Dit verandert er op het gebied van hypotheken in 2024
Wil je weten wat er volgend jaar verandert in wet- en regelgeving? Wie mag vanaf 1 januari meer lenen? Zoek niet verder. Wij hebben het voor je op een rijtje gezet.
Verblijvingsbeding: de puntjes op de i
14 december 2023 Leestijd ± 2minuten
Op dagelijkse basis voeren notarissen gesprekken met samenwoners die een woning hebben gekocht. In zo'n gesprek komt het altijd op het punt van het verblijvingsbeding. Dat is de regeling die ervoor zorgt dat bij overlijden van een van de partners alle gemeenschappelijke goederen, waarvan de woning het meest waardevolle goed zal zijn, in eigendom verblijven bij de langstlevende partner.
Die langstlevende partner wordt dan ook enig eigenaar van die woning en is daardoor vrij om de woning bijvoorbeeld te verkopen. Zonder dat de familie van de overleden partner daar zeggenschap in heeft.
Voordat ik mijn uitleg over het verblijvingsbeding heb kunnen afronden, word ik vaak onderbroken. Ze hebben namelijk al een overlijdensrisicoverzekering gesloten en 'dus' is het al geregeld.
Ik informeer dan wát er is geregeld. Heel correct legt men dan uit dat na het overlijden de langstlevende een uitkering van een verzekeraar krijgt zodat de hypotheekschuld volledig of deels kan worden afgelost zodat dat de langstlevende de jaren na het overlijden gewoon de maandlasten kan blijven dragen. Er valt toch één inkomen weg, niet?
Klopt als een bus.
Het lukt me over het algemeen goed om hen ervan te overtuigen dat dit de financiële kant is, maar dat daarmee nog niet het eigendom is geregeld. Dat zal toch echt aanvullend in het samenlevingscontract (of in een testament) moeten worden geregeld.
Ik vraag me wel af: waarom zien de meeste koppels dat verschil niet? Ik proef in de reacties dat tussenpersonen de gevolgen van de overlijdensrisicoverzekeringen prima uitleggen. Wat ik nooit zie, is dat samenwoners verband leggen tussen de financiële en de juridische kant.
Aan de notaris de taak om dit verder uit te leggen. De samenwoners hebben dan enkele gesprekken gehad en zijn dan door diverse adviseurs volledig op de hoogte.
Ik wens u allen vast fijne feestdagen en op naar een mooi 2024 waarin we onze klanten weer goed kunnen blijven adviseren.
