Deze vraag stelde mijn man mij op de vroege morgen op maandag. Van zo’n vraag ben ik gelijk wakker en begin met groot enthousiasme een (te lang) verhaal over economische krachten en de huisvoorraad. Waarna hij het lekker plat sloeg met: “Dus niet iets voor mijn collega’s om zich nu druk om te maken?” Ja en nee.
Dat het voor jonge alleenstaanden haast onmogelijk is om zonder hulp van hun ouders een huis te kopen is gewoon een feit. En dat huisprijzen sinds 2012 flink in de lift zitten is ook een feit. Dit wordt ook vaak aangehaald om een beeld te schetsen dat het kopen van een huis iets wordt dat alleen de rijken nog kunnen.
Wat hypotheekadviseurs als geen ander weten, is dat niet zozeer huizenprijzen, maar vooral inkomen het voornaamste gespreksonderwerp is bij de aankoop van een huis. Natuurlijk is overwaarde in een woning een middel om de totale leensom te drukken, maar uiteindelijk is het inkomen wat bepaalt hoeveel geleend kan worden.
Er zit daardoor een sterke link tussen inkomens en huizenprijzen. Inkomenscijfers lijken echter niet zoveel te stijgen als huisprijzen sinds 2012, totdat je meeneemt dat NIBUD vanaf 2016 elk jaar het tweede inkomen met 10% meer is gaan meenemen. Deze sterke link tussen de NIBUD normen en huisprijzen wordt ook bevestigd door de DNB in dit onderzoek.
Als ik dit combineer met het feit dat we in Nederland 8,1 miljoen woningen hadden in 2023, waarvan 57% in eigen bezit, dan blijkt het statement “een koophuis is echt iets voor de happy few” wel erg voorbarig. Ook de cijfers van HDN laten zien dat huizenkopers door de gestegen rente erop achteruit zijn gegaan in maandlasten, maar dat we nog steeds te maken hebben met een gezonde verhouding tussen inkomens en leningen.
Het is voor alleenstaande jongeren dus wel lastig geworden om een woning te kopen. De roep om deze jongeren meer te laten lenen is erg nobel, maar op basis van de geschiedenis zal dit vooral leiden tot een verdere toename van de huizenprijzen waardoor op de lange termijn de voordelen voor jongeren verdwijnen. De echte oplossing zit toch echt vooral in het bouwen van extra betaalbare woningen.