De verkiezingen zijn voorbij. Den Haag belooft opnieuw actie op de woningmarkt, maar de ervaring leert: vaak waait de daadkracht weg nog vóór de eerste paal de grond in gaat.
De verkiezingen zijn voorbij, de slogans vergeten. En met de eerste herfststorm zal waarschijnlijk een deel van de beloften weer van tafel waaien. Cynisch? Misschien. Maar we hebben het te vaak gezien: de grootse plannen blijken luchtkastelen.
Elk jaar belooft Den Haag dat het nu écht anders wordt op de woningmarkt. Meer bouwen, sneller bouwen, betaalbaar bouwen. Maar als de wind gaat liggen, blijkt de stapel regels weer wat hoger en het aantal nieuwe woningen weer wat lager.
De bouwers blijven vastzitten in procedures, stikstofregels en lokale bezwaren. De adviseurs blijven vastzitten in fiscale puzzels, woonverledens en hypotheekregels waar zelfs de Belastingdienst het spoor bijster raakt.
En ja, de hypotheekrenteaftrek blijft een geliefde regeling. Afschaffen of afbouwen lost het woningtekort niet op; er komen er geen huizen van bij. Maar eerlijk is eerlijk: op de lange termijn helpt het wel om de prijzen te stabiliseren. Zolang de aftrek de portemonnee voedt, voedt ze ook de markt. Dat effect valt niet te ontkennen.
Toch ligt de kern van het probleem niet bij de aftrek, maar bij de besluiteloosheid. Jarenlang schuiven kabinetten de verantwoordelijkheid door, terwijl de bouw stilstaat in een woud van regels. Zolang er niet gebouwd wordt, verandert er weinig. We hebben geen tekort aan analyses, maar een tekort aan lef. Wat deze markt nodig heeft, is durf. Minder overleg, meer uitvoering. Minder beleid over beleid, meer bouwen. Deregulering, zodat de schop weer de grond in kan. En eenvoudiger regels voor wat al bestaat, zodat adviseurs hun werk kunnen doen zonder fiscale archeologie te bedrijven.
De adviseur doet dat al jaren: in een oerwoud van regels toch de weg wijzen. Misschien is dat het verschil tussen de sector en de politiek: wij bouwen door, zelfs in storm.
En Den Haag? Politici zouden best eens een voorbeeld mogen nemen aan de herfst zelf: laat los wat dood gewicht is en maak ruimte voor nieuw leven. Zodat deze herfst eindelijk eens iets overeind blijft staan.
Woningen die langer te koop staan, minder bezichtigingen. Klanten die (weer) onder de vraagprijs kopen, iets wat een paar jaar geleden ondenkbaar was. In zijn praktijk lijkt de woningmarkt een andere kant op te bewegen. Een gesprek over afkoeling, actief klantbeheer en wat je als adviseur doet als het rustiger wordt.
Het Ministerie van Financiën heeft op 13 mei 2026 een langverwacht rapport gepubliceerd over de 30-jaarstermijn van de hypotheekrenteaftrek. De conclusie is helder: zonder politiek ingrijpen dreigt er vanaf 2031 uitvoeringschaos. Voor hypotheekadviseurs heeft dat nu al gevolgen.
Het aantal conflicten over de koop en verkoop van woningen is in 2025 fors toegenomen. Stichting Achmea Rechtsbijstand registreerde ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers: een stijging van meer dan 14 procent ten opzichte van een jaar eerder. Wat betekent dit voor de dagelijkse praktijk van de hypotheekadviseur?
De hypotheekmarkt moet veranderen. Daarvoor pleit ondernemer, presentator en columnist Annemarie van Gaal. "Mensen wonen anders, verdienen anders en starten anders dan twintig jaar geleden. Het hypotheekstelsel is blijven staan als een ouderwets meubelstuk. Het is tijd om te schuiven.” Tijdens de MUNT Stamppotparty op 15 januari geeft Van Gaal een prikkelende lezing. Op Kop-Munt geeft ze vandaag vast een voorzetje.