Trends

Wat verwachten en/of hopen we voor Prinsjesdag?

03 september 2019 Leestijd ± 3 minuten

In de aanloop naar dinsdag 17 september worden her en der al verwachtingen uitgesproken, proefballonnetjes opgelaten en soms wat gelekt. Wat kunnen we verwachten op het gebied van hypotheken?

1. Verdere versobering van de hypotheekrenteaftrek

Niks nieuws natuurlijk, maar op aandringen van de EU mag het maken van schulden wel wat minder aantrekkelijk worden gemaakt. Directeur van De Nederlandsche Bank (DNB) Klaas Knot weet daar wel een oplossing voor: de hypotheekrente moet worden afgeschaft. Nou is Nederland al hard op  weg om de hypotheekrenteaftrek stapsgewijs te ‘versoberen’, maar wellicht heeft het kabinet plannen om dit te versnellen?


2.  Wat gebeurt er met de inrichting van box 3

Na Prinsjesdag weten we weer hoe het verder gaat met de fiscale (spaar-)regels in box 3. Die kunnen op verschillende manieren invloed hebben op de hypotheekklant.

Spaar‘plicht’
Met deze lage rentestand is sparen volstrekt niet aantrekkelijk, maar de fiscus verdient er ondertussen goed aan. Eventuele reserves kunnen natuurlijk op andere manieren worden belegd, maar voor de aanstaande huizenbezitter zit er niet veel anders op dan toch te sparen om de kosten koper (k.k.) te betalen. 

Extra aflossen
Om de spaartaks in box 3 te minimaliseren, is het handig om het box 3-vermogen op de peildatum (1 januari) zo laag mogelijk te houden. Dat kan door bijvoorbeeld extra af te lossen op consumptieve kredieten, of door af te lossen op een aflossingsvrije hypotheek. Of dat laatste altijd wenselijk is valt volgens sommigen wel te betwijfelen

Op Prinsjesdag maakt het kabinet bekend of, en waar aanpassingen komen in de regels voor Box 3. Wat er ook gebeurt met de regelgeving over box 3, die kan in ieder geval invloed hebben op het tempo waarmee de hypotheekklant de k.k. bij elkaar kan sparen. En of het spaargeld minimaliseren door extra aflossen nog wel zo’n (semi-)aantrekkelijke optie is.


3. Overdrachtsbelasting starters

Het kabinet kijkt naar mogelijkheden om de lasten te verlichten voor starters op de woningmarkt. Deze doelgroep heeft het driedubbel zwaar ten opzichte van eerdere generaties: hun studiebeurs is een lening, kosten koper kunnen niet meer worden meegefinancierd in de hypotheek én de krappe huizenmarkt maakt dat er vrijwel geen betaalbare woningen beschikbaar zijn voor starters. 

Een van de mogelijkheden die het kabinet onderzoekt, is het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters. Een interessant plan, hoewel het de vraag blijft hoeveel zoden dit aan de dijk zal zetten.

Ook voor de hypotheekwereld genoeg om naar uit te kijken deze Prinsjesdag. Rest ons slechts één vraag, wie wordt de ‘Aangewezen Afwezige’ op 17 september aanstaand. In de Amerikaanse serie Designated Survivor (waar dit Nederlandse initiatief door werd aangewakkerd) was dat in ieder geval de Minister van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.