Zomerdrukte op de hypotheekmarkt is allesbehalve nieuw. Hoe een zomerdip eruitziet, weten verstrekkers, mid-offices en adviseurs al jaren niet meer. Maar deze zomer wijkt af van de vertrouwde patronen: het aanbod is opvallend groot. En dat opent nieuwe perspectieven. Starters (en hun adviseurs) kunnen aan de bak.
In het afgelopen kwartaal verschenen er ruim 75.000 nieuwe koopwoningen op Funda – een stijging van zo’n 25% ten opzichte van de drie maanden ervoor. Ook toen zat het aanbod al in de lift. De stijging komt voor een belangrijk deel doordat voormalige huurwoningen in de verkoop zijn gegaan. En dat geeft ruimte aan starters.
Waar deze groep kopers de afgelopen jaren vooral achter het net viste, is er nu opeens iets dat lijkt op keuze. Veel van die ex-huurwoningen vallen in het betaalbaardere segment en zijn bovendien direct beschikbaar. Dit is nog eens wat anders dan het eeuwige overbieden in de populaire wijken.
Toch blijft de concurrentie ook nu stevig. In het segment tot drie ton krijgen woningen gemiddeld méér reacties dan woningen daarboven. Voor starters blijft dus de druk hoog, ondanks de toename van het aanbod.
Maar waar voorheen ‘wachten tot na de zomer’ soms nog een optie was, kan dat dit jaar zomaar betekenen dat je een passend huis mist. Starters die nu doorpakken, goed voorbereid met helder inzicht in hun financieringsruimte, lijken ineens meer speelruimte te hebben dan ze lang gewend waren. Starters die een goede hypotheekadviseur aan hun zijde zien, kunnen daardoor sneller – en met meer gemoedsrust – een bod uitbrengen.
Als hypotheekverstrekker zien wij het veranderende landschap terug in de aanvragen: meer starters met concrete plannen, vaker in segmenten die eerder onaantastbaar leken. We signaleren beweging. En beweging, juist in een tijd van krapte, is iets om niet te negeren.
Want ook al is de zomerdrukte een vertrouwd gegeven, dit jaar komt ze met iets extra’s: een kans.
