Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Boudewijn de Jong van De Hypotheker in Rotterdam over de rol van de overheid, rentekortingen en energiezuinige woningen.
“De overheid speelt een cruciale rol in maatschappelijke uitdagingen zoals funderingsherstel, verduurzaming en de energietransitie, maar woningbezitters willen zelf de regie houden. Toch is samenwerking essentieel, want als iedereen zijn eigen koers vaart, komen we niet verder. Het probleem zit vaak in bureaucratie en complexe regelgeving, waardoor projecten jarenlang stagneren. Hoewel er initiatieven zijn, zoals de transformatie van leegstaande panden naar woningen, blijft betaalbaarheid een groot probleem en blijft de doorstroming in de woningmarkt achter, mede omdat er te weinig geschikte woningen zijn voor senioren.
Om echte vooruitgang te boeken, moet de overheid niet alleen doelen stellen, maar ook praktisch handelen door met experts en marktpartijen om tafel te gaan. Door regelgeving te versimpelen en knelpunten concreet aan te pakken, kan de overheid zorgen voor snellere besluitvorming en effectievere oplossingen. De urgentie wordt steeds duidelijker. Om daadwerkelijk impact te maken, moet de samenwerking tussen overheid en markt soepeler en efficiënter verlopen.”
“De huidige rentekortingen zijn vooral gunstig voor huiseigenaren met een energiezuinige woning, terwijl woningeigenaren met een slecht energielabel juist vaak financiële steun nodig hebben. Dit is vergelijkbaar met gezond eten: het is duurder dan ongezond eten, waardoor mensen met een lager inkomen sneller afhaken. Zo is het ook met verduurzaming. Minderbedeelden wonen vaak in woningen met een slechter energielabel, maar de kosten om te verduurzamen zijn hoog. Als het inkomen niet toereikend is om de hypotheek te verhogen of als de terugverdientijd te lang is, blijft verduurzaming voor hen onbereikbaar.
Daarom zou er meer financiële steun moeten komen, bijvoorbeeld vanuit de gemeente, zodat ook deze groep stappen kan zetten. Daarnaast is informatie cruciaal. Veel mensen – ongeacht hun opleidingsniveau – weten niet precies waar ze moeten beginnen. Gemeenten en hypotheekadviseurs zouden hierin een actievere rol kunnen spelen door mensen uit te nodigen voor informatieavonden en hen stap voor stap mee te nemen in het proces. Door inzicht te bieden in de kosten, besparingen en financieringsmogelijkheden, kunnen huiseigenaren beter geïnformeerde keuzes maken en wordt verduurzaming toegankelijker voor een bredere groep.”
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Theo Kempen van De Hypotheekshop in Roermond over de verduurzaming van de woningmarkt en erfdelen op het platteland.
Denk eens terug aan de hoogtijdagen van de subsidies. Elke klant zag het als een groen sprookje. De overheid strooide met geld, en jij als adviseur kon met glimmende ogen vertellen over bijna gratis warmtepompen, zichzelf terugverdienende zonnepanelen en die gunstige hypotheken voor duurzame aanpassingen. Voor de klant was het simpel: verduurzaming leverde direct financieel voordeel op. Het was een toefje slagroom op de taart van hun droomhuis.
Hypotheekadviseurs spelen een onmisbare rol bij de verduurzaming van de Nederlandse koopwoningmarkt. Voor bijna een derde van de klanten is hun advies de reden om verduurzamende maatregelen mee te financieren. Toch blijkt uit recent onderzoek van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dat adviseurs in de praktijk tegen diverse obstakels aanlopen. Hierdoor blijven verduurzamingskansen onbenut. Dat meldt NHG in een persbericht. Dit heeft directe gevolgen voor het tempo waarin de woningvoorraad verduurzaamt.
Iedere adviseur kent het wel: zo’n advies dat je bijblijft. Ook na jaren en heel veel klanten. Zo'n moment waarop je samen met een klant iets moois voor elkaar krijgt. Deze keer vertelt Ilse van Rijn van AH Finance in Amstelveen over een klant die dacht geen kans te maken op de Amsterdamse woningmarkt.