Met een totale hypotheekomzet van 81 miljard euro kende 2016 het grootste volume aan nieuwe hypotheken sinds 2008, het jaar dat de crisis uitbrak. In vergelijking met 2015 (65 miljard euro) steeg de omzet met 25 procent. De groei komt met name door een stijging van het aantal doorstromers. Starters hebben het daarentegen lastiger op de woningmarkt. Dat is de conclusie van de Hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim.
Zowel het aantal verkochte hypotheken als de gemiddelde hypotheeksom namen flink toe in 2016. Er zijn meer dan 307.000 hypotheken verkocht, een groei van ruim zestien procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook de huizenprijzen zaten het afgelopen jaar in de lift. Ondanks de stijging van de gemiddelde huizenprijs met 6,3 procent, wordt er weer volop verhuisd; een teken dat consumenten weer vertrouwen hebben in de economie.
Aantal doorstromers groeit, starters hebben het moeilijk
De groei komt met name door een toename van het aantal doorstromers: de hypotheekproductie van de doorstromers steeg van 33 miljard euro in 2015 naar 44 miljard euro in 2016 (34 procent). Het aandeel van doorstromers beslaat inmiddels meer dan de helft van de markt.
Starters hebben het moeilijker en houden de groei van de markt niet bij: de startersmarkt groeide het afgelopen jaar met 8 procent tot een kleine 22 miljard euro, wat aanzienlijk minder is dan de doorstroommarkt. Hierbij speelt mee dat starters meer eigen geld moeten inleggen en de prijs van woningen toeneemt.
De oversluitmarkt is met 25 procent flink gegroeid in 2016, tot 15,5 miljard euro. Deze groei lijkt echter wel af te vlakken. Het lijkt onwaarschijnlijk dat de oversluitmarkt zal herstellen tot het niveau van voor de kredietcrisis, toen deze nog goed was voor ruim 50 miljard euro.
Gemiddelde hypotheeksom blijft stijgen
De gemiddelde hypotheeksom is in 2016 met ruim 7 procent toegenomen en komt over heel 2016 uit op €263.000. Dit is ieder kwartaal verder toegenomen en lag in kwartaal vier op ruim €271.000, terwijl dit een jaar eerder nog €252.000 (+7,2%) was.
