"Ouders zijn meer bereid om kinderen financieel te helpen dan vroeger"

In het tweede kwartaal van dit jaar sloegen huizenkopers, vooral jonge starters, vaker hun slag in de vier grote steden. Daar steeg het aantal hypotheekaanvragen gemiddeld met 24 procent. Volgens dataverzamelaar HDN werden landelijk bijna 140.000 hypotheken aangevraagd, met de grootste toename in de steden. HDN vermoedt dat dit komt door verhuurders die hun panden verkopen. Is dit herkenbaar? 

"Ja, ik merk zeker een stijging van het aantal aanvragen. Die ligt ergens tussen de 20 en 24 procent. Het is naar mijn idee niet specifiek toe te wijzen aan starters. Ook de doorstromers en klanten die hun hypotheek willen verhogen, komen bij ons langs. Ze willen een hogere hypotheek om te gaan verbouwen of verduurzamen.  

Ook zien wij meer mensen verhuizen. Door die verhuizingen ontstaan er weer kansen voor starters, maar dat is wel weer afhankelijk van wat iemand achterlaat in een bepaalde prijscategorie. 

Wij zitten niet in de Randstad, dus we hebben niet zoveel te maken met verhuurders die hun woning verkopen. Dat is hier nog niet zo aan de orde. Ik denk dat de stijging vooral komt door twee andere factoren die ook in het nieuws zijn geweest. De iets lagere rente vergroot de leencapaciteit en ook hogere inkomens dragen daaraan bij. 

Daardoor kunnen starters meer lenen. Door een hogere hypotheek stijgt natuurlijk de maandlast. Dat kan misschien wel binnen de normen vallen, maar of het nog bij het leefpatroon past, dat is een tweede. Je kunt iets wel verstrekt krijgen, maar het moet ook echt passend zijn bij de klant. Daar ligt natuurlijk ook onze zorgplicht."

Een groeiende groep ouders verhoogt hun bestaande hypotheek om hun kinderen te helpen bij het kopen van een huis. Starters van wie de ouders financieel niet kunnen bijspringen, raken hierdoor op achterstand. Is dit een bekend fenomeen?  

"Ouders helpen inderdaad vaak, dat zien wij ook. Aan de andere kant: starters zijn soms wat langer thuisgebleven en hebben daardoor ook wat meer gespaard. Ik ben soms verbaasd wat een starter meeneemt aan eigen spaargeld. 

Ouders lijken wat toegeeflijker te zijn dan vroeger. Toen moesten mensen het zelf uitzoeken, want dat deden hun ouders ook. Maar die houding is veranderd. Ouders zijn tegenwoordig graag bereid om te helpen.  

Twee oplossingen komen vaak voor: ouders bieden hun eigen spaargeld aan of verhogen hun hypotheek met het benodigde bedrag. 

In plaats van het verhogen van de hypotheek, zien wij ook wel ouderen die naar een kleinere woning willen verhuizen om zo vermogen vrij te maken.  

Maar omdat het aanbod van levensbestendige woningen beperkt is, zijn de prijzen daarvan ook vrij hoog. Dan komt het neer op de keuze: een twee-onder-een-kapwoning van zes ton verkopen voor een appartement in dezelfde prijsklasse.  

Vaak willen mensen zo’n levensbestendig huis wel en kunnen ze de nieuwe maandelijkse lasten ook wel aan, maar vinden ze het zonde dat ze meer moeten gaan betalen. In veel gevallen blijven zij daarom liever in hun huidige woning. En dat is jammer voor die doorstromer die graag een twee-onder-een-kapwoning zou willen betrekken.  

Op die manier blijft het aanbod schaars en blijven de huizenprijzen dus stijgen. Misschien iets minder hard dan een half jaar of een jaar geleden, maar er wordt nog steeds veel overboden. Ik vrees dat we daar niet snel vanaf komen."