Dilemma


Verzwijgen van studieschuld? "Gevangenisstraf kan in theorie"

Verzwijgen van studieschuld? "Gevangenisstraf kan in theorie"

Studieschulden worden nog steeds verzwegen in het hypotheekproces. Verstrekkers kunnen tegenwoordig gegevens rechtstreeks opvragen bij DUO, maar hebben hier wel toestemming voor nodig van de consument. Hierdoor staan adviseurs en banken voor een lastige keuze. Geloof je de consument op zijn blauwe ogen of gaat er een streep door het krediet?

Slechts 11% staat stil bij scheiding - moet de adviseur ingrijpen?

Slechts 11% staat stil bij scheiding - moet de adviseur ingrijpen?

Samen een hypotheek afsluiten lijkt zo gepiept, maar wat gebeurt er in het geval van een scheiding? Steeds minder mensen maken hierover afspraken als ze een hypotheek afsluiten. Hoe kunnen hypotheekadviseurs ervoor zorgen dat hun klanten toch beter voorbereid zijn op een scheiding?

Studieschuld naar  BKR: minder papierwerk of juist een drempel?

Studieschuld naar BKR: minder papierwerk of juist een drempel?

De AFM doet in haar jaarlijkse wetgevingsbrief een nogal ingrijpende aanbeveling. De studieschuld moet voortaan geregistreerd worden bij het BKR, vindt de financiële toezichthouder. Hypotheekadviseurs zien dat niet zitten, zo blijkt uit een poll op deze site: 81,8% van de respondenten vindt het een slecht idee. 

De huizenprijzen zijn torenhoog, is een hypotheek nog verantwoord?

De huizenprijzen zijn torenhoog, is een hypotheek nog verantwoord?

Het CBS constateert de hoogste prijsstijging van koopwoningen in bijna twintig jaar. Bestaande koopwoningen waren in februari 2021 zelfs 10,4 procent duurder dan een jaar eerder. Hoe gaan hypotheekadviseurs om met deze torenhoge prijzen? Is een hypotheek nog wel verantwoord?

Hypotheek Panel: Wordt er wel genoeg gedaan voor starters?

Hypotheek Panel: Wordt er wel genoeg gedaan voor starters?

Het Kop-Munt Hypotheek Panel geeft gevraagd en ongevraagd een mening over heikele kwesties in de hypotheekmarkt. Deze week geven ze hun mening over de aanpak van de startersproblematiek. Wordt er wel genoeg gedaan?

Hypotheekadviseurs spelen grote rol bij oplossing voor duurhuurders

Hypotheekadviseurs spelen grote rol bij oplossing voor duurhuurders

Het blijft lastig uit te leggen dat je wel elke maand een torenhoge huur mag betalen, maar geen hypotheek kunt afsluiten. Wellicht is er een oplossing voor deze min of meer gedwongen duurhuurders en daarbij spelen ook hypotheekadviseurs een grote rol.

Starter moet voorlopig uitgaan van 2 procent overdrachtsbelasting

Starter moet voorlopig uitgaan van 2 procent overdrachtsbelasting

De afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters werd tijdens Prinsjesdag 2020 met veel bombarie aangekondigd. Donderdag 12 november is deze in aangepaste vorm als onderdeel van het Belastingplan 2021 aangenomen in de Tweede Kamer, maar is nog altijd niet definitief. Wat houdt deze aanpassing in voor de consument?

Hypotheek Panel: Teveel gedoe over de studieschuld?

Hypotheek Panel: Teveel gedoe over de studieschuld?

Regelmatig legt Kop-Munt een heikele kwestie voor aan een panel van hypotheekadviseurs. Deze week vertellen zij over hun visie op de nieuwe regels omtrent de weging van de studieschuld bij een hypotheek.

Verzekeren in onzekere tijden

Verzekeren in onzekere tijden

Dat we in onzekere tijden leven, behoeft geen uitleg. De coronacrisis raakt de samenleving en economie op vrijwel elk terrein. Juist in dit soort tijden kunnen verzekeringen van grote waarde zijn.

‘Vergelijken looptijdrente is taak adviseur’

‘Vergelijken looptijdrente is taak adviseur’

Een hypotheekvergelijking berekend met de looptijdrente geeft een beter beeld dan op basis van de aanvangsrente. Als consumenten een keuze maken voor een hypotheekaanbieder zouden ze inzicht moeten hebben in de rentekosten op basis van looptijdrente. Het is de taak van de hypotheekadviseur om dit inzicht te geven, zegt Joyce Donat van de Consumentenbond.

