De Hypotheekmarkt normaliseert in Q1 2026, maar ligt hoger dan een jaar geleden. Na een historisch sterk vierde kwartaal koelt de hypotheekmarkt in het eerste kwartaal van 2026 af. Met 105.400 afgesloten hypotheken en een omzet van 41 miljard euro ligt het volume 16% lager dan in Q4 2025. Op jaarbasis staat de markt er beter voor: het aantal hypotheken ligt 7% hoger en de omzet 11% hoger dan een jaar geleden. Dat blijkt uit de Kop-Munt Hypotheekupdate Q1 2026.
De daling ten opzichte van Q4 is deels seizoensgebonden, maar de rente speelt ook een grote rol. Door geopolitieke spanningen, de oorlog in het Midden-Oosten en de Amerikaanse handelspolitiek, stegen de kapitaalmarktrentes flink. De swaprente bewoog soms meer dan 10 basispunten per dag. De 10-jaarshypotheekrente bereikte in maart het hoogste niveau sinds juli 2024.
Starters sloten 27.168 hypotheken af, 18% minder dan het kwartaal ervoor, maar op jaarbasis nog 9% meer. De uitpondingsgolf van voormalige huurwoningen is over zijn hoogtepunt heen. Daardoor neemt de concurrentie in het starterssegment weer toe. Tegelijk groeit de tweedeling tussen starters die kunnen terugvallen op de steun van familie, bijvoorbeeld in de vorm van een familiehypotheek, en starters die niet over zulke financiële hulp beschikken. De toegankelijkheid tot betaalbare woningen komt daarmee voor een grote groep jonge huizenkopers in het geding.
Banken financieren hypotheken grotendeels met spaargeld en zijn daardoor minder gevoelig voor de stijgende swaprente. Hun marktaandeel groeide naar 65,6%, tegen 63% in Q4 2025 en 58,8% een jaar eerder. Regiepartijen zagen hun aandeel dalen naar 13,8%.
Lees de volledige Hypotheekupdate hieronder:
Het Ministerie van Financiën heeft op 13 mei 2026 een langverwacht rapport gepubliceerd over de 30-jaarstermijn van de hypotheekrenteaftrek. De conclusie is helder: zonder politiek ingrijpen dreigt er vanaf 2031 uitvoeringschaos. Voor hypotheekadviseurs heeft dat nu al gevolgen.
Dat de hypotheekrente sinds vorig jaar flink is opgelopen en de huizenprijzen een dalende lijn laten zien, is volgens het Centraal Planbureau (CPB) geen reden voor paniek. Huiseigenaren en het financiële stelsel zijn het afgelopen decennium veel weerbaarder geworden tegen schokken vanuit de woningmarkt, aldus het CPB. Al zijn er nog steeds kwetsbare groepen.
De hogere rente heeft voor een ongekende draai naar kortere looptijden gezorgd. Maar de hoge rente heeft ook tot nieuwe ontwikkelingen geleid. Zo is het aandeel meenemers sterk gestegen en is de verwachting dat starters zich meer en meer kunnen gaan bewegen op de markt dankzij gestegen lonen en dalende huizenprijzen. Dat constateert DMFCO, het moederbedrijf van MUNT Hypotheken, in de deze week gepubliceerde kwartaalupdate.
Het aantal hypotheken met NHG is het afgelopen kwartaal met 39 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. De hogere kostengrens (sinds 1 januari van dit jaar 405.000 euro in plaats van 355.000 euro) en de lagere huizenprijzen zijn de voornaamste redenen, zo stelt NHG. Het marktaandeel van hypotheken met NHG nam hiermee toe tot 78,1 procent.