“NHG wordt vooral gekozen vanwege het directe financiële voordeel”

23 december 2025 Leestijd ± 2minuten
“NHG wordt vooral gekozen vanwege het directe financiële voordeel”

Elke week spreken we een adviseur over het belangrijkste hypotheeknieuws. Deze keer: Rick Slooten van Van Bruggen Alkmaar over rente, rentevasteperiodes en het verschil tussen hypotheken mét en zonder NHG. 

De rente loopt op. Kiest de consument nu massaal voor zekerheid, of blijft flexibiliteit leidend? 

“In de praktijk zien we geen fundamentele verschuiving in keuzes. Mensen zetten niet ineens massaal korter of juist langer vast vanwege onzekerheid in de markt. Voor de meeste klanten blijft één ding doorslaggevend: wat is op dit moment financieel het meest logisch? 

Met een rente van rond de 3,5% voor tien jaar vast kiezen veel klanten bewust voor deze periode, omdat zij tegen een lagere rente meer kunnen lenen. Een langere rentevasteperiode is dan simpelweg niet nodig. Die keuze is geen gok op de toekomst, maar een nuchtere rekensom op basis van de huidige leencapaciteit. 

Opvallend is ook dat echte angst voor rentebewegingen, geopolitiek of financiële markten nauwelijks leeft. Klanten wachten zelden in de hoop dat de rente snel gaat dalen of stijgen. Soms wordt bewust gekozen voor twintig jaar vast, meestal vanwege verwachte veranderingen in de persoonlijke situatie. Dat geeft rust en zekerheid.” 

Het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG is de afgelopen tijd flink kleiner geworden. Wanneer voegt NHG nog echt iets toe?  

“De rente met NHG ligt vaak nét iets lager. Daardoor kunnen mensen iets meer lenen of hebben zij lagere maandlasten. Dat directe financiële voordeel weegt zwaarder dan het vangnet zelf. 

Dat vangnet vinden klanten vaak minder belangrijk. NHG wordt vooral gekozen omdat het financieel logisch is, niet uit angst voor problemen in de toekomst. Daar komt bij dat de NHG-premie is verlaagd. Als iemand in aanmerking komt, zien we eigenlijk zelden dat daar bewust van wordt afgezien. NHG voelt nog steeds als de veilige en verstandige keuze, ook al zijn de verschillen met een hypotheek zonder NHG kleiner dan voorheen.” 


Lees ook
Nederland kiest korter vast, wat zegt dat over ons vertrouwen in de markt?
Over de grens

Nederland kiest korter vast, wat zegt dat over ons vertrouwen in de markt?

In 2024 had slechts 20% van de nieuwe Nederlandse hypotheken een rentevasteperiode langer dan tien jaar. In 2020-2022 was dat nog 54%. Die verschuiving is niet toevallig: de scherpe rentestijging vanaf 2022 dwong kopers te kiezen voor kortere periodes met lagere maandlasten. Maar het gedrag is ook opvallend als je het Europese beeld erbij haalt. Landen om ons heen verschoven in diezelfde periode juist sterk richting lange vaste rentes. Wat drijft het Nederlandse keuzegedrag: verwachtingen over rentedaling, betaalbaarheidszorg, of een structureel cultuurverschil? 

Snel scherp: hoe AI je helpt bij het spotten van trends, regels én klantgedrag
Column

Snel scherp: hoe AI je helpt bij het spotten van trends, regels én klantgedrag

Ken je dat gevoel? Je loopt achter de feiten aan. Nieuwe renteverwachtingen, aanpassingen in NHG-voorwaarden, klantvragen die veranderen, plots een nieuwsbericht over de afkoelende woningmarkt. Alles lijkt tegelijk te veranderen. Hoe blijf je bij zonder elke dag uren te lezen? 

“Hogere hypotheekrente? Het belastingvoordeel compenseert nooit volledig”

“Hogere hypotheekrente? Het belastingvoordeel compenseert nooit volledig”

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Perry Brouwer van Eemland Hypotheken over de stijging van de hypotheekrente en het splitsen van woningen.  

De belangrijkste wijzigingen voor een hypotheek met NHG in 2026

De belangrijkste wijzigingen voor een hypotheek met NHG in 2026

NHG heeft een aantal veranderingen aangekondigd voor komend jaar. De belangrijkste wijzigingen zetten we op een rij. 

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.