Met de meeste stemmen geteld, is het duidelijk dat VVD en D66 de grote winnaars zijn van de verkiezingen. GroenLinks, SP en CDA leden grote verliezen. Wat betekent dit voor de woningmarkt?
Dat er meer gebouwd moet worden de komende jaren, daar zijn alle partijen het over eens. Waar die huizen moeten komen, blijft de vraag. De meeste politiek analisten zijn het erover eens dat VVD en D66 de basis van een nieuwe regering zullen vormen. Terwijl D66 een groot voorstander van bouwen buiten de randstad is, wil de VVD het ontwikkelen van nieuwe woonlocaties overlaten aan gemeenten en ziet de partij meer ruimte in de stad. Waar de landelijke regering uiteindelijk de nadruk zal leggen, ligt daarom grotendeels aan de partij(en) die samen met de twee liberale partijen de regering zullen vormen. Als het CDA aanschuift, zal landbouwgrond minder snel worden opgeofferd dan bij het scenario waarbij GroenLinks en PvdA zitting nemen in een liberaal-links kabinet.
Wat in ieder geval niet zal gebeuren, is het overhevelen van de eigen woning naar box 3. Dit DNB-voorstel, bedoeld om het verschil tussen huur- en kooplasten te verkleinen, zien zowel de VVD als D66 niet zitten. Sterker nog, alleen de ChristenUnie voelt daar wat voor. Zelfs als de coalitie van VVD, D66, CDA en ChristenUnie verder regeert, lijkt het zeer onwaarschijnlijk dat de eigen woning naar box 3 zal worden overgeheveld.
Het feit dat consumenten wel €900 aan huur kunnen betalen, maar geen hypotheek voor hetzelfde bedrag kunnen krijgen, zal binnen vier jaar tot het verleden behoren. Dat beloofden Daniel Koerhuis (VVD), Faissal Boulakjar (D66) en Paul Smeulders (GroenLinks) in het Kop-Munt woondebat. De drie politici, die alle drie in de Kamer lijken te komen, zegden ook toe hun oor vaker bij hypotheekadviseurs te luister te zullen leggen.
VVD en D66 vinden elkaar in het aanpassen van de verhuurdersheffing: op basis van de verkiezingsbeloftes zullen woningcorporaties minder belasting hoeven te betalen waardoor zij meer (sociale) huurwoningen kunnen bouwen. Beleggers die panden opkopen voor de (vrije) verhuur, weten voorlopig nog niet waar ze aan toe zijn: hoewel de VVD geen reden ziet om hen lastenverzwaringen op de leggen, staat D66 daar wel voor open. De andere coalitiepartner(s) zullen daar de doorslag geven. Bij een coalitie over links lijkt het onvermijdelijk dat de belastingen voor beleggers worden verhoogd.
Wat ook zo goed als zeker is, is dat de hypotheekrenteaftrek niet versneld zal worden afgebouwd. Wel zal de verduurzaming van woningen verder worden gestimuleerd. Zowel D66 als de VVD vinden dat een studieschuld minder moet meetellen bij de berekening van de maximale hypotheek, de leenmogelijkheden voor starters zullen daardoor waarschijnlijk worden vergroot. Ook pleiten beide partijen ervoor dat senioren meer mogelijkheden krijgen hun overwaarde op te nemen.
Van Independer tot de AFM en MUNT Hypotheken, ze krijgen allemaal signalen dat starters vaker kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Hoewel AFM nog steeds erg kritisch is op aflossingsvrije producten, is het volgens veel mensen uit de praktijk een prima product. Ook voor starters.
Elke maand beantwoordt een hypotheekadviseur een vraag van een collega, waarna deze adviseur zelf een vraag stelt aan een andere vakgenoot. Voorwaarde: ze mogen geen directe collega’s zijn. Henk Daalhuizen is adviseur bij De Hypotheekshop in de regio zuidwest Nederland. Jeroen Spreeuw uit Duiven heeft hem per digitale postduif de volgende vraag gesteld:
De woningprijzen lagen afgelopen kwartaal vijftien procent hoger dan een jaar geleden. Dat is de laatste twintig jaar niet meer voorgekomen, zo meldt makelaarsvereniging NVM in haar kwartaalrapport. Vooral vrijstaande huizen namen in waarde toe.