Hypotheekadviseurs spelen een onmisbare rol bij de verduurzaming van de Nederlandse koopwoningmarkt. Voor bijna een derde van de klanten is hun advies de reden om verduurzamende maatregelen mee te financieren. Toch blijkt uit recent onderzoek van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dat adviseurs in de praktijk tegen diverse obstakels aanlopen. Hierdoor blijven verduurzamingskansen onbenut. Dat meldt NHG in een persbericht. Dit heeft directe gevolgen voor het tempo waarin de woningvoorraad verduurzaamt.
Hoewel de aankoop van een woning een logisch moment is om te investeren in verduurzaming, neemt het aantal hypotheken waarin dit wordt meegefinancierd juist af. Cijfers van NHG tonen aan dat het aantal hypotheken met ruimte voor woningverbetering of verduurzaming sinds 2021 is gehalveerd. Terwijl woningverduurzaming voor de woningbezitter juist veel voordelen heeft: financieel voordeel, hoger wooncomfort en een significant hogere woningwaarde.
Uit een onderzoek van NHG blijkt dat hypotheekadviseurs klanten graag over verduurzaming willen adviseren. Tegelijkertijd geeft bijna 40% van de adviseurs aan dat het onduidelijk is tot waar hun verantwoordelijkheid precies reikt. Het adviseren over verduurzaming overstijgt vaak het puur financiële advies en is een tijdrovend proces.
Daarnaast is er onder sommige adviseurs bezorgdheid over aansprakelijkheid voor adviezen die buiten hun directe vakgebied vallen. Deze onduidelijkheid kan ertoe leiden dat adviseurs terughoudend zijn om het onderwerp actief te bespreken. Hierdoor blijven potentiële verduurzamingsmaatregelen onbenut.
Veel adviseurs vinden het logisch om verduurzaming een vaste plek in het adviesgesprek te geven, maar één op de vijf weet niet goed hoe dit te structureren. Een belangrijke oorzaak is de versnippering van informatie. Volgens NHG zouden deze oplossingen de situatie kunnen verbeteren:
Verduurzamingsopties moeten volledig worden geïntegreerd in de bestaande adviessoftware, zodat het onderwerp een vanzelfsprekend onderdeel wordt van elk gesprek.
Regelgeving moet helder, logisch en eenvoudig uitlegbaar zijn voor adviseurs.
Er is behoefte aan voorspelbaar en stabiel overheidsbeleid, zodat adviseurs hun klanten consistent en met vertrouwen kunnen blijven adviseren.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Theo Kempen van De Hypotheekshop in Roermond over de verduurzaming van de woningmarkt en erfdelen op het platteland.
In 2021 werden er 31.800 NHG-hypotheken met verduurzamingscomponent afgesloten, in 2024 nog maar 18.500. Een forse daling dus. De eerste cijfers van 2025 geven geen ander beeld. De urgentie om koopwoningen te verduurzamen neemt toe: een verduurzaamde woning levert de consument meer wooncomfort, een hogere woningwaarde en vaak lagere maandlasten. Toch blijft in de adviespraktijk verduurzaming te vaak onderbelicht.
Denk eens terug aan de hoogtijdagen van de subsidies. Elke klant zag het als een groen sprookje. De overheid strooide met geld, en jij als adviseur kon met glimmende ogen vertellen over bijna gratis warmtepompen, zichzelf terugverdienende zonnepanelen en die gunstige hypotheken voor duurzame aanpassingen. Voor de klant was het simpel: verduurzaming leverde direct financieel voordeel op. Het was een toefje slagroom op de taart van hun droomhuis.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Boudewijn de Jong van De Hypotheker in Rotterdam over de rol van de overheid, rentekortingen en energiezuinige woningen.