De hypotheekmarkt dendert door. In het derde kwartaal van 2025 werd voor €45 miljard aan hypotheken afgesloten. Dat is bijna net zoveel als in het recordkwartaal van 2022. De markt laat zien dat vertrouwen terug is, geholpen door stijgende lonen en een stabiel renteklimaat.
De grote banken domineren de markt. Hun gezamenlijke marktaandeel stijgt naar 62%, het hoogste punt in vijf jaar. ING, ABN AMRO en Rabobank profiteren optimaal van hun kostenvoordeel en het goedkope spaargeld waarmee zij kunnen financieren. Voor andere aanbieders (verzekeraars, regiepartijen en kleinere spelers) wordt het speelveld smaller.
Brede groei, nieuwe dynamiek
De groei rust op een breed fundament. Starters keren terug op de markt: hun aantal stijgt met 14% ten opzichte van vorig jaar, geholpen door een hogere NHG-grens en de verkoop van voormalige huurwoningen. Doorstromers blijven de motor van de markt met bijna 60% van alle transacties. En opvallend: de ‘niet-kopersmarkt’ groeit ook fors. Steeds meer huiseigenaren verhogen hun hypotheek voor verduurzaming en verbouwing, goed voor een stijging van ruim 30% op jaarbasis.
Juist in dat laatste segment ligt de kans voor adviseurs. Banken domineren de massamarkt, maar bij over- en bijsluiters tellen flexibiliteit en expertise. Waar de zittende geldverstrekker makkelijk een verhoging aanbiedt, kan de adviseur laten zien dat een goed advies verder kijkt dan de makkelijke route. En op termijn meer oplevert.
Evenwicht
De hypotheekrente lijkt met 3,4–3,9% (10 jaar NHG) een nieuw evenwicht te hebben gevonden. Na de onrust van 2022 voelt die stabiliteit als een verademing. Consumenten durven weer te beslissen, ook al waarschuwt DNB voor de risico’s van inflatie en geopolitieke onrust.
Intussen blijft de woningmarkt heet. De gemiddelde woningprijs steeg naar €487.000, ruim 7,8% hoger dan een jaar geleden. Dat gemiddelde wordt nog gedrukt door het ‘uitponden’ van betaalbare huurappartementen. Zonder dat effect zou de prijsstijging nog forser zijn.
Lees de volledige Hypotheekupdate hieronder:
