Daar komt bij dat de belastingdruk in Nederland al relatief hoog is. Een dergelijke maatregel kan het vertrouwen in de woningmarkt aantasten en ertoe leiden dat mensen creatief op zoek gaan naar constructies om de belasting te omzeilen. Ook is het de vraag of de overheid bij waardedaling van woningen dan bereid is om een deel van het verlies te compenseren. Zo’n overheidscompensatie is iets dat in de praktijk zelden gebeurt.
Kortom, het idee raakt weliswaar een belangrijk probleem, maar in deze vorm is het naar mijn mening te drastisch en weinig effectief. Het zou verstandiger zijn om te kijken naar bredere, evenwichtige maatregelen die zowel de woningmarkt als de koopkracht van burgers versterken, zonder het koop- en investeringsklimaat onnodig te schaden.”
De doorstroming op de woningmarkt moet niet alleen komen van het bijbouwen van woningen. Ook een beter inzicht in het verkoopproces is van groot belang, zegt Maxim Bours, ceo van woonplatform Huispedia. Verbetert de doorstroming als huiseigenaren aangeven dat ze ervoor open staan om hun huis te verkopen?
“Het idee om woningen ‘open voor interesse’ te zetten, kan zeker bijdragen aan een toegankelijkere en dynamischere woningmarkt. Voor veel mensen die nu in een lastige positie zitten, bijvoorbeeld omdat ze hun huidige woning pas durven verkopen als ze iets nieuws hebben gevonden, kan dit concept de drempel verlagen om alvast te verkennen wat er mogelijk is. Het geeft hen de kans om inzicht te krijgen in de interesse van potentiële kopers en een indicatie van de verkoopopbrengst, zonder meteen onomkeerbare stappen te hoeven zetten.
Juist dat voorwerk kan zorgen voor meer beweging, omdat verkopers beter voorbereid zijn en sneller kunnen schakelen zodra er een geschikte woning op hun pad komt. Toch is het belangrijk dat dit proces transparant blijft en dat er duidelijke spelregels gelden. Zonder heldere voorwaarden, zoals een beperking op hoe vaak een woning op deze manier mag worden aangeboden, loop je het risico op zogenoemd schijn-aanbod. Dat kan leiden tot ruis en teleurstelling bij serieuze zoekers.
Een goede inrichting van het systeem is dus cruciaal. Denk aan duidelijke communicatie over de intenties van de verkoper en bijvoorbeeld visuele signalen die aangeven hoe ver iemand in het verkoopproces zit. Alleen zo blijft het aanbod betrouwbaar en stimuleert het echt de doorstroming.”
