“Een schuld is een schuld, ook als het om DUO gaat”

21 oktober 2025 Leestijd ± 4minuten
“Een schuld is een schuld, ook als het om DUO gaat”

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Lex Wichtertjes, hypotheekadviseur bij MBV Hypotheken, over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek en de rol van de studieschuld bij het bepalen van de maximale hypotheek. 

Jongeren willen dat de hypotheekrenteaftrek in stand blijft, zo blijkt uit onderzoek van Viisi Hypotheken. Hoe kijk jij daarnaar? 

“De hypotheekrenteaftrek is op de lange termijn niet houdbaar. Sinds 2011 is er al veel veranderd: de aftrek is afgetopt van 52% naar 37% en in 2031 vervalt het oude recht helemaal. Bovendien heeft de Belastingdienst het systeem niet op orde – het is ook lastig om dat goed bij te houden. Dus daar zit al een groot uitvoeringsprobleem. 

En als je kijkt naar de realiteit: met een annuïteiten- of lineaire hypotheek wordt er tegenwoordig zoveel afgelost, dat de renteaftrek steeds minder groot wordt. De rentecomponent wordt kleiner, dus het voordeel ook. In mijn optiek had de overheid de aftrek beter kunnen afschaffen toen de rente heel laag stond: toen was de pijn veel kleiner geweest. Nu is het vooral politiek sentiment. Partijen roepen dat de hypotheekrenteaftrek moet blijven, maar feitelijk bouwen we al jaren af. De bijleenregeling is ingevoerd, de percentages zijn verlaagd; het is niet nieuw. Alleen de laatste stap moet nog gezet worden. En natuurlijk, dat roept altijd weerstand op. Mensen hebben het gevoel dat hun huis dan ineens minder betaalbaar wordt, maar dat valt in de meeste gevallen denk ik wel mee.

Ik vind wel dat er een vorm van compensatie moet blijven bestaan. Op dit moment krijgen mensen via de hypotheekrenteaftrek een belastingvoordeel terug; dat kun je prima op een andere manier organiseren, bijvoorbeeld via de inkomstenbelasting. Zo houd je de lasten voor huiseigenaren in balans, maar maak je het systeem wél eerlijker en eenvoudiger. De renteaftrek zoals die ooit bedoeld was, past gewoon niet meer in deze tijd.” 

Wat vind je van de wens van jongeren om de studieschuld niet mee te laten tellen bij hun maximale leenbedrag? 

“Een schuld is een schuld en die moet je terugbetalen. Linksom of rechtsom. Dus ook een studieschuld hoort gewoon mee te tellen bij het bepalen van wat je maximaal kunt lenen. De beeldvorming dat een studieschuld geen echte schuld is, is in mijn ogen verkeerd. 

Ik merk dat veel jongeren denken: ach, het is DUO, dat telt niet mee. En ja, de rente was lang 0%, maar dat is niet meer zo. Nu zie je dat het percentage snel oploopt, en dat betekent dat de maandlasten stijgen. Dat heeft direct invloed op je leencapaciteit. 

Dus nee, het is niet reëel om te zeggen: ‘Laat die schuld maar buiten beschouwing.’ Wel zou je kunnen denken aan een drempelbedrag, bijvoorbeeld tot €10.000 telt het niet mee. Maar hogere schulden hebben echt effect. Daar kun je niet omheen. 

Wat ik vooral mis, is urgentie en bewustwording. Jongeren gaan er veel te vrijblijvend mee om. Ze hoeven de eerste vijf jaar niet af te lossen, en daardoor voelt het allemaal niet zo zwaar. Maar dat is precies het probleem: de urgentie om schulden af te lossen is te laag. 

Soms zeg ik eerlijk mensen: misschien is het beter om eerst een deel van je schuld af te lossen, wat spaargeld op te bouwen en dán pas een huis te kopen. Dat is niet wat mensen willen horen, maar het is wel realistischer. Want uiteindelijk geldt: schulden drukken op je maandlasten. En daar kun je jezelf en de bank niet mee voor de gek houden.” 


Lees ook
Starters met studieschuld betalen hoge prijs voor aanscherping woonquote

Starters met studieschuld betalen hoge prijs voor aanscherping woonquote

Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Jan Thale Haandrikman, directeur van Van Bruggen. Met de aanscherping van de woonquote wordt het voor starters met een studieschuld nog lastiger om een woning te kopen. Dat geldt vooral voor de ‘pechgeneratie’. “Dat is niet alleen onrechtvaardig, maar ook contraproductief.” 

Annemarie van Gaal over de hypotheekmarkt: ‘Het hoeft allemaal niet zo rigide’

Annemarie van Gaal over de hypotheekmarkt: ‘Het hoeft allemaal niet zo rigide’

De hypotheekmarkt moet veranderen. Daarvoor pleit ondernemer, presentator en columnist Annemarie van Gaal. "Mensen wonen anders, verdienen anders en starten anders dan twintig jaar geleden. Het hypotheekstelsel is blijven staan als een ouderwets meubelstuk. Het is tijd om te schuiven.”  Tijdens de MUNT Stamppotparty op 15 januari geeft Van Gaal een prikkelende lezing. Op Kop-Munt geeft ze vandaag vast een voorzetje.  

Tijd voor een fiscaal fundament dat wél werkt
Column

Tijd voor een fiscaal fundament dat wél werkt

De fiscaliteit rondom wonen staat onder druk. Niet alleen door politieke discussies of een nieuwe kabinetsformatie, maar vooral door wat er vanaf 2031 op ons afkomt. Vanaf dat jaar vervalt voor de eerste groep consumenten het recht op hypotheekrenteaftrek, met uiteraard gevolgen voor de betaalbaarheid voor een consument, waar je als adviseur nu al rekening mee moet houden. Maar wie dat precies raakt en op welk moment? Niemand die het zeker weet.  Dat betekent voor jou als hypotheekadviseur: klanten met vragen waar geen eenduidig antwoord op is. En adviezen die onnodig ingewikkeld worden. 

“Bij bijna iedere scheiding is de eerste vraag: hoe komen we aan een extra huis?”

“Bij bijna iedere scheiding is de eerste vraag: hoe komen we aan een extra huis?”

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week spreken we met Wim Folmer van Hypotheek Advies Zeeland over woonstress bij een echtscheiding en koopwoningen onder jongeren.  

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.