De Week van Ellen

Het probleem van de woningmarkt is meer dan de woningmarkt

18 oktober 2018 Leestijd ± 2 minuten 240 views

Het opvallendste nieuws van deze week is dat aantal verkochte woningen in september hard is gedaald. Het ziet er niet naar uit dat er de komende jaren voldoende woningen worden bijgebouwd om aan de vraag te voldoen. De krapte houdt nog wel even aan.

Laten we kort kijken naar de cijfers. In september werden er ruim 20 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode in 2017, zo meldt het Kadaster. Het aantal verstrekte hypotheken nam af met bijna 11 procent. We moeten deze cijfers iets nuanceren, omdat een periode van een maand een slechte indicator is voor een trend. De daling over het gehele derde kwartaal kwam in vergelijking met een jaar eerder uit op 7,3 procent. Feit blijft dat er minder woningen worden verkocht en het zal nog wel even duren voor die trend omkeert. Belangrijkste reden is dat er simpelweg te weinig aanbod is.

Opvallend is dat de grootste daling van het aantal verkochte woningen plaatsvindt in de provincies Drenthe, Friesland, Overijssel en Gelderland. Hier werden een vijfde minder woningen verkocht. Tot tien jaar geleden verhuisden veel mensen uit de grote steden naar andere gemeenten. Vanaf 2010 is de trend omgekeerd. Er verhuizen nu meer mensen naar de grote steden. Een logische ontwikkeling wellicht, want in de buitengebieden is minder werkgelegenheid, voorzieningen en openbaar vervoer.

Uiteindelijk zijn veel problemen die we nu op de woningmarkt hebben te herleiden tot een mismatch in vraag en aanbod. Als iedereen in de stad wil wonen, dan kan dit simpelweg niet. Een aantal groepen zal moeten accepteren dat ze alleen nog in de buitengebieden een woning kunnen kopen. Daar is helemaal niets mis mee. Mits de voorzieningen in die buitengebieden voldoende zijn. Met name op het gebied van bereikbaarheid valt daar nog veel te verbeteren.

Het probleem van de woningmarkt is breder dan de woningmarkt alleen. Naast de infrastructuur, speelt ook de verdeling van werkgelegenheid hier een belangrijke rol in. Veel mensen zouden best in een buitengebied willen wonen, als ze er ook kunnen werken. Tijd voor de politiek om hier een macro-visie op te ontwikkelen, waarin plaats is voor al deze factoren. Alleen dan lossen we het probleem structureel op.

Ellen Hensbergen
Ellen Hensbergen