Rente, toch een beetje een glazen bol?
22 augustus 2025 Leestijd ± 2minuten
Dit is helaas mijn laatste column. Vanaf 1 september stap ik over naar de pensioenwereld. Een grote uitdaging met het nieuwe pensioenstelsel voor de deur. Hypotheken hebben wel voor altijd mijn hart gestolen, dus ik verlaat MUNT en DMFCO zeker met gemengde gevoelens.
Mijn columns worden vooral goed gelezen als ik renteontwikkelingen bespreek en probeer uit te leggen wat het effect is op hypotheekrentes. In deze column geef ik jullie nog wat tips om dit in de toekomst zelf te kunnen doen.
Deze zomer heb ik de autobiografie gelezen van Alan Greenspan. Hij was bijna 20 jaar (tot 2006) voorzitter van de Amerikaanse centrale bank (FED) en neemt je in zijn boek mee door alle ontwikkelingen in die tijd en de keuzes van de FED. Mocht je meer willen begrijpen van de factoren die rente drijven, dan is dit een aanrader. Vind je het een te dikke pil, dan kunt je ook altijd hier kijken: https://www.dnb.nl/actuele-economische-vraagstukken/rente/.
Wat is in die 20 jaar bepalend geweest voor de rente? Uiteindelijk wordt rente gestuurd door langetermijntrends in de economische groei, vraag en aanbod naar geld en verwachte inflatie. Een belangrijke factor is vergrijzing, waardoor de samenleving als geheel minder productief wordt. Daarnaast is er ook veel meer spaargeld. Dit drijft de rente al lange tijd omlaag. Hier staat tegenover dat technologische groei en klimaatverandering grote verstoringen kunnen veroorzaken.
Technologische groei en globalisering hebben heel lang de inflatie en daarmee de rente omlaag geduwd. De vraag is of dit vol te houden is. Globalisering loopt niet alleen politiek tegen grenzen aan, maar ook vanuit milieuoogpunt. China is steeds minder bereid uitstoot vanuit de rest van de wereld over te nemen. Het boek Donut Economy van Kate Raworth biedt interessante inzichten hierover.
Dit zijn allemaal fascinerende trends met een uitkomst die onzeker blijft. Mijn advies blijft dan ook: neem klanten vooral mee in de onzekerheid die komt kijken bij de hypotheekrente. Ik heb hierboven nog niet eens de korte termijn benoemd. Deze is namelijk nog onzekerder. Denk maar eens aan de kortetermijngevolgen van onverwachte gebeurtenissen als 9/11, Covid en het faillissement van Lehman. Achteraf zullen veel mensen zeggen dat ze het hadden zien aankomen. Natuurlijk waren er signalen, maar de exacte timing en hoe zo'n gebeurtenis zich voordoet, is niet te voorspellen. Zelfs zeer ervaren beleggers op Wall Street slagen hier helaas niet in.
Voor nu laat ik jullie met deze inzichten achter en wens ik jullie veel succes en plezier met het adviseren van jullie hypotheekklanten.