Waar het algemene vertrouwen in de woningmarkt onder huizenbezitters een nieuw hoogtepunt bereikt, maakt de combinatie van een dalende hypotheekrente en een stijging van de huizenprijzen potentiële starters wat minder positief over hun perspectief op de krappe woningmarkt.
Dit blijkt uit het ING Woonbericht van het tweede kwartaal van 2016. Huizenbezitters geven hierin in algemene zin aan te verwachten dat de hypotheekrente verder gaat dalen, de huizenprijzen stijgen en er meer huizen verkocht zullen worden. De totale WoonIndex komt in het tweede kwartaal van 2016 uit op een stand van 122 en bereikt daarmee een nieuw hoogtepunt.
Het vertrouwen in de eigen financiële situatie neemt vooral onder starters echter iets af. Dit wordt vooral veroorzaakt omdat de stijgende woningprijzen voor hen juist niet gunstig zijn. De woningmarkt is krap en ze komen soms moeilijk aan woonruimte.
Volgens ING staat 19% van de starters positief tegenover de mogelijkheid om een deel van een woning te kopen of te huren van een oudere huiseigenaar. Maar op de koopmarkt zullen de starters hiervoor op dit moment de handen niet op elkaar krijgen. Koopwoningbezitters vinden het vrijwel unaniem (90%) niet aantrekkelijk om een leegstaand deel van hun woning te verkopen aan een andere huiseigenaar, zo blijkt uit het onderzoek van ING. 22% van de huiseigenaren geeft aan wel een deel van hun woning voor dit doel te willen verhuren.
Starters zitten op de woningmarkt in een moeilijke positie. Er zijn te weinig huizen en de concurrentie om de huizen die er zijn, is groot. Toch werd volgens cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) in het derde kwartaal nog 30.494 keer een hypotheek aangevraagd om voor het eerst een huis te kopen. Hoe moeilijk de woningmarkt ook is, de starter is dus zeker niet verdwenen.
Twee derde van de starters verwacht niet op eigen kracht een huis te kunnen kopen, bleek vorige week uit onderzoek van Independer. Een van de obstakels is de verlaging van de maximaal toegestane loan-to-value waardoor starters altijd eigen geld moeten inbrengen. Dit bedrag bij elkaar krijgen is vaak nog wel te doen, maar tegen de stijging van de huizenprijzen is ‘bijna niet op te sparen’.
Een koophuis is op dit moment duurder dan ooit. Uit cijfers van het CBS bleek deze week dat de huizenprijzen in mei voor het eerst boven de piek van augustus 2008 uitkwamen. Voor starters wordt een koophuis steeds minder bereikbaar. Erik Ronnes, sinds 2015 Tweede Kamerlid voor het CDA, houdt zich intensief bezig met de problemen van starters op de woningmarkt. Welke oplossingen ziet hij? En wat is er op korte termijn mogelijk?
Een huis dat in de fabriek in twee weken wordt gebouwd en daarna in een dag wordt afgebouwd op locatie. Bouwbedrijf KlokGroep wil met zijn woonconcept ‘Optimaat’ inspelen op het tekort aan woningen op de overspannen woningmarkt, waar vooral starters last van hebben.