Taxateurs worden regelmatig onder druk gezet om de taxatiewaarde aan te passen naar het gevraagde hypotheekbedrag. Als de koopprijs vaker boven de vraagprijs uitkomt en er regelmatig wordt overboden, neemt die druk alleen maar toe, voorspelt brancheorganisatie VBO Makelaar.
Volgens de brancheorganisatie zit het systeem waarbinnen taxateurs opereren nog vol perverse prikkels. “De hypotheekverstrekker, de hypotheekadviseur, het taxatiebemiddelingsbureau en de huizenkoper zijn gebaat bij een bepaalde taxatiewaarde van een woning. Als de taxateur hier niet op uitkomt, dan gebeurt het nu regelmatig dat de opdrachtgever druk uitoefent om de taxatiewaarde naar boven bij te stellen. Als dat niet gebeurt, dan is de kans heel reëel dat de taxateur te horen krijgt dat er niet wordt betaald voor het taxatierapport (in het geval de koper het niet eens is) of van zogenaamde voorkeurslijstjes van banken verdwijnt (als de bank het niet eens is).”
Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar, stelt vast dat financiers en hypotheekadviseurs nog altijd gebruik maken van hun eigen lijstjes met een select groepje taxateurs om vastgoed te taxeren. Dit houdt volgens hem de schijn van belangenverstrengeling in stand en is funest voor de objectivering van de taxatiewaarde van een woning. “Om dit hardnekkige patroon te doorbreken, moet het systeem waarbinnen de taxateur opereert, worden aangepast. Niemand is gebaat bij opgepoetste waarden die de markt alleen maar verder opstuwen.”
Een mogelijke oplossing is volgens VBO een black box voor NRVT-gecertifieerde taxateurs. “Op basis van een algoritme dat rekening houdt met ervaring, expertise en prijsindicatie krijgen zij een opdracht, zonder dat de opdrachtgever weet welke taxateur de taxatie uitvoert. NRVT-certificering en de validatie-instituten borgen de kwaliteit.” Een ander voorgestelde oplossing is dat de taxatie van de woning eerder in het koopproces plaatsvindt.
De brancheorganisatie roept de toezichthouders op deze problematiek mee te nemen in hun overwegingen voor de taxatiebranche en op de agenda te zetten van de werkgroep die zich onder leiding van het ministerie van BZK bezighoudt met mogelijke verbeteringen in het taxatieproces.
Het bericht VBO hekelt perverse prikkels bij taxaties verscheen eerst op InFinance.
De torenhoge huizenprijzen maken het voor starters in de randstad onmogelijk om een huis te kopen. Particulier huren is vaak te duur en voor een sociale huurwoning komen starters ook al niet in aanmerking. De Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot signaleerde deze problemen en ontwikkelde een nieuw huurconcept: het jongerencontract. Perry Hoetjes, manager strategie van Stadgenoot, vertelt er meer over.
Groot nieuws afgelopen week: de Europese Centrale Bank (ECB) draait over niet al te lange tijd de geldkraan dicht. Ook aan de lage rente komt spoedig een einde. Tot medio 2019 wil de centrale bank deze laag houden, maar daarna zullen de tarieven geleidelijk worden verhoogd. Dit zat er natuurlijk al een tijdje aan te komen, want de stortvloed aan goedkoop geld kon niet eeuwig duren. Grote vraag: wat heeft dit tot gevolg voor de hypotheekrente? Zal deze stijgen en wat voor gevolgen heeft dit?
De huizenprijzen stijgen al sinds eind 2013 en met een plus van ruim 10 procent in het tweede kwartaal is hieraan nog geen einde gekomen. Toch kunnen de huizen niet eindeloos duurder worden. Frans Wittenberg, adjunct-directeur Wonen en Gebiedsontwikkeling van Bureau Stedelijke Planning, verwacht dan ook een stabilisatie van de prijzen.