Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Rick Slooten uit Alkmaar van Van Bruggen Adviesgroep over lagere erfpacht en het grote belang van nieuwbouwwoningen.
“Het kan een slimme manier zijn om de woningmarkt toegankelijker te maken. De huizenprijzen blijven stijgen, en voor veel starters is het moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Door erfpacht structureel lager te houden, kunnen gemeenten een deel van die financiële druk verlichten en starters meer kansen bieden om een woning te kopen. Wel is het essentieel dat er goede waarborgen zijn om te voorkomen dat mensen hier misbruik van maken. Je wilt niet dat woningen met voordeel worden gekocht en vervolgens snel met winst worden doorverkocht. Daarnaast moet de gemeente scherp in de gaten houden of bouwkosten niet onnodig stijgen doordat aannemers of projectontwikkelaars de lagere erfpacht compenseren met hogere prijzen.
Dit soort maatregelen kunnen helpen, maar moeten dus zorgvuldig worden ingericht en gecontroleerd. Als de gemeente hier goed bovenop zit, kan het een effectieve manier zijn om starters een eerlijke kans te geven op de woningmarkt.”
“Dit is een belangrijke oplossing, maar alleen als we ons richten op het juiste type woningen. Kijkend naar de huidige situatie, zie je dat veel ouderen nog in ruime gezinswoningen wonen, terwijl ze eigenlijk behoefte hebben aan een passende woning waar ze comfortabel ouder kunnen worden. Het probleem is dat er te weinig van dit soort woningen worden gebouwd. Veel senioren willen bijvoorbeeld een bungalow met een klein tuintje, maar het aanbod blijft achter. Hierdoor blijven zij langer in hun gezinswoning, wat de doorstroming op de woningmarkt belemmert.
Tegelijkertijd is het voor jonge gezinnen lastig om een geschikte woning te vinden. Ze willen niet in een klein appartement van 70 vierkante meter blijven zitten wanneer ze een gezin willen stichten. Als er meer passende woningen voor senioren beschikbaar zouden zijn, zouden zij eerder verhuizen en komen er weer gezinswoningen vrij voor jonge gezinnen.
Kortom, om de doorstroming op de woningmarkt echt op gang te brengen, moet er meer aandacht komen voor seniorenwoningen. Als gemeenten en projectontwikkelaars hierop inspelen, zal dat uiteindelijk de hele woningmarkt ten goede komen.”
Het aantal conflicten over de koop en verkoop van woningen is in 2025 fors toegenomen. Stichting Achmea Rechtsbijstand registreerde ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers: een stijging van meer dan 14 procent ten opzichte van een jaar eerder. Wat betekent dit voor de dagelijkse praktijk van de hypotheekadviseur?
Ken je dat gevoel? Je loopt achter de feiten aan. Nieuwe renteverwachtingen, aanpassingen in NHG-voorwaarden, klantvragen die veranderen, plots een nieuwsbericht over de afkoelende woningmarkt. Alles lijkt tegelijk te veranderen. Hoe blijf je bij zonder elke dag uren te lezen?
De verkiezingen zijn voorbij. Den Haag belooft opnieuw actie op de woningmarkt, maar de ervaring leert: vaak waait de daadkracht weg nog vóór de eerste paal de grond in gaat.
De woningmarkt blijft zich vernieuwen. Denk aan tiny houses en drijvende woningen. Ze bieden slimme oplossingen voor woningnood én sluiten aan bij veranderende woonwensen. NHG wil dat consumenten ook voor innovatieve woningen eenvoudig een hypotheek met NHG kunnen krijgen. Tot nu toe was dat niet altijd simpel. Daarom hebben we onze woningdefinitie vernieuwd en hanteren we voortaan een uniforme NHG-grens voor alle woningtypen. Zo wordt NHG toegankelijker voor meer mensen.