De hypotheekmarkt heeft in het derde kwartaal van 2016 een omzet van 22,4 miljard euro bereikt. Dit is een stijging van 22 procent ten opzichte van een jaar eerder. De verwachting is dat de hypotheekomzet van 2016 uitkomt boven de 82 miljard euro, de hoogste jaaromzet sinds 2008. De conclusies volgen uit de Hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim over het derde kwartaal van 2016.
De verzekeraars en pensioenfondsen leveren in het derde kwartaal ruim zes procent in ten opzichte van vorig jaar, en hebben 29 procent marktaandeel in handen. MUNT hypotheken stijgt als enige regiepartij en komt op de zesde positie te staan in de top tien van hypotheekaanbieders.
Stijging hypotheeksom
De gemiddelde hypotheeksom bereikt in het derde kwartaal van 2016, met 267.000 euro, de hoogste stand van deze eeuw. “Het aantal doorstromers met vaak een hoge hypotheeksom groeit snel terwijl de groei van starters achterblijft”, zegt Smit. “Dat laatste komt doordat de strengere leennormen ervoor zorgen dat starters wat langer moeten sparen voordat ze een huis kunnen kopen”.
Ook is de hypotheeksom onder oversluiters ten opzichte van de jaren voor de crisis sterk gestegen. Hoewel de omzet van de oversluitmarkt nog wel met elf procent toeneemt ten opzichte van vorig jaar, is deze groei vergeleken met de cijfers van de afgelopen twee jaar sterk teruggelopen. Smit: “Verklarende factoren kunnen zijn dat steeds meer partijen rentemiddeling bieden en de renteverschillen tussen verstrekkers steeds kleiner worden, waardoor consumenten eerder geneigd zijn om bij hun huidige verstrekker te blijven in plaats van over te sluiten.”
Huizenprijzen blijven stijgen
Uit de hypotheekupdate blijkt verder dat de huizenprijzen met ruim zes procent zijn gestegen. De gemiddelde woningwaarde komt hiermee uit op 259.000 euro. De grootste stijging heeft plaatsgevonden bij de woningen van meer dan 500.000 euro. In vergelijking met een jaar geleden zijn deze huizen gemiddeld zelfs met 8,6 procent gestegen. De prijsstijging is het grootst in de provincie Noord-Holland (+ tien procent), gevolgd door de provincie Utrecht (+ negen procent). In de provincie Zeeland en Friesland stijgen de prijzen het minst, respectievelijk 2,3 procent en 3,7 procent ten opzichte van vorig jaar.
De hypotheekmarkt dendert door. In het derde kwartaal van 2025 werd voor €45 miljard aan hypotheken afgesloten. Dat is bijna net zoveel als in het recordkwartaal van 2022. De markt laat zien dat vertrouwen terug is, geholpen door stijgende lonen en een stabiel renteklimaat.
De studieschuld: dat vaak grote financiële rugzakje, waardoor menig starter met trillende knieën de hypotheekmarkt betreedt. Uit onderzoek blijkt dat maar liefst vier op de tien jongeren tussen de 18 en 29 jaar bereid is om de studieschuld te verzwijgen bij het aanvragen van een hypotheek.
Relaties kunnen eindigen, dat is een feit waar je rekening mee moet houden. Mona Keijzer (BBB), demissionair minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer en vicepremier, ziet niets in extra regels om de financieel zwakkere partner bij een relatiebreuk te beschermen. “De overheid is er niet om alles op te lossen. Hier spelen hypotheekadviseurs en geldverstrekkers een belangrijke rol.”
Na een scheiding kunnen vrouwen 2,3 keer zo vaak als mannen hun hypotheek direct niet meer betalen. Dat blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder ruim duizend huiseigenaren. Op veel fronten staan vrouwen er financieel zwakker voor.