Cijfers van de NVM en Kadastergegevens duiden op een woningmarkt waarin de vraag naar koopwoningen toeneemt. Ook de prijzen zitten in de lift, al is het record van augustus 2008 nog niet bereikt.
Uit cijfers van de NVM over het tweede kwartaal van 2016 blijkt dat de woningmarkt nog altijd op volle toeren draait. Het aantal transacties van bestaande koopwoningen steeg met bijna vijftien procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Huizen stonden ook minder lang te koop: de looptijd van verkochte woningen daalde van 111 naar 90 dagen. De toenemende vraag naar koopwoningen resulteerde in een prijsstijging van gemiddeld zes procent. Dertien procent van de woningen werd zelfs boven de vraagprijs verkocht.
Prijsrecord nog niet bereikt
Woningmarktgegevens van het CBS en het Kadaster illustreren de toenemende vraag naar koopwoningen en de stijgende prijzen. De gemiddelde koopsom in juni was € 242.089, een stijging ten opzichte van mei (€ 236.730) en juni 2015 (€ 229.381). Wel liggen de prijzen nog altijd 13,8 procent lager dan topmaand augustus 2008. Het prijsniveau waarop de woningmarkt nu verkeert, is gelijk aan dat van januari 2005.
Problemen voor starters
De verschillen in Nederland zijn groot en worden steeds groter, constateert de NVM. Veelzeggend is dat in de regio Amsterdam meer dan de helft van de verkochte woningen boven de vraagprijs van de hand gaat. Ook is in Nederland het aanbod (koop én huur) niet toegerust om tegemoet te komen aan ieders woonwensen. Vooral starters ondervinden in toenemende mate problemen om aan een betaalbare koopwoning te komen. Halverwege het tweede kwartaal van 2016 stonden bijna 111.500 woningen te koop. Dit is 21 procent minder dan een jaar eerder. Een potentiële koper kon in het tweede kwartaal kiezen uit amper acht woningen. Een kwartaal eerder waren dat er nog tien.
Goed nieuws voor makelaars
Het aantrekken van de woningmarkt is wel goed voor makelaars. De omzet van de 2.800 NVM-makelaars bedroeg over 2015 € 937 miljoen. Dit is € 140 miljoen meer dan in 2014. Het grootste deel van de omzet van deze makelaars, zeventig procent, komt uit verkoopbemiddeling. De werkgelegenheid steeg er ook, met zevenhonderdvijftig naar 8.750 fte. Dit blijkt uit de jaarlijkse NVM Bedrijfsbarometer. Het gemiddelde kantoor zag zijn omzet stijgen met 21 procent.
In het eerste kwartaal lieten bijna alle regio’s in ons land dalingen van de huizenprijzen zien. Een zeldzame uitzondering was de regio rond Delfzijl, waar volgens de NVM-cijfers de prijzen op jaarbasis met 1 procent stegen. “Op mijn kantoor was het eerste kwartaal erg goed. Veel kijkers en potentiële kopers en goede verkoopprijzen”, vertelt Jan Koolhof, makelaar bij Kamp & Koolhof in Delfzijl.
De hoedjes van Prinsjesdag liggen weer in de kast. Tijd om de balans op te maken. Welke plannen heeft dit kabinet voor de huizen- en hypotheekmarkt in 2020? We zetten de belangrijkste veranderingen voor (toekomstige) huizenbezitters op een rij.
In de aanloop naar dinsdag 17 september worden her en der al verwachtingen uitgesproken, proefballonnetjes opgelaten en soms wat gelekt. Wat kunnen we verwachten op het gebied van hypotheken?
Starters zitten op de woningmarkt in een moeilijke positie. Er zijn te weinig huizen en de concurrentie om de huizen die er zijn, is groot. Toch werd volgens cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) in het derde kwartaal nog 30.494 keer een hypotheek aangevraagd om voor het eerst een huis te kopen. Hoe moeilijk de woningmarkt ook is, de starter is dus zeker niet verdwenen.