Starters waren lang in opmars op de woningmarkt. De laatste maanden neemt het aantal hypotheekaanvragen onder doorstromers echter net zo hard toe. Jonge starters hebben als voordeel dat zij geen overdrachtsbelasting betalen, maar volgens De Hypotheker hebben doorstromers andere voordelen. Hoe kijk jij daarnaar?
“Negen van de tien keer hebben doorstromers overwaarde op hun woning. Daarmee hebben ze direct een stevige financiële buffer. Ook al betalen zij overdrachtsbelasting, die overwaarde weegt vaak zwaarder en geeft veel meer slagkracht bij de aankoop van een nieuwe woning. Daarnaast kunnen doorstromers in sommige gevallen hun lage rente meenemen naar de nieuwe hypotheek. Dat zorgt voor extra zekerheid en lagere maandlasten, wat hen nóg aantrekkelijker maakt voor geldverstrekkers.
Starters hebben dat voordeel niet: zij beginnen meestal helemaal vanaf nul en moeten vaak de volledige koopsom financieren. Dat maakt hun maandlasten relatief hoog en beperkt hun mogelijkheden. Zonder spaargeld of hulp van ouders is het daarom ontzettend lastig om een woning te kopen. In de praktijk zie je dat doorstromers sneller kunnen schakelen, betere voorwaarden meekrijgen en dus een streepje voor hebben. Voor starters betekent dit dat ze veel beter moeten nadenken over hun financiële strategie. Bijvoorbeeld door vooraf te kijken wat haalbaar is en soms door een aankoopmakelaar in te schakelen om risico’s bij het overbieden te beperken.”