Ook jongere huizenbezitter krijgt te maken met afbouw wet Hillen

Ook jongere huizenbezitter krijgt te maken met afbouw wet Hillen

De komende jaren wordt de ‘wet Hillen’ afgebouwd. In het verleden maakten vooral oudere huizenbezitters gebruik van deze regeling. Door de lage hypotheekrente, de sterk gestegen woningprijzen en verplicht aflossen krijgen ook steeds meer jongeren ermee te maken.

Hoe helpt de hypotheekadviseur klanten in financiële nood?

Hoe helpt de hypotheekadviseur klanten in financiële nood?

Hoe financieel weerbaar zijn Nederlanders eigenlijk? Door de coronacrisis blijkt dat er in ieder geval een aantal financieel kwetsbare groepen zijn. Hypotheekadviseurs kunnen echter helpen.

Vergunningverlening tijdens corona op peil, maar op veel te laag niveau voor oplossen woningtekort

Vergunningverlening tijdens corona op peil, maar op veel te laag niveau voor oplossen woningtekort

De woningbouw had begin 2020 al last van een scherpe terugval in het aantal nieuwe bouwvergunningen. Daar kwam dit voorjaar de coronacrisis overheen. Daardoor dreigde de vergunningverlening spaak te lopen. Gemeenten hebben gedigitaliseerd en daarmee een doemscenario voorkomen. Tegelijk ligt de vergunningverlening nog ver onder wat er volgens brancheverenigingen nodig is om de woningnood het hoofd te bieden.

Spijt door een (te) hoge aankoopprijs?

Spijt door een (te) hoge aankoopprijs?

Hoe voorkomt een hypotheekadviseur dat mensen achteraf spijt krijgen van een hoge aankoopprijs voor hun woning? We vragen het aan Liza Luesink, directeur van gedragsveranderingsbureau Duwtje.

3 tips om de WOZ-waarde te controleren

3 tips om de WOZ-waarde te controleren

ORV-verplichting vervalt ook voor bestaande NHG-hypotheken: extra belangrijke rol voor adviseurs

ORV-verplichting vervalt ook voor bestaande NHG-hypotheken: extra belangrijke rol voor adviseurs

Vanaf 1 januari 2020 is een overlijdensrisicoverzekering (ORV) niet meer verplicht bij bestaande hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat klinkt aantrekkelijk, zeker voor huizenbezitters met een kleine portemonnee en een hoge ORV-premie. Maar er zijn natuurlijk risico’s. De rol van de adviseur rondom dit onderwerp, wordt door het vervallen van de verplichting groter.

DNB wil hogere buffers bij banken

DNB wil hogere buffers bij banken

De modellen van banken berekenen te weinig reserves om de klappen van een eventuele crash van de huizenmarkt op te vangen. Dat maakte De Nederlandsche Bank (DNB) afgelopen maand bekend. Zo’n crash verwachten ze niet direct, maar toch vinden ze dat banken daarmee beter rekening moeten houden Waarom wil DNB dat? En wat merkt de consument van deze strengere eisen?

Kijk bij ondernemers wel (veel) verder dan het toetsinkomen

Kijk bij ondernemers wel (veel) verder dan het toetsinkomen

Hoe ver moet je als adviseur eigenlijk doorvragen en graven om te voldoen aan de financiële zorgplicht? Volstaat het om alleen toetsinkomen te laten berekenen en daarop een hypotheek af te sluiten?

Is dit dé oplossing voor de krapte op de woningmarkt?

Is dit dé oplossing voor de krapte op de woningmarkt?

Traditionele projectontwikkelaars hanteren vaak het motto: meer woningen, minder groen. Maar dat is nergens voor nodig volgens architect Koen Olthuis. Want we kunnen snel én zonder milieuschade heel simpel steden uitbreiden op het water. En daarmee is een oplossing voor de krapte op de woningmarkt in zicht.

‘Studieschuld verzwijgen’ in drie stappen

‘Studieschuld verzwijgen’ in drie stappen

Het is een feit dat de studieschuld soms verzwegen wordt bij het afsluiten van een hypotheek. Daar kan zelfs gevangenisstraf op staan. 

Snel het huis verdelen na een echtscheiding? Durf als adviseur op de rem te trappen!

Snel het huis verdelen na een echtscheiding? Durf als adviseur op de rem te trappen!

Zo’n 1 op de 3 huwelijken eindigt in een scheiding. Bij een gezamenlijk koophuis klinkt vaak de wens dat één van de partners dan in het huis blijft wonen. Hiertoe zijn tal van mogelijkheden, maar aan de hypotheekadviseur de taak om het verhaal achter de hypotheekwens te begrijpen. 

