woningmarkt

Investeerders hypotheken vaak anoniem: roep om transparantie steeds luider

18 augustus 2016 Leestijd ± 4 minuten

Als huizenkoper heb je sinds enkele jaren ineens de keuze uit diverse nieuwe geldverstrekkers die het allemaal lekker anders dan de bank doen. Interessant, zeker omdat de voorwaarden vaak goed zijn, maar het lijkt erop alsof de transparantie alleen maar minder wordt. Waarom zo geheimzinnig? 

Deel twee van dit stuk vind je hier. 

De belangstelling van investeerders om te beleggen in hypotheken groeit, zo... Lees meer

Huizenmarkt in cijfers: record in zicht, maar nog niet bereikt

17 augustus 2016 Leestijd ± 2 minuten

Cijfers van de NVM en Kadastergegevens duiden op een woningmarkt waarin de vraag naar koopwoningen toeneemt. Ook de prijzen zitten in de lift, al is het record van augustus 2008 nog niet bereikt.

Uit cijfers van de NVM over het tweede kwartaal van 2016 blijkt dat de woningmarkt nog altijd op volle toeren draait. Het aantal transacties van bestaande koopwoningen steeg met bijna vijftien procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Huizen stonden ook minder lang te koop: de... Lees meer

“Eigenwoningbezit mag niet afhangen van arbeidscontractvorm” [deel 1]

24 oktober 2016 Leestijd ± 4 minuten

Als directeur Beleid en Ontwikkeling van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor het beleid en de uitvoering van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), heeft hij veiligheid hoog in het vaandel staan. Maar hij maakt ook werk van maatwerk op doelgroepniveau. Kop-Munt ging in gesprek met Dylan Dresens en legde hem tevens enkele lezersvragen voor.

Woensdag lees je deel 2 van dit artikel op Kop-Munt.nl.

De woningmarkt herstelt, maar de verschillen per regio lopen steeds meer uit elkaar. Wat betekent dat voor de hypotheekadviseur die in de krimpgebieden opereert?

“Het gaat inderdaad de goede... Lees meer

Woningmarkt dreigt vast te lopen door demografische vooruitzichten

01 maart 2017 Leestijd ± 4 minuten

In 2040 zal Nederland 8,5 miljoen huishoudens tellen, een miljoen meer dan in 2012. Dat komt niet zozeer door een groei van de Nederlandse bevolking – die blijft redelijk stabiel op 17 miljoen – maar door een veranderde samenstelling van huishoudens. “Dat kan zorgen voor problemen op de woningmarkt die we urgent moeten aanpakken”, stelt Frans Schilder, Research fellow bij de Amsterdam School of Real Estate.

Mensen leven langer en wonen vaker en langduriger alleen. Daardoor krijgt Nederland steeds meer kleine huishoudens, vaak alleenstaande ouderen. “Vaak wordt de oplossing gezocht in het bouwen van meer seniorenwoningen”, constateert Schilder. “Maar, senioren hebben vaak al een woning en... Lees meer

NIBUD-normen paternalistisch en achterhaald

24 maart 2017 Leestijd ± 4 minuten

Al decennia lang vormen de NIBUD-normen zowel voor de overheid als voor de banken de basis voor het bepalen van de maximaal verantwoorde hypothecaire lening (LTI). Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems TU Delft, betitelt de normen als ‘paternalistisch’. Onder de titel Kopers verdienen meer! schreef hij samen met Karel Schiffer een essay over de NIBUD-methodiek.

Sinds 1 augustus 2011 zijn de NIBUD-normen voorgeschreven voor alle hypothecaire leningen. Eerst door de geldgevers zelf via hun ‘gedragscode hypothecaire financieringen’ en vanaf 1 januari 2013 door de rijksoverheid op basis van de ‘tijdelijke regeling hypothecair krediet’. Hierdoor... Lees meer

Vijf trends in de kwartaalcijfers van het woningaanbod

19 april 2017 Leestijd ± 3 minuten

Een pijlsnel dalend woningaanbod, dat is de meest opvallende conclusie die is te trekken uit de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van 2017 die de NVM recent bekendmaakte. In dit eerste kwartaal stonden er zo’n 32,7 procent minder woningen te koop bij NVM-makelaars dan in hetzelfde kwartaal van 2016 (2017: 79.000 woningen, 2016: 117.000 woningen). Het onderstreept het pleidooi dat NVM-voorzitter Ger Jaarsma eerder hield op Kop-Munt om ieder jaar 80.000 nieuwe huizen te bouwen. Wat waren verder de opvallende conclusies uit de kwartaalcijfers van de NVM?

