De totale hypotheekomzet van € 41 miljard, verdeeld over 109.000 afgesloten hypotheken, laat zien dat de markt het niveau van vóór de rentestijgingen in 2022 nadert. De groei van 11% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025 duidt op een grotere voorjaarsdrukte dan in voorgaande jaren.
Starters slaan hun slag
Een opvallende ontwikkeling is de sterke positie van starters op de woningmarkt. Het aantal jongeren tot 35 jaar dat een hypotheek afsloot, was met 28.768 het hoogste in vier jaar tijd, een stijging van ruim 22% op jaarbasis.
Hogere lonen, verlaging van de overdrachtsbelasting, lokale startersleningen en in sommige gevallen ook vrijgevige ouders, lijken de gestegen huizenprijzen te compenseren. Daarnaast zijn veel verhuurders aan het uitponden waardoor er veel meer huizen beschikbaar komen voor starters.
Doorstromers blijven met 63.671 hypotheken de grootste groep op de markt.
Terwijl het aantal transacties toeneemt, stabiliseert de gemiddelde hypotheeksom. Deze kwam in het tweede kwartaal uit op € 376.147, nagenoeg gelijk aan het voorgaande kwartaal, maar wel bijna € 25.000 hoger dan een jaar geleden. De stijging wordt voornamelijk gedreven door de aanhoudend hoge huizenprijzen.
Banken verstevigen positie
In het speelveld van hypotheekverstrekkers bouwen de banken hun dominantie verder uit. Hun gezamenlijke marktaandeel steeg naar 60,7%, het hoogste niveau in meer dan vijf jaar. Tegelijkertijd zien regiepartijen hun aandeel licht dalen naar 18,6% en zakt het marktaandeel van verzekeraars naar 7,6%, het laagste punt sinds 2019.
“Adviseurs doen er goed aan aanbieders actief te blijven vergelijken op snelheid, voorwaarden en flexibiliteit. Het speelveld verandert snel, maar biedt volop kansen voor wie proactief en deskundig adviseert”, stelt Menno Luiten, directeur MUNT Hypotheken.
Eerste editie door Kop-Munt
Dit is de eerste editie van de kwartaalupdate onder de vlag van Kop-Munt, een redactioneel onafhankelijk platform voor hypotheekadviseurs.
“De Hypotheekupdate vervult sinds jaar en dag een waardevolle rol in de sector”, zegt de directeur bij MUNT Hypotheken en uitgever van Kop-Munt. “De rapportage bevat onder meer de top 10 grootste hypotheeklabels en –concerns, cijfers over hypotheekomzet, afgesloten hypotheken, gemiddelde hypotheeksommen en prijsontwikkelingen. Wij richten ons op deze vertrouwde elementen en voegen daar duiding aan toe. Zo zorgen we ervoor dat dit belangrijke overzicht behouden blijft voor iedereen die met hypotheken bezig is.”