Verkorting alimentatieduur extra complicatie bij echtscheiding

Verkorting alimentatieduur extra complicatie bij echtscheiding

De regels voor partneralimentatie veranderen. De maximale duur van partneralimentatie gaat hierdoor volgend jaar naar vijf jaar. Dit heeft ook gevolgen als de ene partner de ander wil uitkopen, een situatie die al complex is.

Helpt u starters die hun studieschuld verzwijgen?

Helpt u starters die hun studieschuld verzwijgen?

Ongeveer 15 procent van de starters verzwijgt een studieschuld bij de hypotheekaanvraag. Een drietal hypotheekadviseurs vertelt openhartig hoe zij hiermee omgaan in de praktijk. Zelfs als dat in theorie kan uitmonden in gevangenisstraf. 

Clicks of bricks?

Clicks of bricks?

Alleen online hypotheekadvies? Maar klanten willen graag een adviseur van vlees en bloed! Dan alleen fysieke winkels? Dan sluit je niet aan bij de trend dat klanten al veel zelf online willen uitzoeken. Voor dit dilemma staan hypotheekadviseurs. Ieder met zijn plussen en minnen. Hoe ziet de toekomst van het hypotheekadvies eruit? Dit bespreken we met Twan Cats van De Hypotheker en Chris Oosterling van Hypotheek24.

Fysieke en modelmatige taxatie: complementair of in elkaars vaarwater? Deel 2

Fysieke en modelmatige taxatie: complementair of in elkaars vaarwater? Deel 2

Wie bij een taxatie alleen denkt aan de man die met een schroevendraaier in de kozijnen prikt en puttend uit zijn rijke ervaring een prijskaartje hangt aan een woning, heeft het mis. De modelmatige taxatie, die woningwaardes baseert op big data, is niet meer weg te denken. Voor beide vormen bestaat een markt. Maar wanneer kies je waarvoor? Daarover spreken we met Marcel de Boer, directeur Troostwijk, die als bestuurslid NVM vooral de taxateurs vertegenwoordigt en Rogier van der Hijden van Calcasa, gespecialiseerd in modelwaardetaxaties. In dit deel: wat zijn de voor- en nadelen van de verschillende vormen van taxeren? Naar deel 1

Fysieke en modelmatige taxatie: complementair of in elkaars vaarwater? Deel 1

Fysieke en modelmatige taxatie: complementair of in elkaars vaarwater? Deel 1

Wie bij een taxatie alleen denkt aan de man die met een schroevendraaier in de kozijnen prikt en puttend uit zijn rijke ervaring een prijskaartje hangt aan een woning, heeft het mis. De modelmatige taxatie, die woningwaardes baseert op big data, is niet meer weg te denken. Voor beide vormen bestaat een markt. Maar wanneer kies je waarvoor? Daarover spreken we met Marcel de Boer, directeur Troostwijk, die als bestuurslid NVM vooral de taxateurs vertegenwoordigt en Rogier van der Hijden van Calcasa, gespecialiseerd in modelwaardetaxaties. In dit deel: waarom zijn beide vormen van taxeren zo belangrijk?

De doe-het-zelf-hypotheek: wel of niet aan te raden?

De doe-het-zelf-hypotheek: wel of niet aan te raden?

Zelf online je hypotheek regelen tegen een aantrekkelijk tarief bespaart consumenten de kosten van een hypotheekadviseur. Maar, kun je consumenten wel opzadelen met zo’n traject? Wanneer is een persoonlijk hypotheekadvies nodig en wanneer kan de consument het wel online? Chris Oosterling is salesmanager van Hypotheek24.nl, waar je hypotheken zelf online kunt afsluiten, en Tony de Jong is financieel adviseur bij HypotheekCompany Zaanstad.

Nieuw kabinet: nieuwe Minister van Wonen?

Nieuw kabinet: nieuwe Minister van Wonen?

De afgelopen kabinetsperiode had Nederland met Stef Blok haar eerste Minister van Wonen en Rijksdienst. Met de verkiezingen net achter de rug vroegen we ons af of er in het nieuwe kabinet opnieuw een Minister van Wonen moet zitten. Blok wordt in de media geprezen om zijn voortvarendheid. Over de verdiensten van zijn beleid zijn de meningen verdeeld. Wat vinden de hypotheekadviseurs?

'Boetevrij’ geld opnemen uit een spaar- of beleggingsproduct: goed of slecht idee?

'Boetevrij’ geld opnemen uit een spaar- of beleggingsproduct: goed of slecht idee?

