Het heeft even geduurd, maar duurzaamheid staat nu echt bij iedereen bovenaan de agenda. De ideeën en maatregelen om onze woningen te verduurzamen volgen elkaar in rap tempo op. Deze week was de cv-ketel aan de beurt. Brancheorganisatie Uneto-VNI, fabrikanten van cv-ketels en milieuorganisaties willen dat de cv-ketel over drie jaar verbannen is.
Of, als je nog een cv-ketel hebt, is dit alleen mogelijk in combinatie met een duurzame warmte-opwekker, zoals een warmtepomp of hybride ketel.
Hoe goed het idee ook is, we lopen al snel tegen een belangrijk praktisch bezwaar aan. De kosten van een cv-ketel zijn ongeveer 2.000 euro, terwijl een warmtepomp 9.000 euro kost en een hybride systeem zo’n 6.000 euro. De drie initiators van het plan, opperen dat dit gefinancierd kan worden met subsidies, of een zogenaamde bouwgebonden lening. Op papier prima ideeën, maar de werkelijkheid zit vaak wat complexer in elkaar. De praktijk leert dat weinig mensen de weg naar subsidies en speciale leningen weten te vinden. Nu al is het mogelijk om 9.000 euro extra te lenen bij je hypotheek, om te investeren in verduurzaming van je woning. Hier maken echter weinig consumenten tot nu toe gebruik van.
Daarbij, hoe duurzaam is het om over drie jaar alle cv-ketels weg te gooien, terwijl ze nog jaren mee hadden kunnen gaan? Het lijkt me efficiënter om mensen te bewegen een moderne HR-ketel aan te schaffen en de ruimte in hun hypotheek te laten benutten voor andere aanpassingen als zonnepanelen en dubbel glas.
Als we onze woningen willen verduurzamen, moeten we het gedrag van mensen veranderen. Dat doe je door positief te stimuleren. Dat doe je dus niet door ze op kosten te jagen, of zoveel verschillende maatregelen aan te bieden dat ze door de bomen het bos niet meer zien. Daarbij gaat het om het totaalplaatje. Welke maatregel heeft het meeste effect? Stel dat je deze 9.000 euro wel gebruikt en uitgeeft aan een warmtepomp of hybride ketel, dan ben je zo door je geld heen. Je kunt misschien beter een moderne hr-ketel aanschaffen en de extra ruimte in je hypotheek gebruiken voor zonnepanelen of dubbel glas. Dat heeft uiteindelijk veel meer effect dan alleen je hr-ketel vervangen door een warmtepomp of hybride ketel.
We dragen allemaal een beter milieu een warm hart toe, maar dat hart kan ook best worden verwarmd door de huidige hoogrendementsketels. Totdat er een echt betaalbaar alternatief is voor deze ketels, zal het verbieden ervan waarschijnlijk niet tot de gewenste gedragsverandering leiden. Hoe goed het idee ook is.
Misschien kunt u het zich nog wel herinneren, de beursgang van internetbedrijf World Online (Wol), maart 2000. In de aanloop ervan was de meest gestelde vraag bij de koffieautomaat op kantoor of op verjaardagsfeestjes. “Heb jij je al ingeschreven op aandelen?” Als je dat nog niet had gedaan, begon het ernstig te jeuken. Je kon natuurlijk niet achterblijven. De belangstelling bij particuliere beleggers voor het aandeel Wol was dan ook gigantisch.
We zien onszelf het liefst als mensen die rationele beslissingen nemen. De werkelijkheid leert echter anders. We kiezen vaak niet voor wat rationeel het beste voor ons is. Kijk maar naar hypotheken.
Als de hypotheekrente stijgt, heeft dit nauwelijks gevolgen voor de woningmarkt. Dat concluderen onderzoekers van de Amsterdam School of Real Estate. Dat is verrassend, omdat een lage rentestand wel een grote invloed heeft op de woningmarkt. Want, hoe lager de rente, hoe meer mensen kunnen lenen voor een huis. De huidige lage rente was de afgelopen jaren voor veel mensen een reden om een huis te kopen.
Beste adviseur, U zult wel blij zijn geworden van het nieuws twee weken geleden. De overgrote meerderheid van de starters wil onafhankelijk hypotheekadvies. Dat is mooi, want een starter die blij is met uw diensten, zal jarenlang klant blijven.