Hypotheekupdate Q4 2025: 2025 gaat de boeken in als recordjaar voor Nederlandse hypotheekmarkt
09 februari 2026 Leestijd ± 2minuten
De Nederlandse hypotheekmarkt heeft in 2025 een uitzonderlijk sterk jaar doorgemaakt. Met ruim 448.000 hypotheekaanvragen en een totale omzet van 174 miljard euro bereikte de markt het hoogste niveau in jaren, met een sterke eindsprint in het vierde kwartaal. Dat blijkt uit de Kop-Munt Hypotheekupdate.
Ook op kwartaalbasis heeft de markt records verbroken. In het vierde kwartaal steeg het aantal hypotheekaanvragen met 13 procent ten opzichte van een jaar eerder. De totale omzet nam toe van 45 naar 50 miljard euro. Ook het aantal afgesloten hypotheken zat stevig in de lift, met een groei van 10 procent in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De renteverhoging in december zorgde voor een extra impuls. Veel huizenkopers wilden op de valreep nog een hypotheek afsluiten.
Starters profiteren van groter woningaanbod, betaalbare woningen schaarser
De groei wordt vooral gedragen door doorstromers, die met bijna 60 procent van alle transacties de stabiele motor van de woningmarkt zijn. Starters sloten in 2025 ook fors meer hypotheken af. Het aantal nam toe met 17 procent. Dit komt mede door de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers. Nu deze ‘uitpondingsgolf’ vrijwel is afgerond, wordt het aanbod in de prijsklasse waarin starters kunnen kopen, wel beperkter.
Banken consolideren hun positie
De grote banken consolideren hun sterke positie op de hypotheekmarkt. Hun gezamenlijke marktaandeel steeg naar ruim 63 procent. Dit is een stijging van 13 procent ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei gaat ten koste van andere marktpartijen. Regiepartijen verloren opnieuw terrein. Hun aandeel daalde van 18,5 procent in het derde kwartaal. In het vierde kwartaal kwam dit uit op iets minder dan 15 procent. Het aandeel van verzekeraars blijft op kwartaalbasis vrijwel stabiel (7,3 procent).
Meer en passend aanbod als sleutel voor beter functionerende woningmarkt
De Hypotheekupdate laat zien dat het vertrouwen in de woningmarkt onverminderd groot is, ondanks economische onzekerheden en een oplopende rente aan het einde van het jaar, zegt Menno Luiten, directeur van MUNT Hypotheken.
Lees de volledige Hypotheekupdate hieronder: