Vereniging Eigen Huis

Dylan Dresens (NHG): "De adviseur heeft te weinig contact met klant” [deel 2]

26 oktober 2016 Leestijd ± 4 minuten

Als directeur Beleid en Ontwikkeling van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor het beleid en de uitvoering van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), heeft hij veiligheid hoog in het vaandel staan. Maar hij maakt ook werk van maatwerk op doelgroepniveau. Kop-Munt ging in gesprek met Dylan Dresens en legde hem tevens enkele lezersvragen voor.

Lees hier deel 1 van dit artikel.

Onlangs predikte Bouwend Nederland voor soepelere regels voor starters op de woningmarkt. We... Lees meer

Nederlandse situatie met LTV van 100 procent zo gek nog niet

20 april 2017 Leestijd ± 4 minuten

Het IMF gaf onlangs opnieuw aan dat de LTV (loan-to-value) in Nederland verder omlaag zou moeten naar 90 procent in 2028 en uiteindelijk zelfs naar 80 procent. Huishoudens zouden immers te kwetsbaar zijn als het economisch tegenzit. Maar doet Nederland het echt zo slecht in vergelijking met andere landen? Niet als je het vraagt aan Rob Mulder, directeur Kennis en Belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis. “DNB kan beter meer tijd steken in uitleggen dat we een heel goed systeem hebben in Nederland, dan ons systeem met draconische maatregelen verslechteren om het beter uit te kunnen leggen in het buitenland.”

Nederland kent op dit moment een structureel gebrek aan woningen. Als de vraag naar woningen toeneemt, bijvoorbeeld door een verruiming van de leennormen, gaat automatisch de prijs omhoog. Mulder: “De kern van de problematiek in Nederland is dat de overheid te weinig bouwgrond aanwijst. DNB,... Lees meer

Vaste hypotheekrente voor 30 jaar soms nadelig bij verhuizing

04 mei 2017 Leestijd ± 4 minuten

Een vaste hypotheekrente voor dertig jaar afsluiten, kan voor de consument een aantrekkelijk alternatief zijn, mits de koper in die volledige periode in hetzelfde huis woont, of de vastgelegde rente bij verhuizing kan meenemen.  En daar gaat het nog regelmatig mis. Voor klanten die eerder verhuizen, pakt een vaste hypotheekrente soms nadelig uit. Een financieel adviseur speelt een grote rol in het voorkomen van dit soort problemen, meent Jurjen Oosterbaan, algemeen directeur bij Bureau DFO.

Vereniging Eigen Huis (VEH) laat zich kritisch uit over de vaste hypotheekrente die mensen voor twintig of dertig jaar afsluiten. Gemiddeld verhuizen mensen na tien jaar en kunnen ze door omslachtige verhuisregelingen de lage rente vaak niet meenemen. Hierdoor zijn zij duurder uit dan bij het... Lees meer

Meer consumptief krediet ingezet voor verbouwing; gevolg van lagere LTV?

04 juli 2017 Leestijd ± 4 minuten

Het gemiddeld gevraagde leenbedrag voor het financieren van een verbouwing is in de eerste vier maanden van dit jaar met 17 procent gestegen naar 16.060 euro. Het aantal leningaanvragen voor een verbouwing nam in deze periode met maar liefst 41 procent toe. Dat concludeert Geldshop.nl. Leidt de jaarlijkse verlaging van  de LTV tot een toename van het aantal consumptieve kredieten? We vroegen het drie kenners.

Michel Ligtlee van de Vereniging Eigen Huis (VEH) ziet nog niet direct een verband tussen de lagere LTV en de toename van het aantal consumptieve kredieten: “De toename van het aantal aanvragen (zoals vermeld door Geldshop) kan waarschijnlijk al deels verklaard worden door de toename van het... Lees meer

Wordt NHG te duur?

23 oktober 2017 Leestijd ± 3 minuten

Steeds minder mensen kopen een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Nog maar 69 procent van de huizen die binnen de kostengrens vallen voor een NHG-hypotheek worden gekocht met NHG, tegenover 88 procent in 2012. Dat meldt de stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW). Recent gaf de Vereniging Eigen Huis aan dat zij de huidige NHG-premie/borgtochtprovisie van 1 procent van het hypotheekbedrag te hoog vindt. Wat vindt de markt? We vroegen het André van Luijk van Woonvisie Hypotheken en Martin Hagedoorn van CMIS Franchise.

De VEH betoogt dat de huidige NHG-premie flink omlaag kan, omdat het waarborgfonds in tien jaar tijd ruim is verdubbeld. Hierdoor is het schaderisico gehalveerd. VEH schat het huidige garantievermogen van het WEW in op een miljard euro, terwijl het verzekerd risico is gehalveerd van achttien... Lees meer

Er komt definitief géén overgangstermijn

11 december 2017 Leestijd ± 3 minuten

De kogel is door de kerk: er komt definitief géén overgangstermijn. Hypotheekaanvragen die in 2017 zijn ingediend, maar dit jaar niet meer voor een beoordeling in aanmerking komen, worden na 31 december tegen de nieuwe leennormen getoetst. De AFM oordeelt dat een overgangstermijn, zoals die vorig jaar was ingesteld, niet noodzakelijk is, zo valt te lezen in de brief die minister Ollongren heeft opgesteld in aanloop naar het wetgevingsoverleg Wonen.

In 2018 worden de leennormen verder verscherpt. De Loan-To-Value (LTV), de hoogte van de maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning, gaat in 2018 van 101% naar 100%. Dit betekent dat de kosten voor overdracht en overige bijkomende uitgaven vanaf 1 januari 2018 niet meer... Lees meer

Bouwkundige keuring niet voor niets in het standaard koopcontract

16 april 2018 Leestijd ± 3 minuten

De bouwkundige keuring is sinds dit jaar onderdeel van de model koopovereenkomst. Maar wat als een koper ervan af wil zien? Een koper kan hier goede redenen voor hebben, maar het heeft niet de voorkeur, zegt woordvoerder Hans van den Heuvel van VBO Makelaar in een interview over deze verandering.

Wat was de reden voor deze aanpassing?

“Wij vinden dat mensen bij stil moeten staan of ze wel of niet een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Het voorbehoud financiering stond wel al standaard opgenomen, waarom de bouwkundige keuring dan niet? Deze wens werd ook... Lees meer