Van villa tot verzilveren: het eerste pensioen was een huis

31 augustus 2026 Leestijd ± 4minuten
Van villa tot verzilveren: het eerste pensioen was een huis

Dit voorjaar nam Inge van den Doel afscheid als directeur van Pensioenfonds Metaal en Techniek. Na ruim veertien jaar vertrok zij bij PMT, het grootste marktpensioenfonds van Nederland. Voor MUNT is zij meer dan een naam uit de sector: als chief investment officer stond zij in 2014 aan de wieg van de eerste pensioenfondsinvestering in MUNT Hypotheken, een miljard euro bij de start. Op dat afscheid sprak Yves Stevens, hoogleraar pensioenrecht aan de KU Leuven. Met aanstekelijke humor nam hij de zaal mee door de geschiedenis van het pensioen en langs de culturele verschillen die bepalen hoe landen hun oude dag regelen.  

Grond en een dak na 25 jaar dienst 

Het woord pensioen komt van het Latijnse pensio, betaling, afgeleid van pendere: wegen, betalen. Maar de vroegste Romeinse oudedagsvoorziening was helemaal geen betaling. Veteranen van het Romeinse leger kregen na hun diensttijd grond en een woning toegewezen. Wie lang genoeg had gediend, kreeg een dak boven zijn hoofd en een lap grond om van te leven. Vastgoed als oudedagsvoorziening, avant la lettre. 

Dat systeem hield geen stand. Het onteigenen van land voor veteranen zette kwaad bloed bij de zittende eigenaren en het leger bleef groeien. Keizer Augustus greep in. Hij verving de grondtoewijzingen door geld en richtte daarvoor rond het jaar 13 voor Christus het aerarium militare op, een fonds waaruit veteranen na zo’n 25 dienstjaren een premie van ruwweg twaalf jaarsalarissen ontvingen. Volgens de Romeinse geschiedschrijver Suetonius had Augustus daar een duidelijke reden voor: hij wilde sociale onrust onder oud-soldaten voorkomen. 

De financiering is het detail dat blijft hangen. Het fonds dreef grotendeels op een erfbelasting van vijf procent, de vicesima hereditatium. Het eerste pensioenfonds ter wereld werd dus betaald uit een belasting op nalatenschappen. Die belasting was destijds even omstreden als het onderwerp nu. 

Tweeduizend jaar pensioengeschiedenis in één beweging: het begon met een huis, werd geld, en de discussie over wie de rekening betaalt is nooit weggeweest. 

Gepensioneerde, pensionado of pensioentrekker 

Wie zo’n lange geschiedenis in een woord ziet, gaat vanzelf ook op de woorden eromheen letten. Die zijn minder neutraal dan ze lijken. 

De taalrubriek van Trouw boog zich onlangs over een vraag van een lezeres: hoe noemden we mensen met pensioen eigenlijk voordat het woord pensionado in zwang raakte? Het antwoord laat zien hoeveel lading er in die woorden zit. 

Gepensioneerde is de neutrale benaming: iemand met pensioen, zonder verdere kleur. Pensioengerechtigde is de formele variant, het woord uit wetgeving en acceptatiebeleid. Pensioentrekker duikt af en toe op, met dezelfde licht negatieve bijklank als bijstandtrekker: alsof iemand ergens aan trekt wat hij niet zelf heeft opgebouwd. Pensionaris klinkt deftig en past eerder bij de ambtenaar met pensioen dan bij de gewone werknemer. 

En dan pensionado. Oorspronkelijk een Spaans leenwoord voor uitkeringsgerechtigde, maar in het Nederlands verschoven naar een specifiek type: de vitale, welgestelde gepensioneerde die zijn derde levensfase in relatieve rust doorbrengt, hier of in een zonnig buitenland. 

Voor de adviespraktijk kan dat woord het beeld ongemerkt kleuren. Bij ‘pensionado’s’ ligt de nadruk al snel op financieel comfort, bij ‘pensioentrekkers’ juist op kwetsbaarheid. De werkelijkheid is meestal genuanceerder en wordt pas zichtbaar in het gesprek met de klant. 

De cirkel is rond 

Die klant zit de komende jaren vaker aan tafel. Huiseigenaren van 65 jaar en ouder hebben volgens CBS-vermogenscijfers gemiddeld ruim drie ton aan overwaarde. Geld dat vastzit in stenen, terwijl het inkomen van de eigenaar vanaf de AOW-leeftijd een ander karakter krijgt dan daarvoor. 

Want vanaf dat moment, nu 67 jaar, verandert er iets wezenlijks. AOW en werkgeverspensioen zijn allebei levenslang en in hoge mate voorspelbaar, waar een salaris kan stijgen, dalen of wegvallen. Bij een inkomen dat levenslang zeker is, past een rente met hetzelfde karakter. Dat is de gedachte achter Levenslang Zeker, de nieuwe hypotheek van MUNT die vanaf de AOW-leeftijd kan worden afgesloten: overwaarde verzilveren tegen een rente die net zo lang meegaat als het inkomen waaruit hij wordt betaald. 

En daarmee is de cirkel rond, twee keer zelfs. Sinds 2014 financiert pensioengeld via MUNT de huizen van Nederlandse gezinnen. Straks maakt het huis zelf weer deel uit van het pensioen. Op het afscheid van de vrouw die daar vanaf dat eerste miljard nauw bij betrokken was, vertelde een professor dat het zo ooit begonnen is. 

De Romeinse veteraan zou er weinig vreemds aan vinden. Hooguit aan het woord pensionado. 


Lees ook
De hypotheekadviseur sterft uit. Lang leve de hypotheekregisseur!
Column

De hypotheekadviseur sterft uit. Lang leve de hypotheekregisseur!

Het zal niet van de ene op de andere dag gebeuren, maar gebeuren gaat het zeker. Steeds meer (routine)taken worden overgenomen door automatisering en AI. Dat betekent dat de lat voor adviseurs omhooggaat de komende jaren.  

Op naar het Gouden Kompas: vráág om die review

Op naar het Gouden Kompas: vráág om die review

Een tevreden klant die na het passeren van de hypotheek de deur uitloopt is mooi. Een tevreden klant die daarna ook nog even opschrijft waarom hij tevreden is, is nog mooier. Want reviews op Advieskeuze.nl bepalen welke adviseurs kans maken op het Gouden Kompas voor de Meest Onafhankelijke Hypotheekadviseur. De winnaar wordt op 21 januari 2027 bekendgemaakt tijdens de MUNT Stamppotparty in Madurodam. Wie daar met het Gouden Kompas naar huis wil, doet er dus goed aan klanten structureel om een beoordeling te vragen.  

Door lokale startersregeling in Noordwijk kunnen we starters heel goed helpen
Door de ogen van:

Door lokale startersregeling in Noordwijk kunnen we starters heel goed helpen

Landelijk daalt het aandeel starters op de koopmarkt. Van 52,5% in augustus 2025 naar 48,5% in augustus 2026. Oplopende rente, minder leencapaciteit, onzekerheid. Maar Paul Rietveld van De Hypotheker in Noordwijk herkent dat beeld niet. 

Kop-Munt Hypotheekspreekuur met Frank Paalman: vergroot de impact van uw advies - 26 oktober 2026

Kop-Munt Hypotheekspreekuur met Frank Paalman: vergroot de impact van uw advies - 26 oktober 2026

Frank Paalman neemt je mee in de mogelijkheden van het verzilveren van overwaarde, fiscale aandachtspunten en concrete strategieën om kansen te herkennen én te benutten. Zorg dat je het niet mist en zet vast het volgende spreekuur van 26 oktober in je agenda.

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.