taxeren

Fysieke en modelmatige taxatie: complementair of in elkaars vaarwater? Deel 1

12 mei 2017 Leestijd ± 3 minuten

Wie bij een taxatie alleen denkt aan de man die met een schroevendraaier in de kozijnen prikt en puttend uit zijn rijke ervaring een prijskaartje hangt aan een woning, heeft het mis. De modelmatige taxatie, die woningwaardes baseert op big data, is niet meer weg te denken. Voor beide vormen bestaat een markt. Maar wanneer kies je waarvoor? Daarover spreken we met Marcel de Boer, directeur Troostwijk, die als bestuurslid NVM vooral de taxateurs vertegenwoordigt en Rogier van der Hijden van Calcasa, gespecialiseerd in modelwaardetaxaties. In dit deel: waarom zijn beide vormen van taxeren zo belangrijk?

Taxeren heeft alles te maken met het inschatten van risico‚Äôs. Als hypotheekaanbieders een hypotheek verstrekken, laten zij een woning  taxeren, omdat die dient als onderpand voor de lening. Door nieuwe Europese wet- en regelgeving, zoals Basel IV en de Mortgage Credit Directive (MCD),... Lees meer

Fysieke en modelmatige taxatie: complementair of in elkaars vaarwater? Deel 2

16 mei 2017 Leestijd ± 5 minuten

Wie bij een taxatie alleen denkt aan de man die met een schroevendraaier in de kozijnen prikt en puttend uit zijn rijke ervaring een prijskaartje hangt aan een woning, heeft het mis. De modelmatige taxatie, die woningwaardes baseert op big data, is niet meer weg te denken. Voor beide vormen bestaat een markt. Maar wanneer kies je waarvoor? Daarover spreken we met Marcel de Boer, directeur Troostwijk, die als bestuurslid NVM vooral de taxateurs vertegenwoordigt en Rogier van der Hijden van Calcasa, gespecialiseerd in modelwaardetaxaties. In dit deel: wat zijn de voor- en nadelen van de verschillende vormen van taxeren?

Naar deel 1

Hoe werkt de modelmatige taxatie? Calcasa heeft een Automated Valuation Model (AVM) ontwikkeld dat is gebaseerd op de gerealiseerde verkoopprijs van zo goed mogelijk vergelijkbare woningen. Eigenlijk dezelfde methodiek als een menselijke taxateur, maar dan volledig geautomatiseerd. Om... Lees meer

Wat is het effect van een aardbevingsrisico op de waarde van een woning?

26 mei 2017 Leestijd ± 4 minuten

Hoe taxeer je een woning in Noordoost-Groningen die ligt in het gebied waar een risico bestaat op aardbevingen vanwege de gaswinning door de NAM? Voor die taak stond NVM-taxateur Theo Lieberom van Lieberom Makelaars drie jaar terug. De taxaties zijn nodig voor de waarderegeling van de NAM die verkopers van woningen compenseert voor een eventueel waardeverlies door de gaswinning. Modelmatige waardering wordt gebruikt in combinatie met de fysieke taxatie ter plekke voor het opstellen van een taxatierapport dat kan leiden tot een compensatie bij verkoop van de woning in het aardbevingsgebied.

Lees ook deel 1 en deel 2 van Fysieke... Lees meer