1.    Aantal woningtransacties stijgt minder snel
Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2016 steeg het aantal transacties met zo’n 10 procent. Dat percentage lag de afgelopen kwartalen nog consequent op 15 tot 20 procent. De reden dat het aantal... Lees meer

Wethouder Laurens Ivens onderzoekt mogelijkheden regulering Amsterdamse woningmarkt

28 april 2017 Leestijd ± 3 minuten

Nieuwbouwproject Kade Noord in Amsterdam-Noord is het derde Amsterdamse project waarbij vooraf als starterswoning gekenmerkte woningen voor allesbehalve startersprijzen in de verkoop gaan. Het is tekenend voor de oververhitte Amsterdamse huizenmarkt. Als het aan wethouder Laurens Ivens ligt, hoog tijd om daar wat aan te doen. Hij onderzoekt de mogelijkheden om in te grijpen in de Amsterdamse koopwoningmarkt om deze bereikbaar te houden voor alle inkomensgroepen. Een uitdagende opdracht.

In de huursector is het al mogelijk: bij de start van een ontwikkeling maakt de gemeente afspraken over een maximale huurprijs voor de eerste vijftien jaar. Een probleem was dat woningen die voorheen onder gereguleerde huur vielen, opeens boven de liberalisatiegrens van 711 euro per maand... Lees meer

“Pensioenfondsen kijken meer dan banken naar de lange termijn”

22 juni 2017 Leestijd ± 5 minuten

Sinds enkele jaren betreden pensioenfondsen en andere investeerders de Nederlandse woningmarkt. Zowel de consument als het intermediair profiteert. Toch kunnen partijen zoals MUNT Hypotheken rekenen op kritiek. Want blijven zij wel trouw aan de huizenbezitter? Zijn pensioenfondsen niet snel gevlogen als andere investeringen meer rendement opleveren? Jeroen Looman, directeur van MUNT Hypotheken, stelt dat het benoemen van de risico’s duidt op gebrekkige kennis. “De angst voor verandering, die heel menselijk is, wint het nog te vaak van de ratio.”

De grote banken benaderen de consument graag rechtstreeks, dus niet via het intermediair. Dat is begrijpelijk, want op die manier kunnen zij het meest verdienen aan een klant. Dit geldt niet alleen voor de banken, maar ook voor verzekeraars, die met eigen adviseurs werken en intermediairs... Lees meer

Hoe vind je verkoeling in een oververhitte markt?

28 juli 2017 Leestijd ± 4 minuten

Dat we op dit moment te maken hebben met een oververhitte woningmarkt, is overbekend. Maar wat kunnen we eraan doen? Het adagium is: bouwen, bouwen, bouwen. Maar: wat en waar? “Er moeten vooral meer huurwoningen komen voor het middensegment. Maar dan zonder de marktverstorende werking van de overheid,” stelt Frans Schilder, Research fellow bij de Amsterdam School of Real Estate. Zijn er ook andere oplossingen te bedenken om verkoeling te vinden in deze oververhitte markt?

Het loopt storm op de huizenmarkt. En de kans dat dat op korte termijn minder wordt is klein. Tot 2030 zullen er tussen de 600.000 en een miljoen huishoudens bijkomen, waardoor de vraag naar woningen onverminderd hoog blijft. De oplossing lijkt logisch: bijbouwen. Maar wat en waar? “Er is... Lees meer

Opslagsector profiteert van overspannen huizenmarkt

05 oktober 2017 Leestijd ± 3 minuten

Ontwikkelingen op de huizenmarkt zijn merkbaar in vele sectoren. Ook in minder voor de hand liggende branches, zoals de opslagbedrijven. Joost Kleine Snuverink, directeur van opslagbedrijf Space Winner self storage, ziet dat consumentengedrag verandert.

Veranderingen in de woningmarkt hebben directe invloed op het opslagbedrijf van Joost Kleine Snuverink: “Veel particulieren die van ons huren gebruiken onze diensten tijdens verbouwingen en verhuizingen om tussentijds hun inboedel op te slaan. Daarom merken we het ook direct als de woningmarkt... Lees meer