De invloed van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) - op onder andere de hypotheekmarkt - reikt ver. De toezichthouder controleert niet alleen of financiële instellingen zich houden aan de Wet op het financieel toezicht (Wft); ze komen regelmatig in de media met visie statements over de hypotheekmarkt. Een overzicht van de meest recente uitingen van de AFM over de hypotheekmarkt in de media.
“Hypotheekadviseurs in de rol van superheld voor de klant. Toon empathie en denk écht mee met de klant, dan zal de behoefte aan advies alleen maar toenemen.” Het is een deel van het vlammend betoog over de rol van hypotheekadviseurs, dat Hanzo van Beusekom (waarnemend AFM-voorzitter) eind vorig jaar hield op het ING Hypotheken Event. Hij ziet ondanks de individualisering en digitalisering van het hypotheekadvies weinig bedreigingen voor de toekomst van de hypotheekadviseur. Door overzicht en inzicht te geven kan de hypotheekadviseur volgens hem veel waarde toevoegen en de rol van superheld op zich nemen.
In oktober zocht de AFM de media op met een waarschuwing over aflossingsvrije hypotheken. Ruim 2,7 miljoen huishoudens hebben een (deels) aflossingsvrije hypotheek. De AFM voorziet een gevaarlijke samenloop van omstandigheden. Rond 2035 lopen veel van die hypotheken af, zijn veel kostwinners met pensioen en vervalt de hypotheekrenteaftrek. Dit kan ervoor zorgen dat veel huiseigenaren de hypotheek niet kunnen herfinancieren en hun huis moeten verkopen. Volgens waarnemend AFM-voorzitter van Beusekom is er nog wel voldoende tijd om hier iets aan te doen. De AFM wil vooral dat de betrokken partijen hun klanten goed informeren en wijst op de doorlopende zorgplicht.
Tijdens de presentatie van het jaarverslag in april 2019 waarschuwt AFM-bestuurder Heuvelman dat energiebesparende maatregelen geen excuus mogen zijn om hogere schulden aan te gaan. De AFM is nog altijd voorstander van een veel lagere Loan to Value (LTV) van 90%, maar accepteert de huidige ruimere normen. De LTV-grens van 106% bij duurzame initiatieven moet volgens Heuvelman echter niet overschreden worden. “We hebben al de hoogste schuld van Europa, deze moet omlaag en niet omhoog.”
November 2018: Hypotheekaanbieders informeren slecht over risico-opslag
Eind 2018 ontdekte de AFM via eigen klantonderzoek dat hypotheekaanbieders lang niet altijd de risico-opslag van een hypotheek automatisch aanpassen als het risico verandert. In veel gevallen moest de klant zelf vragen om de risico-opslag aan te passen. Veel klanten die hier niet actief mee bezig waren, betaalden zo mogelijk een te hoge premie. De AFM laakte deze ongelijke behandeling waarop de aanbieders hebben toegezegd om dit beleid te wijzigen.
Het mag duidelijk zijn dat de rol van de AFM verder gaat dan alleen het handhaven van de wet- en regelgeving. Ze controleren of financiële instellingen als banken, verzekeraars en beleggers hun klanten juist behandelen en correct en volledig informeren. Daarnaast zoeken ze regelmatig de media. Hiermee probeert de AFM het gedrag van de mensen binnen die financiële instellingen actief te beïnvloeden. Waarnemend voorzitter Van Beusekom zegt over rol van zijn AFM: ‘Spanning tussen de AFM en hypotheekadviseurs zal altijd blijven bestaan, maar we vinden elkaar in het hogere doel: duurzaam financieel welzijn voor onze klant.
NHG heeft een aantal wijzigingen doorgevoerd, waardoor er nu meer ruimte is om de ex-partner bij een scheiding uit te kopen. Wat betekent dit voor mensen met een hypotheek, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers?
Consumenten kunnen nu al enige tijd gebruik maken van het door een robot gegeven online hypotheekadvies van Independer. Uit eigen onderzoek van Independer blijkt dat consumenten die dit roboadvies gebruiken, opvallend vaker kiezen voor een hypotheek met een looptijd van 15 jaar dan consumenten die advies krijgen van een menselijke raadgever. Het digitale vergelijkings- en adviesplatform gelooft dat de robotadviseur duidelijker en objectiever is dan de meeste menselijke hypotheekadviseurs.
Elk jaar wagen economen zich eraan: een voorspelling van de ontwikkeling van de (hypotheek)rente. Geen wilde gokken, maar meestal goed onderbouwde verwachtingen van experts die weten waar ze over praten. Hoewel een bekend gezegde is: ‘vraag drie economen om hun mening en je krijgt er vier’. We zetten de renteverwachting voor 2020 van de economen bij de grootste Nederlandse banken voor je op een rij.
Veel expats kopen tegenwoordig in Nederland een huis nadat ze aanvankelijk gehuurd hebben. Dat heeft onder meer te maken met de hoge huren in de vrije sector en de goede financieringsmogelijkheden in Nederland. “Wij krijgen heel vaak expats over de vloer die een woning willen kopen”, zegt Indra Manniesing, eigenaar van makelaarskantoor Dutch Real Estate Company (DREC) in Amsterdam.