In ruim 70% van de woningaankopen wordt eerst een huis gekocht en pas daarna wordt de oude woning te koop gezet. Dat zei NVM-voorzitter Ger Jaarsma NVM vandaag tijdens de presentatie van de meest recente woningmarktcijfers.
Daarmee staat de woningmarkt en de makelaardij volgens de NVM-voorzitter anno 2018 voor een nieuwe uitdaging: voorkomen dat verhuisgeneigde huishoudens blijven zitten. “Als zij de door hen gewenste woning niet kunnen vinden, stokt de zo noodzakelijke doorstroming.”
De NVM-kwartaalcijfers over het tweede kwartaal van 2018 laten opnieuw zien dat vanwege de schaarste op de woningmarkt, grote prijsstijgingen worden waargenomen. Het woningaanbod is in een jaar tijd met een derde gedaald. In totaal verkochten de NVM-makelaars ruim 38.600 woningen (totale markt circa 55.000), 4.600 minder dan een jaar eerder.
De gemiddelde prijs is in het afgelopen kwartaal gestegen tot een recordniveau van 288.000 euro. Vergeleken met een jaar eerder is er sprake van een stijging van 10,4%. De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met ruim 14% toegenomen tot 339.000 euro.
Het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en transactieprijs is inmiddels afgenomen tot 0,1%. Een derde van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Een potentiële koper had het afgelopen kwartaal gemiddeld keuze uit minder dan vier woningen. De verkoopkans van woningen die te koop komen, neemt verder toe. 72% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht.
De gemiddelde looptijd van alle verkochte woningen bedraagt nu 45 dagen, 16 dagen minder dan een jaar geleden. Sinds 2000 is de verkooptijd niet zo kort geweest, stelt Jaarsma vast.
De NVM-voorzitter noemt het tevens opvallend dat ruim 20% van de woningen die 60-plussers te koop aanbieden, wordt gekocht door koopstarters. Uit een enquête onder NVM-makelaars komt naar voren dat de door 60-plussers aangeboden woningen door een gedateerde inrichting vaker gemoderniseerd moeten worden. Bij woningen van ‘oudere 60-plussers’ komen ook vaker problemen met onderhoud voor. Jaarsma: “Omdat deze gedateerde woningen een wat lager prijsniveau hebben dan een goed onderhouden vergelijkbare woning, worden ze interessant voor bepaalde groepen huishoudens met een kleinere portemonnee. Vaak zijn er dan wel investeringen benodigd om de woning te moderniseren en de vraag is of de koper dat gefinancierd krijgt.”
Het aantal bij de NVM aangesloten makelaars en taxateurs is in het tweede kwartaal met 24 leden toegenomen. Op dit moment telt de NVM in totaal 4.235 aangesloten ondernemers. Van hen zijn er 3.722 actief op de woningmarkt. Het aantal vestigingen dat bij de NVM is aangesloten bedraagt ultimo juni 2018 3.111. Dat zijn er 21 meer dan het eerste kwartaal van 2018 en 59 meer ten opzichte van eind juni 2017. Van deze kantoren zijn er 2.738 actief op de woningmarkt. De andere kantoren zijn actief in bijvoorbeeld zakelijk of agrarisch onroerend goed.
Het bericht Starter bijt zich vast in kluswoning verscheen eerst op InFinance.
De huizenprijzen blijven stijgen. Doet een woning op een dag 200.000 euro, een maand later kan een vergelijkbare woning alweer een paar duizend euro meer opbrengen. Behalve voor huizenkopers die zo geen idee hebben wat ze moeten bieden, maakt dit het ook voor de professional lastig vast te stellen wat een woning waard is.
Een deel van de huizenbezitters (16 procent) met een aflossingsvrije hypotheek zou in de problemen komen aan het eind van de looptijd. Ikbenfrits.nl kwam tot dit percentage op basis van een eigen analyse en zou graag zien dat hypotheekverstrekkers meer duidelijkheid geven hoe ze hiermee omgaan. Maar volgens de Consumentenbond hebben ze al veel duidelijkheid geboden. Hun conclusie: er is geen reden voor paniek.