Private lease en hypotheek: Renault Captur voor de deur, halve ton minder lenen

12 juni 2019 Leestijd ± 2minuten
Private lease en hypotheek: Renault Captur voor de deur, halve ton minder lenen

Private lease heeft een grote impact op de leencapaciteit. Een gezin met twee leaseauto’s kan zo een ton minder lenen, rekent hypotheekadviseur Eric Herben van De Hypotheker Stadskanaal voor.

Private lease wordt steeds populairder. Het aantal aanbieders groeit fors, zelfs de Hema biedt tegenwoordig private leasecontracten aan. Maar bij het afsluiten van een hypotheek kan dat vervolgens leiden tot een flink lagere hypotheek. Het leasecontract telt namelijk mee als consumptief krediet bij het vaststellen van de maximale financieringslast.

Veel hypotheekaanbieders gaan daarbij uit van 65 procent van de waarde van het leasecontract. Dat is de looptijd, meestal 48 maanden, vermenigvuldigd met de maandelijkse kosten. Overigens zijn er ook hypotheekaanbieders die niet uitgaan van 65 procent, maar van de volledige waarde van het contract. Dan valt de hypotheek nog lager uit.

Veel consumenten zijn zich daar niet van bewust, zei hypotheekadviseur Eric Herben onlangs al op Kop-Munt. Om een idee te geven hoe groot de impact op de leencapaciteit in de praktijk kan zijn, heeft Herben voor Kop-Munt vier voorbeelden doorgerekend. Daarbij is hij uitgegaan van een rentevaste periode van tien jaar tegen 2,3 procent rente zonder NHG. De looptijd van het leasecontract is 48 maanden.

Voorbeeld 1: modale starter

Een alleenstaande starter met een bruto inkomen van 32.000 euro heeft met private lease een Volkswagen up! Hiervoor betaalt deze starter 199 euro per maand.

Zonder private lease is de maximale hypotheek: 142.064 euro
Met private lease: 109.580 euro
Verschil: 32.484 euro

Voorbeeld 2: modaal gezin

Een modaal gezin, een partner werkt fulltime, de ander parttime, koopt een woning. Het hoogste bruto inkomen is 35.000 euro, het laagste 18.000 euro. Ze leasen een Renault Captur voor 299 euro per maand.

Zonder private lease is de maximale hypotheek: 241.033 euro
Met private lease: 192.546 euro
Verschil: 48.487 euro

Voorbeeld 3: twee hoogopgeleide starters

Een hoogopgeleid stel met enkele jaren werkervaring wil van een huurhuis naar een koophuis. Het hoogste inkomen is bruto 60.000 euro, het laagste 40.000 euro. Ze hebben twee auto’s uit private lease, een Audi Q3 voor 385 euro per maand en een Renault Captur voor 299 euro per maand.

Zonder private lease is de maximale hypotheek: 552.233 euro
Met private lease: 441.313 euro
Verschil: 110.920 euro

Voorbeeld 4: doorstromers

Een stel van begin 40 met kinderen wil doorstromen naar een grotere woning. De ene partner heeft een goede baan (90.000 euro bruto per jaar), de andere werkt parttime (25.000 euro bruto). De minstverdienende partner heeft private lease een Audi Q3 voor 385 euro per maand.

Zonder private lease is de maximale hypotheek: 659.973 euro
Met private lease: 597.540 euro
Verschil: 62.630 euro


Lees ook
Drie dingen om niet te vergeten bij een familielening
Trends

Drie dingen om niet te vergeten bij een familielening

Zo vlak voor de feestdagen is het goed om even stil te staan bij de dingen die er toe doen, zoals familie. Is het bijvoorbeeld een goed idee om geld te lenen van je ouders voor de financiering van een woning?

‘Studieschuld verzwijgen’ in drie stappen
Dilemma

‘Studieschuld verzwijgen’ in drie stappen

Het is een feit dat de studieschuld soms verzwegen wordt bij het afsluiten van een hypotheek. Daar kan zelfs gevangenisstraf op staan. 

M’n droomhuis heeft een asbestdak, wat nu?
Trends

M’n droomhuis heeft een asbestdak, wat nu?

Het hing al jaren in de lucht en de Tweede Kamer was al akkoord. Toch stemde de Eerste Kamer afgelopen zomer tegen een verbod op asbestdaken. “Te duur voor huiseigenaren”, aldus VVD, CDA, PVV, PvdA en SGP. In plaats van het verbod, gaat de overheid huiseigenaren wel verleiden om de daken te vervangen. Wat moet je nu adviseren aan (aanstaande) woningeigenaren met een asbestdak?

Kans van 1 op 3 dat de boot zinkt: stapt u in zonder reddingsvest?

Kans van 1 op 3 dat de boot zinkt: stapt u in zonder reddingsvest?

Ellen Hensbergen was de afgelopen weken weer ‘on tour’ om te vertellen over het tweede deel van het MUNT-onderzoek over scheiden. En wat zij daar meemaakte zal u (niet?) verbazen… Hensbergen vertelt er graag zelf over in deze column.

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl.