Trends

De woningmarkt in... het Groene Hart

19 september 2018 Leestijd ± 3 minuten

Dé Nederlandse woningmarkt bestaat niet. Er zijn grote verschillen tussen provincies, gemeenten en zelfs binnen gemeenten. Daarnaast is er natuurlijk de tegenstelling tussen de grote steden en het landelijk gebied. Kop-Munt brengt deze verschillen in kaart. In twaalf weken reizen we kriskras het hele land door. Deze week: het Groene Hart.

Wat het Groene Hart wordt genoemd is een gebied dat bestaat uit een groot aantal verschillende gemeenten die tussen de vier grote steden liggen. Midden in het groene hart zijn Alphen aan den Rijn, Gouda en Woerden enkele grote plaatsen. De meest recente cijfers laten hier prijsstijgingen zien van 11 tot 13 procent. Tegelijkertijd zakte het aantal transacties met 17 tot 25 procent. Het aanbod is er volledig opgedroogd.

Yvonne Segaar uit Koudekerk aan den Rijn werkt al twintig jaar als makelaar, maar heeft zo’n terugloop nog nooit meegemaakt. Ze schetst een beeld van een zeer krappe woningmarkt door meer instroom van buiten.

Het grote tekort aan woningen raakt ook uw regio?

“We zeggen altijd dat we in dit gebied een jaartje achterlopen op wat er in de steden gebeurt. Dan heb ik het over het gebied langs de provinciale weg N11 vanaf de Heineken-fabriek in Zoeterwoude tot en met Bodegraven. We zitten nu dus in dezelfde situatie als in de steden, namelijk dat het aanbod heel erg beperkt is.”

Wie koopt er? Zijn dat lokale inwoners, of stedelingen?

“We zien wel een verschuiving vanuit Leiden deze kant op. In het verleden werd echt 80 procent van de woningen hier verkocht aan lokale bewoners. Als mensen in de stad niets kunnen vinden gaan ze sneller naar het buitengebied.”

Waar laat het tekort zich het sterkst voelen?

“Bij de woningen tussen de twee en drie ton. Er staan hier in Hazerswoude-Rijndijk nu veertien woningen te koop. De woningen met een hoge vraagprijs, boven de zes ton, blijven staan, maar alles daaronder is gewoon verkocht. Er zijn er maar drie onder de drie ton waarvan er twee al verkocht zijn onder voorbehoud.”

Dus verkopers hebben wel de mogelijkheid om door te stromen naar duurdere woningen?

“Als je dat zoekt kan je het risico wel nemen. Voor veel mensen geldt alleen toch dat ze hun huis goed kunnen verkopen maar dat het huis dat ze willen kopen er niet is. Dus blijven ze allemaal zitten. Waar nieuwbouw is, is meer reuring maar als er geen nieuwbouw is wordt het lastig. In Hazerswoude-Rijndijk komen honderd nieuwe woningen langs de Oude Rijn. Op een kleine gemeenschap van vijfduizend inwoners is dat heel veel. Maar of het lucht geeft is vooral afhankelijk van wie er gaat wonen. Op zo’n nieuwbouwproject zullen ook weer mensen van buitenaf komen.”

Heeft u dit ooit zo meegemaakt?

“Nee, eind jaren negentig was er ook een hype. Die was rond het jaar 2000 op het hoogste punt. Daarna kwam de crisis en kon je bijna geen huis verkocht krijgen. Dat we nu weer een hype hebben is prachtig, maar dat het aanbod zo beperkt is, heb ik nog nooit meegemaakt.”