‘Deze ontwikkeling gaat heel veel doen voor de woningmarkt’

22 juli 2024 Leestijd ± 3minuten
‘Deze ontwikkeling gaat heel veel doen voor de woningmarkt’

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Annelies Schoonderbeek van By Annelies in Zwolle over de betaalbaarheidsgrens voor woningen, de plannen in Brussel en overheidsmaatregelen.   

Door Frank Soede, directeur van BLG Wonen, wordt een oproep gedaan aan het kabinet om de betaalbaarheidsgrens voor woningen te verlagen. Om op die manier de single koopstarter een duwtje in de rug te geven. Hoe kijk jij daarnaar?   

“Het zou zeker een steun zijn voor starters als de betaalbaarheidsgrens omlaaggaat, maar de problemen op de woningmarkt voor starters worden pas opgelost met alternatieven zoals de starterslening en subsidies. Ook zou het schelen als starters een langere looptijd zouden krijgen bij de hypotheek; zo ontstaat er meer ruimte in wat zij kunnen lenen. Nu is de verplichting binnen 30 jaar aflossen, maar als je bijvoorbeeld naar 40 jaar gaat, dan wordt de financieringsnorm beter en de last betaalbaarder. Wat de starters ook een duwtje in de rug zou kunnen geven, is als het gemakkelijker wordt voor vrienden om samen een huis te kopen. Je merkt dat het lastig is voor bijvoorbeeld drie vrienden om een hypotheek te krijgen, omdat de hypotheekverstrekker bang is voor risico's bij vrienden zoals ruzie. Terwijl dit ook echt wel het geval kan zijn bij een relatie. Als daar versoepeling in zou komen, dan zou dat voor starters wat meer mogelijkheden bieden.”  

“Een andere manier van bouwen zoals Frank Soede voorstelt is een slim idee. Op dit moment wordt er vaak alleen maar gekeken naar traditioneel bouwen, maar prefab bouwen zou echt een goede oplossing kunnen zijn voor het tekort aan woningen. Kijk bijvoorbeeld naar Finland; daar zijn super veel woningen van hout. Maar ook kerkjes die er al honderden jaren staan. We zouden deze manier van bouwen vaker moeten overwegen.”  

 Het lijkt erop dat in Brussel groen licht wordt gegeven aan de wens van Nederland om de staatssteunregels te versoepelen. Is dit volgens jou een enorme doorbraak voor de woningmarkt? 

“Deze ontwikkeling gaat heel veel doen voor de woningmarkt. We hebben nu namelijk een enorm tekort aan betaalbare huurwoningen. Maar wel met de kanttekening; eerst zien, en dan geloven. Er wordt steeds bouwen, bouwen, bouwen geroepen maar door de stikstofproblemen is er nog weinig gebouwd. Als we de regels rondom stikstof iets meer zouden laten vieren, los van dat het wel erg belangrijk is voor het milieu, dan zouden we wél echt kunnen bijbouwen. Het is in ieder geval een stap in de goede richting dat er zulke plannen worden gemaakt.”  

Wat voor impact hebben de overheidsmaatregelen, zoals de Wet betaalbare huur van de Jonge, op de woningmarkt volgens jou?  

“Als huren aantrekkelijk wordt, doordat de huur betaalbaar is, dan zijn mensen minder geneigd om van huurwoning naar koopwoning te gaan. Dat geeft ruimte op de markt. Toch zie je ook dat investeerders niet meer echt gemotiveerd zijn om huurwoningen aan te bieden, dus er wordt nu veel verkocht in het lagere segment. Ook veel mensen die zelf een appartement hebben voor de verhuur, stappen nu allemaal eruit. Er komt dus ook veel te koop te staan. Ik had laatst bijvoorbeeld een klant die oorspronkelijk zijn appartement uit moest, omdat de verhuurder de woning ging verkopen. Mijn klant kon toen het appartement overkopen, en dan zit je ook niet met overbieden. Deze ontwikkeling is dan wel weer gunstig voor de koopwoningmarkt.”  


Lees ook
Familiehypotheek kan welkome hulp zijn, maar leg afspraken duidelijk vast
Dilemma

Familiehypotheek kan welkome hulp zijn, maar leg afspraken duidelijk vast

In deze rubriek spreken we met financieel adviseur Brent van Huizen van Viisi over de familiehypotheek. Wat zijn de voor- en nadelen van een familiehypotheek en waar moet je op letten?  

Buitenlandse rentes: korte rentevaste periodes brengen Zweden in problemen
Over de grens

Buitenlandse rentes: korte rentevaste periodes brengen Zweden in problemen

Hoe reageren de hypotheekmarkten in onze buurlanden op de gestegen rente? In Zweden ondervinden ze nu de gevolgen van hun voorliefde voor korte rentevaste periodes. 

“Menselijke maat is zoekgeraakt door strenge regelgeving”
Dat ene advies

“Menselijke maat is zoekgeraakt door strenge regelgeving”

Iedere adviseur kent het: een advies dat ze het meest is bijgebleven. Zelf na vele jaren en talloze klanten, blijft dat ene advies helder op het netvlies. Deze keer vertelt Ronald Haan van Ronald. makelaar – hypotheekadviseur over die keer dat hij een stel kon helpen aan een hypotheek ondanks een registratie bij het BKR. 

Maria Silveira (SEH): ‘Wft draagt bij aan lagere kwaliteit hypotheekadvies’
De Koplopers

Maria Silveira (SEH): ‘Wft draagt bij aan lagere kwaliteit hypotheekadvies’

Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) moet een stuk bekender worden onder consumenten. Dat is het doel van Maria Silveira, die sinds september directeur is van SEH. “De consument moet weten dat er een groep adviseurs is die zich wél jaarlijks blijft opleiden.”

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.