Angst voor gierend dure fundering terecht?
Door toenemende droogte krijgen potentieel 1 miljoen huizen te maken met problemen bij de fundering. Wie gaat dat betalen en hoe gaan taxateurs, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers hiermee om?
De adviseur en de rotte fundering
03 juni 2026 Leestijd ± 2minuten
Hypotheekadviseurs kijken traditioneel vooral omhoog: naar het inkomen van de klant, de waarde van het dak boven hun hoofd en de stand van de rente. Maar de actualiteit dwingt een blik recht naar beneden. Diep in de Nederlandse klei- en veengrond tikt momenteel een van de grootste financiële tijdbommen van deze decennia: de funderingsproblematiek.
Door droge zomers en dalende grondwaterstanden rotten houten palen weg en verzakken funderingen in rap tempo. Het is een onzichtbaar drama dat inmiddels honderdduizenden huizenbezitters boven het hoofd hangt. De cijfers liegen er niet om: het herstel van een fundering kost al snel tussen de €60.000 en €150.000. Bedragen die zomaar 15% tot 25% van de woningwaarde opslokken en die een gemiddelde huizenkoper niet even op zijn spaarrekening heeft staan.
Het verraderlijke is dat een funderingsprobleem zich aan de voorkant nauwelijks laat zien. Een koper ziet een prachtig gerenoveerd pand met een hippe visgraatvloer, terwijl de palen eronder stilletjes bezwijken. Om die reden zijn de regels voor het taxatierapport de afgelopen tijd aangescherpt. Een taxateur mag zijn ogen er niet meer voor sluiten; de funderingsparagraaf is een verplicht en allesbepalend onderdeel geworden. Wijst de data uit dat er een verhoogd risico is? Dan eist het rapport direct een specialistisch funderingsonderzoek, inclusief een raming van de herstelkosten. En precies hier, op de grens tussen een droomhuis en een afgewezen hypotheek, bewijst de hypotheekadviseur weer zijn absolute waarde.
De gids in het regelwoud
Waar een online rekentool blind doorrekent met de koopsom en een verliefde koper oogkleppen op heeft, krijgt de adviseur te maken met de rauwe realiteit van deze nieuwe regels. Want zodra er herstelkosten in het taxatierapport verschijnen, trekken geldverstrekkers direct aan de rem. De bank eist dat die kosten direct worden meegefinancierd én in een bouwdepot worden gestort.
Op dat moment is het vak van hypotheekadviseur topsport. Dit vang je niet op met een standaardformulier. De adviseur is de enige die de expertise meebrengt om te voorkomen dat de hele transactie klapt. Creatieve scenario’s moeten worden uitgedacht. Berekenen of de leencapaciteit die extra tienduizenden euro’s voor het hersteldepot wel toelaat, hoe er slim gebruikgemaakt kan worden van stimuleringsfondsen, en hoe risico's voor de klant financieel behapbaar blijven.
Bouwen op advies
De funderingsproblematiek laat zien dat het adviesvak al lang niet meer gaat over 'het regelen van de centen'. Door de strengere regels in het taxatierapport worden we gedwongen om de klant te confronteren met de harde cijfers onder de grond, maar we bieden direct de oplossing om te zorgen dat ze er over twintig jaar nog steeds veilig en betaalbaar wonen.
De markt mag dan letterlijk en figuurlijk wankelen, de consument kan bouwen op het advies van de adviseur. Want een goed hypotheekadvies is als een ijzersterke fundering: je ziet het misschien niet direct aan de buitenkant, maar zonder stort de hele boel in elkaar.
