Het woningtekort is niet een uniek Nederlands probleem. Ook elders rijzen de prijzen uit de pan en zitten grote groepen met de handen in het haar. We nemen een kijkje over de grens: hoe gaat het er aan toe in Hongkong?
Hongkong heeft sinds tien jaar de hoogste vastgoedprijzen ter wereld. Wil je in Hongkong een studio van 16 vierkante meter kopen? Dan moet je al snel €450.000 op tafel leggen. De prijs per vierkante meter ligt in de voormalige Britse kroonkolonie op liefst €27.000. Dat is in Amsterdam, ter vergelijking, €5655. De gemiddelde woningprijs in Hongkong bedraagt momenteel iets meer dan €1 miljoen.
Ook de gemiddelde huurprijs per maand is torenhoog: €2.271, zo blijkt uit een rapport van vastgoedorganisatie CBRE. Hongkong is óók daarmee één van duurste steden ter wereld.
In Hongkong blijft de vraag naar woonruimte onverminderd groot. Het aanbod is daarentegen beperkt. Het rigide overheidssysteem van erfpacht, een koopgolf van rijke Chinezen van het vasteland en de lage rentevoet sinds de financiële crisis hebben de prijzen helemaal de pan doen uit rijzen.
De oververhitting van de woningmarkt heeft verder te maken met de ongunstige ligging van de stad: ingeklemd tussen onbebouwbare rotsen en water. Hierdoor kan er alleen worden uitgebreid door het stapelen van verdiepingen op bestaande wolkenkrabbers. Het is ook de stad met de meeste wolkenkrabbers ter wereld: 4.000.
De wooncrisis in Hongkong leidt tot bijna onmenselijke taferelen. 200.000 van de 7,5 miljoen inwoners leven in zogeheten kistwoningen. Dat zijn woningen van een paar vierkante meter, die eigenlijk alleen geschikt zijn als slaapgelegenheid. De douche en keuken zijn gemeenschappelijk en worden gedeeld met andere bewoners van kistwoningen.
De veelal werkloze bewoners van deze uiterst krappe ‘huizen’ moesten tijdens de coronacrisis een groot deel van de dag binnen blijven. Ze konden alleen voor hun dagelijkse boodschappen of het eten van een maaltijd in een restaurant even naar buiten. Dat was voor veel van hen een zware, claustrofobische opgave.
De Hongkongse overheid is nu met verschillende plannen bezig om de woningmarkt lucht te verschaffen. Eén daarvan behelst het ondergronds bouwen in de grotten in de bergen en een ander betreft de constructie van een paar kunstmatige eilanden. “Hongkong heeft dringend behoefte aan ruimte en daarom worden voor de kust kunstmatige eilanden aangelegd. Dit kost liefst €70 miljard, ongeveer de helft van de fiscale reserves van Hongkong. Dit geeft aan hoe groot de nood is”, stelt Nelson Wong, hoofd research van vastgoeddienstverlener Jones Lang LaSalle in China, tegenover persbureau Bloomberg.
Het woningtekort is niet een uniek Nederlands probleem. Ook elders rijzen de prijzen uit de pan en zitten grote groepen met de handen in het haar. We nemen een kijkje over de grens: hoe gaat het er aan toe in het Verenigd Koninkrijk?
Je netwerk goed onderhouden. Dat is voor Robert van der Hoeven (52) de sleutel tot het succes. Want dankzij zijn netwerk en mond-tot-mondreclame komen bijna al zijn klanten binnen. “Altijd je afspraken nakomen. En als iets niet kan, daarover open en eerlijk communiceren.”
Het overnamepad dat Jan Veldsink, de oprichter van Veldsink Groep, begin jaren tachtig in heeft geslagen wordt inmiddels stevig bewandeld door zijn kinderen, Henri en Jeannette Veldsink. Veldsink is sinds dat zij de dagelijkse leiding van de groep hebben overgenomen, doorgegroeid naar ruim 1300 medewerkers. Qua omvang is het bedrijf in de afgelopen vijf jaar meer dan verdubbeld. In 2021 werd ook de Van Bruggen Adviesgroep overgenomen.
Het woningtekort is niet een uniek Nederlands probleem. Ook elders rijzen de prijzen uit de pan en zitten grote groepen met de handen in het haar. We nemen een kijkje over de grens: hoe gaat het er aan toe in Duitsland?