Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Wat speelt er en wat is de visie van hypotheekadviseurs? Over de week van 15 november praten we met Frank Calis van Hypotheco en Raymond Lohuis van Vhast Hypotheken.
Raymond: “Ik sluit zelf geen hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie af. Het heeft gezien de hoge huizenprijzen in mijn omgeving geen grote toegevoegde waarde. Mensen hebben in veel gevallen een annuïtaire hypotheek, dus lost men al behoorlijk af. De kans op een restschuld is dan relatief laag.”
Frank: “Dat komt natuurlijk omdat die huizenprijzen zo hard omhoog gaan. In de stad Groningen kan je heel weinig kopen onder die grens van 325.000 euro. Stel dat je iets kán kopen voor die prijs, dan is een annuïtaire hypotheek qua maandelijkse lasten behoorlijk fors. Men vertrouwt bovendien door de huidige markt dat hun huis op zijn minst niet minder waard wordt. Ze durven dat risico van een aflossingsvrije lening wel aan.”
Frank: “Je kan met een jubelton toch iets relaxter onderhandelen. Dan maakt die extra 10.000 euro ook niet uit, bij wijze van spreken. De afschaffing zal ietsjes invloed hebben. Maar of de prijzen minder gaan stijgen? Ik ben bang van niet. En je zal zien dat ouders blijven financieren als de jongere generatie iets niet kan kopen.”
Raymond: “Ik denk dat er niet veel gaat gebeuren. Ouders zullen blijven schenken, ongeacht de fiscale voordelen. De overheid doet dit ook deels in verband met mislopen van erfbelasting, denk ik. Voor de starters is de opkoopbescherming bijvoorbeeld een veel fijnere ontwikkeling. Zij krijgen minder concurrenten op de markt, aangezien beleggers niet meer alles kunnen kopen voor de verhuur.”
Raymond: “Sinds ik in deze markt actief ben, zie je dat je alleen maar meer documenten nodig hebt. Eerst een controle zonder BSN, daarna met... Al die klantformulieren, het is bij veel geldverstrekkers zo bureaucratisch. De automatisering is slecht in deze branche. Dat was toen ik begon in 2003 en dat is nog steeds zo.”
Frank: “De grootste slag valt te behalen in de digitalisering. Daar gebeurt al van alles, maar het gaat lang niet snel en efficiënt genoeg. Als ik eenvoudiger en foutloos persoonsgegevens met de bank zou kunnen delen, dan wordt het leven van alle partijen een stuk fijner. En dat hoeft niet ten koste te gaan van de veiligheid.”
MUNT Hypotheken is niet meer weg te denken uit de Nederlandse hypotheekbranche. Wie zijn de mensen achter MUNT? We laten de komende tijd MUNT-werknemers aan het woord. Deze keer: Christa van Dijke, projectmanager Operations.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt André Poortinga over dat ene advies…
Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Wat speelt er en wat is de visie van hypotheekadviseurs? We spreken met Niels Eriks van Bloedjes & Eriks en Paul van HypotheekVakman.
Hoe verstandig is een verbouwing in een tijd waar (Amsterdamse) rijtjeshuizen al verkocht worden voor 1,2 miljoen? Hoe zorg je met een verbouwing nog voor waardevermeerdering als de prijzen al torenhoog zijn?