Met het huidige tempo waarop hypotheken worden verstrekt zijn de investeringsmogelijkheden van de huidige nieuwe Nederlandse geldschieters halverwege 2018 opgedroogd. We moeten dus snel partijen in het buitenland interesseren om te beleggen in de Nederlandse hypotheekmarkt.
Dat zegt Bouwe Kuik van Dynamic Credit vandaag in het Financieele Dagblad. Pensioenfondsen die de laatste jaren zijn ingestapt, kunnen niet oneindig investeren in hypotheekportefeuilles. Ze moeten hun beleggingen spreiden en kunnen daardoor maar een percentage van hun vermogen in hypotheken beleggen. Kuik verwacht dus dat dit percentage bij de huidige lage rente over een paar jaar al is bereikt.
Hij zoekt de oplossing in meer buitenlandse investeerders. En die zoektocht moet nu al worden gestart, omdat het volgens hem “veel tijd en moeite kost om buitenlandse partijen te interesseren voor Nederlandse hypotheken.”
De hypotheekmarkt anno 2017 brengt mooie dingen, zoals een historisch lage rente en nieuwe, succesvolle aanbieders. Maar er zijn ook zorgen. Rik Op den Brouw, lid van de raad van toezicht van het Nederlands Hypothekenfonds waarmee MUNT Hypotheken gefinancierd wordt: “Er komen grote kostenposten aan voor een deel van de Nederlandse huizenbezitters.”
Om te beoordelen wat de meest gunstige hypotheek is voor de klant is de laagste aanvangsrente niet het belangrijkste criterium. Beter is het om te kijken naar de maandlasten bij aanvang en de totale netto kosten over de looptijd, waarbij je rekening houdt met het verloop van de rente gedurende de hele looptijd van de hypotheek. Daardoor kun je ook aspecten als automatische rentedaling en rentemiddeling meenemen. Ook de nieuwe versie van Adviesbox speelt daarop in met de hypotheekvergelijker. Die toetst alle hypotheeklabels over de gehele looptijd op rente, voorwaarden en maximale verstrekking.
In 2016 gebeurde er veel in hypotheekland. Het hele jaar door kon je op Kop-Munt.nl alle ontwikkelingen op de voet volgen (en zelfs testen hoe goed je op de hoogte bent). Welke onderwerpen raakten jou als hypotheekadviseur het meest? We zetten de vijf best gelezen artikelen van dit jaar voor je op een rij.
75 Procent van de huizenbezitters vindt dat hypotheekaanbieders verplicht moeten worden automatisch de risico-opslag in de rente van een hypotheek te verlagen, als er gedurende de looptijd wordt afgelost. Dat blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder 1.082 huizenbezitters. Slechts 15 procent heeft wel eens geprofiteerd van een dalende risico-opslag, terwijl vrijwel elke hypotheek op termijn in een lagere risicoklasse terecht komt doordat er wordt afgelost. Hypotheekbezitters betalen onbewust tot wel tienduizenden euro’s te veel aan rente.