Focus op iemand zijn toekomstperspectief in plaats van op het arbeidsverleden. Met dat idee werd vorige maand de landelijke proef met de Arbeidsmarktscan gelanceerd. Het doel van deze tool is duidelijk. De groeiende groep flexwerkers moet zo meer kans maken op een verantwoorde hypotheek. Hoe ziet de proef er nu precies uit?
De Arbeidsmarktscan is een tool die de verdiencapaciteit van iemand berekent en de kans om snel een nieuwe baan te vinden binnen hetzelfde vakgebied. Deze scan kijkt dus niet alleen naar het inkomen en arbeidsverleden, maar berekent de kans dat iemand ook in de toekomst voldoende inkomen voor zijn hypotheek heeft. De tool is niet nieuw. Al in 2015 ontwikkelden De Hypotheekshop, Arbeidsmarktkansen.nl, Obvion en Florius gezamenlijk de scan. Wel nieuw is dat de aangesloten geldverstrekkers de scan - bij wijze van proef - nu landelijk inzetten bij hypotheekverstrekking aan flexwerkers.
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is het aantal flexwerkers in de afgelopen 15 jaar met 75% toegenomen tot ruim 3 miljoen in 2018. Het gaat hierbij om mensen met een flexibel dienstverband, maar ook om zzp’ers. Geldverstrekkers hadden lange tijd moeite om deze sterk groeiende groep te helpen aan een goede hypotheek. Er ontstonden wel steeds meer initiatieven om deze groep te helpen, maar wie korter dan drie jaar werkte, kwam toch amper aan een hypotheek. De Arbeidsmarktscan moet daar verandering in brengen.
De scan werkt op basis van persoonlijke data en algemeen beschikbare data. De persoonlijke data ontvangt de scan via twaalf vragen over opleidingsniveau, diploma, leeftijd, werkervaring, branche, beroep en regio. De algemene data bestaat onder andere uit informatie over het aantal beschikbare vacatures en de verwachte ontwikkeling van de economie. Uit al deze data berekent de scan een score en de verdiencapaciteit. Met een score van 70 of meer kan de flexwerker een hypotheek aanvragen bij de geldverstrekkers die meedoen.
Sinds 2015 werd de scan op kleinere schaal getest. Sinds 19 december 2019 is de pilot landelijk uitgebreid op gezamenlijk initiatief van de partijen die de scan hebben ontwikkeld aangevuld met MUNT, Aegon, a.s.r., ABN Amro, Rabobank, Volksbank, ING, HDN en NHG. Dat ook NHG meedoet, betekent dat aanvragers met een positieve score ook een hypotheek met NHG-garantie kunnen krijgen. Alle hypotheekadviseurs mogen meedoen aan de pilot.
De scan is niet gratis. Een flexwerker betaalt hier € 110 inclusief btw voor. Die kosten zijn wel aftrekbaar en worden alleen gerekend bij een positieve score. Flexwerkers kunnen de scan zelf aanvragen (via arbeidsmarktkansen.nl) of ze vragen de hypotheekadviseur om dit te doen.
Overigens geldt de Arbeidsmarktscan niet voor uitzendkrachten. Zij zijn al geholpen met een perspectiefverklaring.
Wat kan Nederland qua hypotheken nog leren van andere Europese landen? Dit keer kijken we naar het Spaanse systeem van woningfinanciering: met veel minder opties, maar dat wordt gecompenseerd met andere voordelen.
Hoe zou u uw werk als hypotheekadviseur nou nóg beter kunnen doen? En wat kan de geldverstrekker daarin betekenen?
Een verlopen financieringsvoorbehoud als de hypotheek nog niet rond is, kan tot flinke financiële schade leiden. De verantwoordelijkheid hiervoor is steeds meer bij de adviseur komen te liggen, concludeert Maaike Verhoef, secretaris van de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners. Zij geeft zes tips om problemen met het voorbehoud op financiering te voorkomen en de klant goed te bedienen.
Starters met een flexibel inkomen moeten meer kans maken op een woning. Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zou hieraan aan kunnen bijdragen. Minister Ollongren en NHG introduceren hiervoor de Arbeidsmarktscan. Nog een ‘extra’ scan, is dat nou nodig?