Woningmarkt Flevoland: er is Almere en dan is er de rest van de provincie

17 juli 2019 Leestijd ± 2minuten
Woningmarkt Flevoland: er is Almere en dan is er de rest van de provincie

Elke provincie heeft zijn eigen unieke woningmarkt. In Noord-Holland, de duurste provincie, is een woning 80 procent duurder dan in de goedkoopste, Groningen. Binnen provincies zijn echter ook grote verschillen. Deze verschillen brengt Kop-Munt in kaart in de serie Provincie in beeld.

In twaalf maanden reizen we de twaalf provincies van Nederland af. Deze maand: Flevoland, de een-na-kleinste woningmarkt van Nederland. Er werd in 2018 voor slechts 1,4 miljard euro aan huizen verhandeld. De gemiddelde woningprijs is er 252.981 euro.

Zwaartepunt woningmarkt Flevoland in Almere

Het zwaartepunt van de woningmarkt in Flevoland ligt in het zuidoosten, in Almere. Met meer dan 200.000 inwoners is het veruit de grootste stad van de provincie. De markt heeft er veel overloop vanuit Amsterdam en is mede daardoor goed voor meer dan de helft van de woningmarkt van Flevoland. Het afgelopen halfjaar werden er 971 woningen verkocht terwijl in de rest van de provincie bij elkaar slechts 811 woningen van eigenaar wisselden.

Almere: hoogste vierkante meterprijs, meeste nieuwbouw

Ook in andere opzichten is Almere het centrum. De vierkante meterprijs is er het hoogst met 2.335 euro en de verkooptijd het kortst, gemiddeld 31 dagen. De stad heeft ook de meeste nieuwbouw. Er werden vorig jaar 1645 nieuwe woningen gebouwd. Daarnaast werden er nog eens 231 woningen op een andere manier toegevoegd aan de voorraad, bijvoorbeeld door splitsing of bestemmingswijziging.

Huizenprijs hoogst in Zeewolde

Almere mag de belangrijkste markt zijn, dat betekent niet dat er niets gebeurt in andere delen van Flevoland. Het is ook niet de markt met de hoogste gemiddelde prijzen. Dat is Zeewolde waar de gemiddelde verkoopprijs 282.833 euro bedraagt. De woningvoorraad groeide procentueel ook het hardst in deze gemeente in het zuidoosten van de provincie. Het aantal woningen nam er vorig jaar met 2,6 procent toe.

Lelystad hoogste prijsstijgingen

De prijzen stegen vorig jaar het hardst in Lelystad: 17,3 procent kwam er daar bij. Naarmate de huizen duurder zijn geworden in Almere, zijn meer en meer kopers bereid geworden om verder naar het noorden te kijken. Daarbij speelt dat Amsterdam vanuit Lelystad ook nog goed bereikbaar is. Het is 40 minuten met de auto en 50 minuten met de trein.

Urk: laagste prijsstijgingen, jongste bevolking

De woningmarkt is anders in het nog noordelijker gelegen Urk. Daar vinden we de laagste prijsstijgingen. In 2018 kwam er slechts 3,7 procent bij. Er werd ook het minst gebouwd van heel Flevoland. Urk kreeg er slechts 87 nieuwbouwwoningen bij. De plaats heeft wel weer de jongste bevolking. Van de inwoners van Urk is 16,6 procent tussen de 15 en 25. Slechts 9,5 procent van de Urkers is ouder dan 65.

Almere en de rest van Flevoland

Toch is het Almere waar de meeste Flevolandse jongeren wonen en waar dus de meeste starters te vinden zijn. De stad heeft bijna 27.000 jongeren tussen de 15 en 25, evenveel als in de rest van Flevoland. Ook hiervoor geldt dus weer: in Flevoland is er Almere en dan is er de rest van de provincie.


Lees ook
Gluren bij de buren: in Duitsland doen ze één ding sowieso heel slim
Over de grens

Gluren bij de buren: in Duitsland doen ze één ding sowieso heel slim

Wat kan Nederland qua hypotheken nog leren van andere Europese landen? Dit keer kijken we naar het Duitse systeem voor woningfinanciering. Volgens hypotheekadviseur en Duitsland-expert John Bonke is er één ding dat ze daar sowieso heel slim hebben bedacht.

Familielening: Wat zijn de regels en hoe hoog mag de rente zijn?
Trends

Familielening: Wat zijn de regels en hoe hoog mag de rente zijn?

Een familielening. Het klinkt gezellig en de regeling lijkt voor beide partijen fiscaal aantrekkelijk. Dat is het ook, zolang je de overeenkomst maar zakelijk benadert. Hoe kunnen de familieleden maximaal profiteren van de familielening zonder dat fiscus dwars gaat liggen?

Friesland: ruimte en goedkope woningen, behalve op de Waddeneilanden

Friesland: ruimte en goedkope woningen, behalve op de Waddeneilanden

Elke provincie heeft zijn eigen unieke woningmarkt. In Noord-Holland, de duurste provincie, is een woning 80 procent duurder dan in de goedkoopste, Groningen. Binnen provincies zijn echter ook grote verschillen. Deze verschillen brengt Kop-Munt in kaart in de serie Provincie in beeld.

Gluren bij de buren: in Frankrijk is het juist stoer om de hypotheek zo snel mogelijk af te lossen
Over de grens

Gluren bij de buren: in Frankrijk is het juist stoer om de hypotheek zo snel mogelijk af te lossen

Wat kan Nederland qua hypotheken nog leren van andere Europese landen? Dit keer kijken we naar het Franse systeem voor woningfinanciering. Hypotheekadviseur en Buitenland-expert Albertjan Massier laat er zijn licht op schijnen.

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl.

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.