Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Annelies Schoonderbeek van By Annelies over de vastgelopen huizenmarkt.
Fors stijgende prijzen, veel kijkers en volop overbieden. Na enkele kwartalen matiging is de hitte op de huizenmarkt volledig terug, bleek afgelopen week officieel uit de cijfers van NVM over het eerste kwartaal van dit jaar.
Had jij dat verwacht, een paar kwartalen van afkoeling terug?
“Ik had niet verwacht dat het weer zo heftig zou worden. Het lijkt nu zelfs nog wel erger dan wat het was. Ik had net een klant die bij een woning met een vraagprijs van 350.000 zelfs 90.000 euro heeft overboden!”
Denk je dat het probleem hem zit in dat er nu woningen worden gebouwd waar geen vraag naar is?
“Dat is zeker onderdeel van het probleem. Er worden te grote woningen gebouwd. Als er kleinere woningen gebouwd worden die betaalbaarder zijn voor jongeren, dan geeft dit starters meer kansen op de woningmarkt. Maar er moet ook meer worden gebouwd voor bijvoorbeeld mensen die in hun eentje een huishouding gaan voeren door een scheiding.”
Kan de nieuwbouw worden aangezwengeld door de btw op grondprijs te schrappen?
“Het zou misschien iets kunnen helpen, maar de bouwprijzen blijven torenhoog, en het lost het probleem van het verlenen van vergunningen niet op.”
En in iedere gemeente een hoek aanwijzen voor wat hoogbouw, overheidswoningen?
“Misschien kunnen ze dan beter de leegstaande kantoorpanden gaan ombouwen; die staan er al.”
Is een oplossing dan misschien het optoppen van huizen met een extra laag of grote huizen splitsen in kleinere woningen?
“Het optoppen met een extra laag lijkt mij met de komende funderingsproblemen wel heel spannend worden. Van het splitsen van woningen kan ik mij wel voorstellen dat dit bij sommige woningen zou kunnen. Ik hoor nu ook al best vaak dat jongeren met elkaar een woning willen kopen - maar daar loop je dan weer tegen de acceptatiecriteria van de banken aan.”
“Ik denk zelf dat een deel van de oplossing ook zit in het verlagen van de maandlasten door af te stappen van de maximale looptijd van 30 jaar voor een hypotheek. Waarom zou een starter niet in veertig jaar de hypotheek kunnen aflossen of wellicht zelfs in vijftig jaar met een lineaire afbouw? Zo maak je de lasten ook betaalbaar.”
