Louter modelmatig taxeren bij hypotheekverstrekking is volgens VBO Makelaar onverantwoord. Het kan grote problemen opleveren voor zowel consumenten als banken, waarschuwt VBO.
In april werd bekend dat minister Dijsselbloem modeltaxatie wil toestaan bij een hypotheeksom tot 80% van de woningwaarde. Kamerleden hadden hem gevraagd om dat via een algemene maatregel van bestuur (AmvB) te regelen. Deze week besloot Dijsselbloem die LTV-ratio te verhogen naar 90%, zodat meer mensen gebruik kunnen maken van een modelmatige waardering.
Volgens VBO Makelaar druist deze AmvB in tegen de strikte vereisten van dwingende Europese wetgeving, zoals de Mortgage Credit Directive (MCD). "Met deze AmvB is de kans te groot dat de hypothecaire lening die aan de consument wordt verstrekt, niet aansluit op de werkelijke waarde van de woning”, zegt VBO-directeur Hans van der Ploeg. “Niet voor niets wordt een modelmatige waardering voor NHG niet geaccepteerd.”
Volgens Van der Ploeg valt het te loven dat de Tweede Kamer en de minister de consument niet onnodig op kosten willen jagen. “Maar hier wordt niet naar de lange termijn gekeken, men wil hier te snel door de bocht. De consument wordt op deze manier niet beschermd tegen onverantwoorde uitgaven en kan door deze onvoldoende uitgedachte AmvB onnodig 'onder water' komen te staan."
VBO wijst erop dat instellingen als Tegova, RICS en IVSC het gebruik van modelmatig waarderen zonder menselijk nazien of woninginspectie afwijzen. Bovendien wordt het op Europees niveau ingekaderd en is het niet in overeenstemming met de niet-bindende voorschriften van de Europese Bankautoriteit en Financial Stability Board.
“De voorgestelde LTV-grens van 90% is simpelweg te hoog”, vindt Van der Ploeg. “Banken kunnen alleen daadwerkelijk via een taxatie een goede inschatting maken van de risico's verbonden aan hypotheekverstrekking. Alleen in evidente gevallen zoals een beperkte verbouwing zou modelmatig waarderen een optie zijn."
Dé Nederlandse woningmarkt bestaat niet. Er zijn grote verschillen tussen provincies, gemeenten en zelfs binnen gemeenten. Daarnaast is er natuurlijk de tegenstelling tussen de grote steden en het landelijk gebied. Kop-Munt brengt deze verschillen in kaart. In twaalf weken reizen we kriskras het hele land door. We starten in Noordoost-Groningen, een gebied dat de afgelopen jaren is geteisterd door aardbevingen.
VBO Makelaars riep onlangs op tot het verplicht stellen van de bouwkundige keuring bij het afsluiten van een hypotheek. De makelaar stelt voor dat hypotheekaanbieders dit onderdeel maken van de documenten die de huizenkoper moet aanleveren als hij een hypotheek aanvraagt.