbieder is niet beschikbaar voor de onafhankelijke hypotheekadviseur.
  • Attens, nummer drie, is alleen verkrijgbaar voor werknemers in de sector zorg en welzijn.
  • MoneyYou is niet beschikbaar voor de onafhankelijke hypotheekadviseur en staat er altijd twee keer in.
  • En op nummer 6 vinden we de eerste partij voor de hypotheekadviseur, Venn Hypotheken.
  • De hypotheken van RegioBank en SNS zijn vervolgens weer alleen in de eigen winkels beschikbaar.
  • BLG en ASR zijn, na Venn en MUNT hypotheken de derde en vierde partij in het rijtje die ook aan hypotheekadviseurs leveren. 

Een meer reëel overzicht voor een hypotheek via het onafhankelijk intermediair zou het volgende zijn:

Vergelijken op basis van het NHG-tarief de norm?

De nadruk ligt in vergelijkingen daarbij nog vaak onterecht op tarieven met NHG. De gemiddelde (nieuwe) hypotheek in Nederland ligt op dit moment boven de 280.000 euro. En mede daardoor wordt NHG ook steeds minder relevant. Mensen willen met de huidige lage rentestanden vaak maximaal financieren. De zogenaamde toptarieven zijn dus alleen maar relevanter geworden.

Ranglijsten met rentetarieven zijn vaak minder transparant dan we denken, je eigen ‘hitparade’ maak je daarom het beste zelf.