Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Maurice Cuvelier van Financieel Fit Haarlem over de groei van hypotheekaanvragen, vaste energiecontracten en het verblijvingsbeding.
“In de markt zie ik geen extreem verschil. De verwachtingen van een verder dalende rente worden ook al getemperd. Het zal ergens tussen de 3,5 en 3,9 uitkomen dit jaar. Om die reden verwacht ik niet veel meer aanvragen dan in 2023. Ik heb wel veel klanten die voor variabel zijn gegaan. De komende tijd staat voor mij dus in het teken van het eventueel vastzetten van de rente van deze klanten.”
“Het wordt ingegeven door schrik. Mensen beseffen dat het ineens snel kan gaan. Vanuit dat perspectief hebben huishoudens ervoor gekozen om het vast te klikken, om zekerheid in te bouwen. Zij gaan dus niet profiteren van een eventuele prijsdaling. Of dat ook gaat gebeuren op de korte termijn? Die markt is volgens mij hartstikke onzeker. Zeker starters, die geen contract meeverhuizen, zijn hier heel bewust mee bezig.”
“Een standaard onderdeel van mijn gesprek is de samenlevingsvorm. Mijn ervaring is dat mensen een dergelijk contract met een verblijvingsbeding vervolgens wel sluiten bij de notaris. Ik herken deze problematiek dus niet. Het is wel zo dat als men tegenwoordig al trouwt, dat het in een beperkte mate van gemeenschap van goederen is. Daarmee smelten de vermogens niet meer automatisch samen. Zeker in het geval van kinderen zijn dingen als een testament een belangrijk thema in mijn advies.”
Overbruggingskredieten zijn de olie van de Nederlandse huizenmarkt. Het overgrote deel van de Nederlanders koopt een nieuwe woning voordat de oude woning is verkocht. Vanuit een praktisch oogpunt heel erg logisch, maar in de praktijk toch wat complexer dan het lijkt - zeker in combinatie met de meeneemregeling.
In 2023 zorgde de hogere rente voor een lager aantal aanvragen en daarmee een lager hypotheekvolume. Het hypotheekvolume daalde in Nederland tot zo’n 100 miljard euro, schrijft Sjoerd van Dijck, Investor Relations bij DMFCO Asset Management, in zijn terugblik op 2023.
De hypotheekrente is al acht weken aan het dalen. De populairste rentevaste periode van 10 jaar vast met NHG is daardoor inmiddels onder de 4 procent beland. Hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep ziet voor volgend jaar zelfs een nog iets lagere hypotheekrente in het verschiet.
Het was een nek-aan-nekrace in het eindklassement voor de Kop-Munt Kennistest van 2023, maar Luuk Op Heij mag zichzelf de glorieuze Hypotheekkenner van het jaar noemen. De adviseur van Van den Boer en Roggen in Weert speelde elke maand mee met de Kennistest op onze site en behaalde een indrukwekkende totaalscore van maar liefst 200 punten. Linda van Loon van Helder Hypotheekadvies behaalde een knappe tweede plaats met 194 punten. Jacqueline van der Vleuten, die ook bij Van den Boer en Roggen werkt maar op het Eindhovense kantoor, pakt het brons met 184 punten.