Per 1 april hoeven huiseigenaren die een spaar- of beleggingsdepot hebben gekoppeld aan hun hypotheek geen ‘boete’ of belasting meer te betalen aan de fiscus als zij binnen vijftien of twintig jaar hun geld uit het depot willen halen. Maar is het ook slim om dat te doen? Volgens Dennis van Lieshout, Directeur en Erkend Hypothecair Planner bij de Hypotheekshop Eindhoven is hier geen eenduidig antwoord op. “Mijn grondhouding is: laat een spaarproduct doorlopen, tenzij er goede redenen zijn om dat niet te doen. Bij een beleggingsproduct heb je drie opties: omzetten, voortzetten of beëindigen.”

NVB ook voor niet-banken?

NVB ook voor niet-banken?

Behalve MUNT Hypotheken zijn er nog enkele ‘niet-banken’ die hypotheken verstrekken en derhalve niet aangesloten zijn bij de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Toch zijn er kwesties rondom hypotheekverstrekking die niet-banken net zo goed aangaan als banken. Hoe ziet de NVB de samenwerking met niet-bancaire hypotheekverstrekkers op dergelijke onderwerpen?

“Alles wat geen advies is, is ballast” (Christian Dijkhof) [deel 2]

“Alles wat geen advies is, is ballast” (Christian Dijkhof) [deel 2]

Workaholic of op zoek naar balans? Online of face-to-face zakendoen? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Christian Dijkhof, voorzitter van de Organisatie voor Financiële Dienstverleners (OvFD). De brancheorganisatie voor de onafhankelijke hypotheekadviseurs, hypotheekketens en serviceproviders vertegenwoordigt meer dan vijftig procent van de intermediaire hypotheekmarkt. “Je moet tegengas durven geven; daarvoor heeft de klant je ook nodig.” Vandaag deel twee van het interview.

“Alles wat geen advies is, is ballast” (Christian Dijkhof) [deel 1]

“Alles wat geen advies is, is ballast” (Christian Dijkhof) [deel 1]

Workaholic of op zoek naar balans? Online of face-to-face zakendoen? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Christian Dijkhof, voorzitter van de Organisatie voor Financiële Dienstverleners (OvFD). De brancheorganisatie voor de onafhankelijke hypotheekadviseurs, hypotheekketens en serviceproviders vertegenwoordigt meer dan vijftig procent van de intermediaire hypotheekmarkt. “Je moet tegengas durven geven; daarvoor heeft de klant je ook nodig.” Vandaag deel een van het interview.

“Een beetje objectief advies bestaat niet” (Martin Koot)

“Een beetje objectief advies bestaat niet” (Martin Koot)

Workaholic of op zoek naar balans? Online of face-to-face zakendoen? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie​ Martin Koot, verantwoordelijk voor de intermediaire markt bij MoneyView. “Veel onafhankelijk adviseurs zouden zichzelf eigenlijk verkoper moeten noemen.”

“Vasthouden aan de regels scheelt tijd voor iedereen”

“Vasthouden aan de regels scheelt tijd voor iedereen”

Workaholic of op zoek naar balans? Online of face-to-face zakendoen? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Gulsah Turkmen, hypotheekacceptant bij Stater, dat als grootste hypothecaire dienstverlener van Nederland onder meer samenwerkt met DAK en FlexFront. “Banken spelen een kleinere rol dan vroeger, maar blijven belangrijk door hun vertrouwensfunctie.”

“De komende jaren zijn de grootbanken wel even klaar”

“De komende jaren zijn de grootbanken wel even klaar”

Workaholic of op zoek naar balans? Vakkennis of operationele ervaring? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Tim Rijvers, directeur van DAK. “De komende jaren zijn de grootbanken wel even klaar.”

“Met teveel transparantie maak je de consument bang”

“Met teveel transparantie maak je de consument bang”

Online of face-to-face zakendoen? Hypotheekmarkt zo transparant mogelijk houden of juist niet? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Carol Sjamaar, één van de teamleiders van het renteaanbodteam bij Flexfront.

“Wij zijn het minst aantrekkelijke deel van de klantreis”

“Wij zijn het minst aantrekkelijke deel van de klantreis”

Standaardoplossing of maatwerk? Adviseur of consument? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Gerard Keetman, desk account manager en business developer voor FlexFront, dat adviseurs ondersteunt bij het aanvragen van Munt Hypotheken. “Juist nu digitalisering een steeds grotere rol speelt, blijft de mens de verbindende factor.

“Het liefst zoek ik alles eerst drie keer uit”

“Het liefst zoek ik alles eerst drie keer uit”

Online of face-to-face zakendoen? Workaholic of op zoek naar balans? In de rubriek Dilemma is kiezen verplicht. In deze editie Martin Bresser, risk manager bij MUNT Hypotheken. “Er moeten geen gekke dingen kunnen gebeuren.”

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl.